L’americana Hines ha fatto un’offerta a Prelios per rilevare gli immobili di Porta Vittoria in portafoglio al fondo Niche. Lo riferisce Il Sole 24 Ore, secondo cui l’operazione dovrebbe valere circa 200 milioni di euro.
Il fondo Niche era stato costituito da Prelios nel 2018, dopo l’acquisizione di Porta Vittoria spa, la società riconducibile all’immobiliarista Danilo Coppola, da parte di York Capital Global Advisors, che è il principale quotista del fondo (si veda altro articolo di BeBeez). Anche Banco Bpm fa parte dei quotisti, perché quando è stato avanzato il concordato fallimentare la banca ha mantenuto il debito sostenibile sul fondo, mentre il debito in eccesso è diventato equity (quote di classe B del fondo stesso).
Il fondo Niche era subentrato nell’ottobre 2018 quale assuntore nella proposta presentata dalla Progetto Vittoria Real Estate spa, interamente partecipata da York Capital Management Global Advisors. Il fondo Niche si era accollato allora anche il debito ipotecario verso Banco Bpm, con York che a suo tempo aveva battuto i concorrenti come per esempio Algebris (si veda altro articolo di BeBeez).
L’asta per gli attivi di Porta Vittoria spa si era tenuta nel maggio 2018 con un prezzo base di 120 milioni di euro (si veda qui il Decreto del Tribunale). A dicembre 2018 era stata ufficializzata la ripresa dei lavori in un incontro al quale erano presenti: Pierfrancesco Maran, Assessore a Urbanistica, Verde e Agricoltura del Comune di Milano, Angelo Ventura amministratore unico di Progetto Vittoria Real Estate, gli architetti Fabio Nonis e Paola Berlanda e Andrea Cornetti, direttore generale di Prelios sgr (si veda qui il comunicato stampa).
L’intera area di Porta Vittoria copre 139 mila metri quadrati complessivi in uno spicchio di città tra viale Umbria, via Monte Ortigara e via Cervignano. Proprio negli ultimi giorni è stato aperto il cantiere per realizzare il parco pubblico, che sarà la continuazione di Largo Marinai d’Italia, al quale andrà aggiunto un importante complesso sportivo. Sono questi gli oneri che il proprietario è chiamato a realizzare prima di definire completato lo sviluppo. Il progetto include 23.000 mq destinati al residenziale, circa 24.000 mq di strutture ricettive e di servizio tra cui un hotel, una galleria commerciale e un’area fitness, oltre a box e parcheggi. Le case oggi sono completate, si tratta in tutto di oltre 160 appartamenti.
Dopo la realizzazione delle opere appena avviate, si potrà procedere alla commercializzazione delle residenze. Prelios ha appena iniziato i lavori per realizzare il nuovo parco pubblico, che dovrebbe essere pronto entro la primavera del 2021 (si veda qui il comunicato stampa). Il nuovo parco rientra nell’ambito del Programma Integrato di Intervento per la riqualificazione delle aree dell’ex scalo ferroviario di Porta Vittoria e nel mese di settembre vedrà la prosecuzione degli interventi di completamento della bonifica e la demolizione delle strutture tecniche presenti, per poi procedere, dalla seconda metà di ottobre, alla modellazione altimetrica di terreni, alla realizzazione dei lavori impiantistici interrati e successivamente alla stesa dei terreni di coltivo, necessari per la piantumazione di arbusti, alberature e prato, oltre alla realizzazione di camminamenti, aree per il gioco e per il relax.
Alessandro Busci, Head of Fund Management di Prelios sgr, ha concluso: “Siamo orgogliosi di aver mantenuto gli impegni con il Comune di Milano e i cittadini avviando i lavori del parco entro la fine dell’estate. Ora si sono avviate le macchine per la realizzazione del parco e delle ultime opere di urbanizzazioni mancanti, tra cui la pista ciclo pedonale. Puntiamo a consegnare alla città un polmone verde attrezzato da 40 mila metri quadrati nel minor tempo possibile, dando vita a una naturale continuazione del parco di Largo Marinai d’Italia”.
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