“Il coronavirus non ha fermato le vendite giudiziarie, sospese dai tribunali per 3 mesi. Lo scarico della montagna di immobili in vendita giudiziaria è stato rinviato a partire da settembre 2020, la ripartenza è stata a bassi regimi e il recupero sarà lento. Ma il mercato riassorbirà nel 2021 il buco del 2020. L’interruzione potrebbe inoltre dare una spinta a un settore bloccato da tempo e portare a una rivoluzione copernicana nell’ambito delle vendite giudiziarie”. Lo ha detto a BeBeez Renato Ciccarelli, direttore generale di neprix (società del gruppo illimity specializzata, tra le altre cose, nella gestione dei sottostanti immobiliari dei crediti distressed) e fondatore di IT Auction (azienda faentina di impronta fortemente tecnologica specializzata nell’organizzazione e nella gestione di aste telematiche, attiva dal 2011 ed ora incorporata in neprix).
La rivoluzione copernicana secondo Ciccarelli consiste in: processi più veloci e commerciali, ottimizzazione del risultato in termini di tempo e valore, migliore estinzione del debito e quindi un valore maggiore per il debitore, il creditore e l’economia e in generale. Insomma, effetti positivi che avvicinerebbero le vendite giudiziarie al libero mercato.
È in atto anche un effetto negativo da congiuntura economica sfavorevole, per cui abbiamo un minore interesse nelle vendite immobiliari in generale e un valore inferiore di alcune asset class, come immobili ricettivi e commerciali. “Ma in una congiuntura economica stabile come potrebbe essere quella del 2021, lo shock dovrebbe essere assorbito da un maggior interesse riscosso dagli immobili sui risparmi. Abbiamo già un maggiore interesse degli investitori esteri nel mondo ricettivo, dato che il turismo è uno dei pilastri dell’economia italiana”, ha detto ancora a BeBeez il direttore generale di neprix.
La reazione allo stop delle vendite giudiziarie ha dato comunque nel frattempo maggiore enfasi alle soluzioni stragiudiziali di gestione del credito. E neprix ha lavorato molto su questo fronte, facilitato dal fatto che “neprix è un servicer end-to-end e quindi controlla la gestione del credito in tutte le sue fasi”, ha commentato Ciccarelli. E proprio la caratteristica di operatore end-to-end è stata la ratio principale dell’integrazione e fusione di IT Auction con neprix. “illimity è un investitore in crediti deteriorati, mentre neprix era un gestore del credito che, con l’aggiunta dell’anima commerciale di IT Auction, ha completato la catena del valore e adesso gestisce sia il credito sia l’asset. IT Auction, ora neprix sales, genera infatti, con 22 milioni di visite annuali sui propri portali online, i lead che la propria agenzia interna trasforma in compratori. Un’altra cellula importante in neprix è la unit tech interna che sviluppa le parti strategiche del business. “Ora vogliamo irrobustire ogni parte della catena”, ha precisato Ciccarelli guardando con ottimismo al 2021.
Infatti “neprix gestisce anche le vendite dei beni strumentali, che da sempre anticipano l’andamento di quelle immobiliari. I beni strumentali hanno già iniziato a riprendere terreno, con una curva di vendita che si è impennata negli ultimi 3 mesi, crescendo come nel 2019”, ha illustrato il direttore generale di neprix. “Ci aspettiamo una “ripresa a K” nel real estate, con una discesa repentina dovuta al coronavirus, seguita poi da 2 andamenti: uno ascendente, per le imprese che ce la faranno e che guadagneranno quote all’interno di un mercato più fluido, e l’altro discendente, per le aziende che non resisteranno all’urto liberando così le loro quote di mercato. Questo porterà all’aumento del numero di procedure concorsuali ed esecuzioni nel 2021”. E rassicura: “Non deve spaventare l’aumento in senso assoluto delle posizioni di crisi nel 2021, perché molte saranno attribuibili allo stand by dei tribunali del 2020, una parte saranno fisiologiche e solo in porzione minore saranno effetto della crisi economica”.
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