La scorsa settimana la società immobiliare americana CA Ventures e la svizzera Aventicum Real Estate (gestore globale multi-boutique nato da una joint venture tra Credit Suisse e Qatar Investment Authority) hanno creato una joint venture allo scopo di sviluppare una serie di residenze per studenti in Italia (si veda qui il comunicato stampa). Il primo progetto della joint venture prevede lo sviluppo di 540 posti letto a Milano, nei pressi del quartiere Città Studi, sede del campus principale del Politecnico di Milano e di alcuni dipartimenti dell’Università degli Studi. L’immobile vanterà le certificazioni di sostenibilità LEED Gold e Fitwell e soddisferà parte dell’eccesso di domanda di posti letto a Milano, dove il rapporto tra studenti e posti letto disponibili è di 18:1. L’edificio aprirà nel 2023 e sarà gestito da Novel Student, piattaforma di gestione degli studentati lanciata nel 2020 dalla stessa CA Ventures per gestire il suo portafoglio di student housing in Gran Bretagna ed Europa. Con l’aggiunta della joint venture, il portafoglio di Novel comprenderà più di 2.500 posti letto in gestione nel Regno Unito e in Europa.
Carlo Matta, responsabile per l’Europa di CA Ventures, ha commentato: “L’Italia è ricca di università di alto livello che si sono affermate su scala globale, con tassi di crescita significativi negli ultimi anni. Nonostante questa crescita, c’è una significativa caranza di residenze per studenti di alta qualità e di operatori che soddisfino sufficientemente le esigenze di questa generazione di studenti”.
Christophe Tanghe, amministratore delegato e responsabile di Aventicum Real Estate, ha aggiunto: “Il COVID-19 ha sottolineato la necessità di comunità abitative per studenti di qualità e sostenibili. Un mercato che è attualmente poco sviluppato, soprattutto in Italia. Con più di 1,8 milioni di studenti che frequentano l’università e solo 65.000 posti letto, l’Italia è uno dei mercati più carenti di alloggi per studenti nell’UE. Il mercato degli alloggi per studenti gestiti, sebbene sia ancora agli inizi in Italia, è destinato ad attirare ulteriori capitali istituzionali, attratti dalla resiliente performance dell’asset class attraverso i cicli economici”.
Aventicum Capital Management, con sede a Ginevra, investe in private equity, real estate e asset relativi ai mercati di frontiera. La società nel marzo scorso ha acquisito da Unite Students, il principale proprietario, gestore e sviluppatore di alloggi per studenti del Regno Unito, un portafoglio di otto proprietà, che comprende 2.284 posti letto, per 133 milioni di sterline. Il portafoglio comprende immobili a Birmingham, Exeter, Manchester, Coventry e Wolverhampton (si veda altro articolo di BeBeez). Nel settembre 2019 il Fondo Sulis ha rilevato il centro commerciale GranRoma, situato in via Aristide Merloni 141, nella zona est della Capitale. Il fondo è gestito da Savills IM sgr e una parte delle quote è detenuta da una società controllata da Aventicum Capital Management (si veda altro articolo di BeBeez).
CA Ventures è una società di gestione degli investimenti immobiliari globale con sede a Chicago. Vanta oltre 13 miliardi di dollari di attività negli Stati Uniti, in Europa e in America Latina. La società offre sviluppo e servizi operativi in una serie di nicche, tra cui studentati, senior housing, multifamiliare, industriale e uffici medici/scienze della vita. In Italia, dove è attiva dal settembre 2019, CA Ventures è guidata dal ceo Giuseppe Zafferri (si veda altro articolo di BeBeez).
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