Mileway, la piattaforma di logistica paneuropea dell’ultimo miglio con un portafoglio di oltre 1.700 asset logistici dell’ultimo miglio di alta qualità, per un totale di 14,7 milioni di metri quadrati in 10 paesi, sarà ricapitalizzata per ben 21 miliardi di euro dal fondo Core+ di Blackstone Real Estate e dai suoi coinvestitori (si veda qui il comunicato stampa). La ricapitalizzazione resta soggetta a un processo di “go-shop” che sarà guidato da Morgan Stanley e durerà fino a 75 giorni. In connessione con la ricapitalizzazione, agli investitori Mileway esistenti è stata offerta l’opportunità di mantenere o aumentare la propria partecipazione o di uscire per contanti. La grande maggioranza del capitale per la ricapitalizzazione proviene da investitori esistenti, a dimostrazione della loro forte convinzione in Mileway e nel settore. Morgan Stanley & Co. International plc ha fornito una fairness opinion in relazione al corrispettivo da ricevere e Eastdil Secured International Limited ha fornito una fairness opinion sul valore immobiliare.
Investcorp ha ampliato il proprio portafoglio industriale statunitense con l’acquisizione di 64 proprietà per un totale di circa 5,6 milioni di piedi quadrati in sette principali mercati per 640 milioni di dollari (si veda qui CreHerald). Nel dettaglio si tratta di magazzini industriali di Classe B + /B con un contratto di locazione al 95% . Le proprietà si trovano principalmente nei principali mercati industriali per dimensione, tra cui Chicago, Illinois (classificato 1°), Dallas, Texas (classificato 2°), la metropolitana di New York (classificato 4°), Atlanta, Georgia (classificato 5°), Houston, Texas (classificato 6°), Filadelfia, Pennsylvania (classificato 9°) e St. Louis, Missouri (classificato 20°). Le proprietà sono esposte a centri abitati densi con robuste infrastrutture di trasporto, vicinanza alle autostrade interstatali ed economie ampie e diversificate. Con questi acquisti, le partecipazioni immobiliari industriali di Investcorp negli Usa arrivano a circa 3,5 miliardi di dollari Usa per circa 32 milioni di piedi quadrati composti da oltre 425 edifici.
LondonMetric ha venduto un autosalone a Solihull per 15 milioni di sterline, pari a un NIY del 4,75% (si veda qui CreHerald). L’asset di 53 mia piedi quadrati è stato acquisito nell’ambito dell’acquisizione di Savills IM Fund nel dicembre 2021. Viene affittato a Johnsons Cars che opera come Volkswagen per altri 17 anni e genera un canone di 800 mila sterline all’anno . Il completamento della vendita è stato posticipato alla fine di aprile, il che comporterà ulteriori 200 mila sterline di affitto. Separatamente, LondonMetric ha acquisito una risorsa di vendita al dettaglio NNN di 40.000 piedi quadrati a Middleway, Birmingham per 8 milioni di sterline, che riflette un NIY del 7,8%. La proprietà in posizione prominente viene affittata a Dunelm e Currys con un WAULT di due anni e genera un affitto di 700 mila sterline all’anno. Andrew Jones, amministratore delegato di LondonMetric, ha commentato: “Abbiamo identificato la proprietà di Solihull come un bene non fondamentale al momento dell’acquisto. Abbiamo approfittato della forte propensione al reddito a lungo termine per disporre rapidamente della proprietà a un premio. I proventi della vendita sono stati reinvestiti in una proprietà in una posizione migliore che offre un rendimento significativamente più elevato con un potenziale di gestione patrimoniale materiale”.
Bell Partners ha annunciato il final closing di un veicolo di investimento immobiliare dedicato a investimenti residenziali multifamiliari, battezzato Bell Core Fund I, che a regime avrà le dimensioni di 930 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Compresa la leva finanziaria, il veicolo avrà una potenza di fuoco di oltre 1,8 miliardi di dollari. Oggetto degli investimenti saranno proprietà multifamiliari in 14 principali mercati degli Stati Uniti, in grado di generare flussi di cassa coerenti con un forte apprezzamento su un orizzonte di investimento a lungo termine. Il veicolo ha già acquistato otto proprietà ad Atlanta, Austin, Dallas, Los Angeles, Raleigh, San Francisco e Seattle per un prezzo di acquisto totale di oltre 900 milioni di dollari. La chiusura finale segue un anno record di attività di investimento per l’azienda, con circa 4,8 miliardi di dollari di volume di transazioni di appartamenti completati nel 2021. Da quando ha creato la sua piattaforma di fondi nel 2006, Bell ha chiuso otto fondi con impegni azionari totali per 3,5 miliardi di dollari.
AXA IM Alts ha acquisito il complesso residenziale Binck City Park Block 1 a L’Aia, Paesi Bassi, dal promotore olandese Vorm (si veda qui CreHerald). Il complesso di 21.000 mq, che dovrebbe essere completato nel 2024, comprenderà 313 unità abitative destinate al mercato degli affitti, di dimensioni variabili da 46 a 98 metri quadri, ciascuno con il proprio balcone e consegnati secondo specifiche superiori al mercato. Distribuiti su 23 piani, i servizi includeranno un giardino privato comune e un parcheggio sotterraneo per 805 biciclette e 75 auto. Il complesso sarà completato secondo elevati standard ambientali, con caratteristiche tra cui la compatibilità con l’energia solare, per migliorare le credenziali di sostenibilità e ridurre i costi operativi.
La società immobiliare irlandese IPUT Real Estate e A&L Goodbody, lo studio legale internazionale con sede irlandese, hanno stretto una partnership per creare l’edificio più sostenibile d’Irlanda al 25 di North Wall Quay nell’IFSC di Dublino (si veda qui CreHerald). A&L Goodbody ha occupato North Wall Quay come sede aziendale dal 2000. La riqualificazione di North Wall Quay dovrebbe iniziare nel 2022 e dovrebbe essere completata nel 2024. Le dimensioni dell’edificio aumenteranno del 36% a 155.000 piedi quadrati aggiungendo due nuovi piani, terrazze panoramiche sul tetto, un nuovo atrio e un piano cliente completamente nuovo a livello di attico. L’edificio comprenderà stazioni di ricarica per auto elettriche, 200 posti per biciclette, 200 armadietti, una sala fitness e spogliatoi. Mantenendo gran parte della struttura esistente, il carbonio incorporato dello sviluppo sarà ridotto del 60%. IPUT collaborerà con A&L Goodbody per ottimizzare le prestazioni energetiche dell’edificio, con l’installazione di contatori intelligenti per acquisire i dati operativi. North Wall Quay raggiungerà i principali standard di sostenibilità globali, tra cui una classificazione energetica BER A3, LEED Platinum, Wired s core Platinum, Well Gold, NZEB Compliance e Cycle S core.
Hines ha annunciato che il suo fondo immobiliare statunitense di tipo aperto, Hines US Property Partners, ha raccolto ulteriori 600 milioni di dollari dagli investitori, portando gli impegni complessivi a 1,4 miliardi, per una capacità di investimento di 2,3 miliardi (si veda qui CreHerald). A investire sono stati vari fondi pensione europei. In particolare, il Greater Manchester Pension Fund (GMPF), uno dei più grandi schemi pensionistici del governo locale del Regno Unito. A oggi il fondo ha già chiuso sei investimenti per un totale di circa 600 milioni di dollari in volume di investimenti che coprono tutti e quattro i principali tipi di proprietà: industriale, multifamiliare, a uso misto e ufficio. In linea con gli obiettivi di diversificazione del Fondo, il portafoglio attuale è ponderato per oltre due terzi verso i settori industriale e multifamiliare. Il team del fondo prevede di impiegare il capitale rimanente nei prossimi 12 mesi.
Wynn Resorts ha annunciato la vendita di tutti i terreni e le attività immobiliari di En core Boston Harbor a Realty Income per 1,7 miliardi di dollari in una transazione di sale-and-lease back (si veda qui CreHerald). Il contratto di locazione avrà un canone annuo totale iniziale di 100 milioni di dolllari e una durata iniziale di 30 anni, con un’opzione di rinnovo dell’inquilino per altri 30 anni. En core Boston Harbor è un resort di lusso con 671 camere d’albergo, una spa ultra premium, negozi specializzati, 16 ristoranti e lounge, sale da ballo e sale riunioni all’avanguardia, un parco pubblico di sei acri e Harborwalk. Wynn manterrà i suoi 13 acri di terreno edificabile sul lato est di Broadway a Everett, Massachussetts su una parte del quale, la società prevede di costruire un’espansione che dovrebbe includere un parcheggio coperto aggiuntivo insieme ad altri servizi . La società si è assicurata un’opzione per vendere i relativi beni terreni e immobili di tale espansione a Realty Income per un massimo di 20 milioni di dollari di canone aggiuntivo, a un tasso massimo specificato , per un massimo di sei anni dopo la chiusura della transazione. La transazione dovrebbe essere completata nel quarto trimestre del 2022.