Il fondo EPISO 5 di Tristan Capital Partners ha rafforzato la sua posizione nel mercato degli uffici in Belgio con l’acquisizione di un portafoglio di uffici a Bruxelles composto da cinque edifici per uffici. Si veda qui Europe-re. Il portafoglio è stato acquistato da Deka Immobilien Investment. Le risorse forniscono circa 20.000 m² di spazio di lavoro situato nell’area degli uffici di prim’ordine più importante della città, lungo il Pentagono, all’incrocio tra il Distretto Europeo e il Centro Città. Il portafoglio è attualmente affittato a una base di inquilini diversificata tra cui avvocati, ambasciate e altre istituzioni. Attraverso la strategia “Manage to ESG” di Tristan, gli asset saranno rinnovati per guidare il profilo ambientale del portafoglio, aggiornando lo spazio al Grado A con l’obiettivo di raggiungere i rating BREEAM “Excellent” e “Very Good”. L’investimento è stato effettuato in collaborazione con Whitewood, che fungerà da partner operativo e gestore patrimoniale.
Hibernia REIT ha scambiato i contratti per la vendita del Forum a una società controllata da Spear Street Capital per 30,8 milioni di euro. Il prezzo è in linea con il valore di carico di settembre 2021 e la transazione dovrebbe concludersi nel secondo trimestre del 2022. Si veda qui Europe-re. Il Forum è situato in Commons Street nell’International Financial Services Centre (IFSC) di Dublino e comprende 47.000 piedi quadrati di uffici su due piani, costruiti nel 2003, sopra un parcheggio di quattro piani con 370 posti. Gli uffici, che beneficiano dell’utilizzo di 50 posti auto, sono attualmente sfitti. I restanti 320 posti auto sono utilizzati da Park Rite Limited, pagando 0,6 milioni di euro all’anno, con un contratto di locazione che scade a metà del 2033.
Tritax EuroBox ha stipulato un accordo condizionale con una sussidiaria di Dietz AG per l’acquisizione speculativa di finanziamento a termine di un asset logistico da 76,4 milioni di euro nella regione tedesca di Dusseldorf. Si veda qui Europe-re. L’immobile, attualmente in costruzione da Dietz Aktiengesellschaft, partner di sviluppo della Società, è detenuto di proprietà e una volta costruito comprenderà tre unità adiacenti con una superficie interna lorda totale di circa 36.437 m². Le tre unità offrono opzioni di leasing flessibili per essere affittate a più inquilini o a un singolo inquilino. Dormagen, situata tra Colonia e Düsseldorf, è considerata una delle principali aree logistiche in Germania ed è caratterizzato da una scarsità di terreni edificabili disponibili e di edifici disponibili unita a una forte domanda da parte degli occupanti. Dormagen è una località molto ambita, ben collegata alle autostrade A1, A46 e A57. Questa acquisizione fa parte della strategia di implementazione continua di Tritax EuroBox dopo il successo del suo aumento di capitale nel settembre 2021.
Allianz Real Estate ha effettuato il suo secondo investimento nel settore PRS in Spagna con l’acquisizione di un portafoglio di nove edifici residenziali di prim’ordine nel quartiere Chamartín di Madrid per 185 milioni di euro. Si veda qui CreHerald. Situata accanto a Castellana 200, un bene ad uso misto ufficio e vendita già di proprietà di Allianz Real Estate, l’operazione consolida la proprietà dell’azienda dell’edificio più ampio. In totale, i nove asset comprendono 245 unità abitative più ulteriore spazio commerciale. Otto dei beni sono stati ceduti dalla SOCIMI Testa Residencial, società quotata per investimenti immobiliari, e gli immobili si trovano nelle vie Felix Boix 4, 6, 8 e Doctor Fleming 39, 41, 43, 45 e 57. In un nono bene situato in Carlos Maurrás 7, Testa Residencial ha venduto unità residenziali selettive, con il resto di proprietà di privati.
St. Modwen Homes ha annunciato un investimento di 85 milioni di sterline per costruire più di 1.100 nuove case in tutta l’Inghilterra. I nuovi siti saranno situati in Lancashire, Kent, Leicestershire, Nottinghamshire e Londra. Si veda qui CreHerald. I nuovi sviluppi includono 28,6 acri di terreno a Ditton Edge, nel Kent, che ha il permesso per 300 case, nonché 116 case a Coalville, nel Leicestershire. Nella zona ovest di Londra, la joint venture di St. Modwen con Vinci ha ottenuto il permesso per 267 unità a Uxbridge nell’ex sito della RAF Uxbridge, mentre altre 300 case saranno consegnate a Newark, nel Nottinghamshire. Altre 128 case dovrebbero essere scambiate a Chorley, nel Lancashire. L’annuncio segue la notizia di questa settimana secondo cui St. Modwen Homes prevede di raddoppiare le sue dimensioni nei prossimi cinque anni. St. Modwen Homes ha costruito quasi 1200 nuove case nel 2021 ed è stato riconosciuto come un costruttore di case a cinque stelle con un punteggio di soddisfazione dei clienti della Home Builder Federation di oltre il 90%. Nel settembre 2021, St. Modwen è stata nominata da Homes England come partner preferito nel suo nuovo schema di acquisto dinamico di Delivery Partner.
Banco Santander ha concluso la vendita dell’immobile al civico 51 di Rua Ramalho Ortigão, in zona Praça de Espanha, a Lisbona, ad un fondo gestito da Incus Capital, società paneuropea con sede a Madrid e presente anche in Portogallo, per un valore superiore a 50 milioni di euro. Si veda qui iberian property. Questo edificio era l’ex sede del Banco Popolare. È stata acquisita da Santander nel 2017, ristrutturata nel 2019. Dispone di oltre 24.000 mq, distribuiti su un edificio principale (10 piani fuori terra con 11.657 mq) e 2 blocchi indipendenti, oltre a 296 posti auto. In questo settore, la società di consulenza Worx ha rappresentato Santander. Pedro Rutkowski, CEO di Worx Real Estate Consultants, afferma che “È con grande orgoglio che Worx ha completato l’ennesima operazione in qualità di ente che ha consigliato la transazione di questo edificio emblematico, che è un bene di riferimento”. Il consulente spiega che l’accordo è il risultato di un processo di vendita competitivo che ha attratto diversi investitori nazionali e internazionali. Incus Capital ha fatto l’offerta vincente.
Colliers ha consigliato a un family office nazionale la vendita di un edificio residenziale situato nel quartiere Madrid di Chamberí. L’attività è stata scambiata per 10 milioni di euro. Si veda qui iberianproperty. La proprietà, che si trova nel quartiere di Trafalgar, una delle zone residenziali più popolari di Madrid, è composta da 14 abitazioni e un locale commerciale, ed è commercializzata al 100% in affitto. Il costo dell’operazione presuppone il raggiungimento di un prezzo medio di 6.500 euro/mq. “Gli asset residenziali redditizi sono percepiti sul mercato come un valore rifugio e, al momento, sono molto richiesti dagli investitori immobiliari. In un mercato con inflazione elevata e tassi bassi, assistiamo a un aumento della propensione degli investitori per questa asset class Per questo motivo, è stato possibile negoziare l’edificio a livelli inferiori al 3% del triplo rendimento netto, in un processo di vendita esclusivo e competitivo e preservando la riservatezza”, afferma Mauricio Guerrero, direttore dei mercati dei capitali di Colliers. Colliers ha consigliato la transazione da parte del venditore mentre Santander Private Banking Real Estate Advisory (SPREA) ha consigliato l’acquirente, un private equity nazionale.
Secondo l’ultima ricerca di JLL, società leader nella consulenza e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare, il mercato del multifamily in Europa ha registrato volumi di investimento pari a 97 miliardi di euro nel corso del 2021, con un aumento pari al 50% rispetto al 2020. Si veda qui il report di JLL. I dati confermano la resilienza di questo comparto del Living rispetto alla volatilità innescata dalla pandemia. Il nuovo report “European Multifamily – A Sector Coming of Age” di JLL evidenzia come gli aspetti strutturali che determinano la domanda di affitti residenziali abbiano portato il mercato degli investimenti a raggiungere una soglia record. La continua crescita dell’urbanizzazione, i cambiamenti nella composizione dei nuclei familiari, aspetti legati all’accessibilità economica, i persistenti squilibri tra domanda e offerta e la forte crescita demografica delle città hanno comportato una trasformazione nel modo in cui i maggiori investitori immobiliari europei allocano i propri capitali. Diversi mercati hanno registrato livelli record negli investimenti. Al di fuori del contesto tedesco – ormai maturo – che ha toccato i 48 miliardi di euro, il mercato danese (7 miliardi di euro) e quello svedese (11 miliardi di euro) hanno raggiunto volumi di investimento senza precedenti, mentre mercati meno consolidati, quali Regno Unito e Francia, hanno registrato afflussi di capitale record – rispettivamente il 46% e il 73% al di sopra delle relative medie quinquennali.