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di Francesca Vercesi
Antirion sgr continua a puntare sul mercato residenziale di Milano. La sgr ha varato il Milan Living Fund 1, fondo chiuso riservato, sottoscritto da PGGM, gestore olandese di fondi pensionistici, quotista di maggioranza secondo quanto risulta a BeBeez, e Hines. (si veda qui il comunicato stampa). Questi ultimi sono tra l’altro gli stessi promotori dell’appena annunciato superprogramma di investimenti da 850 milioni di euro nel residenziale a costo accessibile che interesserà le aree milanesi di Lambrate, Navigli e Porta Romana (si veda altro articolo di BeBeez). A dimostrazione che il residenziale a reddito sta diventando uno dei temi caldi del mercato immobiliare, almeno nei principali contesti urbani dove è forte lo squiilibrio tra domanda e offerta di spazi abitativi acosto abbordabile.
Non a caso il fondo, il dodicesimo della sgr e il quarto dedicato al settore living, guarda non solo a Milano ma anche alle aree circostanti dove sono ancora numerose le aree in stato di abbandono o in attesa di riqualificazione, che possono essere rigenerate e trasformate. Le aree acquisite dal fondo sono in Via Lampedusa e si estendono per oltre 45.000 mq. Nell’area esistono nove edifici, in parte dismessi, in parte locati a uso ufficio. L’obiettivo dell’intervento sarà recuperare l’area e sviluppare un complesso residenziale a reddito seguendo i migliori standard internazionali Esg.
Ricordiamo che il fondo precedente al Milan Living è stato lo Urban Living I, l’undicesimo della sgr e il terzo dedicato a questo segmento di mercato. È stato costituito nell’agosto 2021 in collaborazione con il Gruppo Varallo Re e Appalti Generali Milano (gruppo Varallo) e sottoscritto da diversi investitori, fra i quali Taconic Capital Advisors, che detiene la maggioranza relativa delle quote (si veda un altro articolo BeBeez).
“La costituzione di Milano Living Fund 1 si inserisce in una precisa strategia che mira a incidere in maniera significativa sul rinnovamento del patrimonio immobiliare milanese che necessita di soluzioni sostenibili, innovative e di qualità. Stiamo lavorando con una forte focalizzazione sul settore residenziale e questo lo fondo conferma”, ha detto Ofer Arbib, ceo di Antirion, che aggiunge: “inoltre ci consente di adottare un approccio su ampia scala su un quadrante del sud di Milano. Nelle immediate vicinanze del portafoglio immobiliare acquisito esiste, infatti, l’Hotel & Residence Quark Due Milano, parte del fondo Antirion Global – comparto Hotel, che è oggetto di un’opera di riqualificazione che darà vita a una struttura moderna e attrattiva, in grado di sviluppare un indotto di servizi e iniziative commerciali. Con questo nuovo fondo proseguiremo e amplieremo il nostro lavoro di rigenerazione urbana”.
Antirion sgr è molto attiva quest’anno. Lo scorso 11 marzo, con la cessione di un immobile di pregio, atto finale del piano di liquidazione degli asset, ha liquidato il fondo Provincia di Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo che nel settembre 2018 la sgr aveva acquisito il mandato di gestione di questo fondo riservato, il cui quotista unico era a Città Metropolitana di Roma con l’incarico di dismettere i 12 asset presenti nel suo portafoglio: 5 immobili cielo-terra a destinazione mista e 7 porzioni, localizzati prevalentemente nel centro storico della capitale. Avviato nel 2012 da BNP Paribas Reim sgr, dal settembre 2018 la gestione era passata ad Antirion a seguito dell’aggiudicazione della gara di selezione del nuovo gestore. All’epoca del passaggio del testimone alla guida del fondo il valore complessivo del patrimonio era stimato in 253 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il mandato di gestione di Antirion era appunto la dismissione dell’intero portafoglio del fondo, a esclusione dell’attuale sede della Città Metropolitana di Roma.
Fondato nel 2009 a Milano, Antirion è diventato uno dei più rilevanti e rispettati gestori immobiliari italiani, con 35 professionisti che coprono l’intera regione dalle due sedi principali di Milano e Roma. La sgr è presieduta da Franco Passacantando (ex direttore dell’Ufficio Studi della Banca d’Italia) e dal 2018 è guidata da Arbib, manager di lungo corso del real estate italiano, veterano del gestore immobiliare internazionale Colliers, quotato al Nasdaq, che non a caso lo scorso ottobre ha rilevato la maggioranza di Antirion (si veda altro articolo di BeBeez). Operazione che dovrebbe concludersi a giorni, in seguito alla quale Antirion sgr sarà ribattezzata Colliers Global Investors.
Ricordiamo che Antirion il 2 febbraio scorso ha rilevato da Savills IM la sede di Pirelli Tyre, a Milano Bicocca, per conto del fondo Global Comparto Core, uno dei nove attualmente gestiti da Antirion, e il cui investitore di riferimento è la Fondazione Enpam (si veda altro articolo di BeBeez).
Sempre quest’anno, a metà gennaio, la sgr ha rilevato tre aree edificabili nell’hinterland milanese attraverso il fondo Urban Living I. Le aree acquistate occupano complessivamente una superficie di circa 92.000 mq e sono situate sull’asse nord-est dell’hinterland milanese, includendo l’area di Via Grassi di Milano e parzialmente a Baranzate, un’altra nelle vicinanze dell’Expo 2015 (oggi nota come Mind – Milano Innovation District) a Novate Milanese, e un’ultima nei pressi della Villa Reale di Monza. Gli advisor delle operazioni sono stati Colliers Italia, Varallo Re, Appalti Generali Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
Lo scorso settembre, Antirion sgr ha acquisito da Generali Real Estate il 50% del veicolo proprietario della Tour Saint-Gobain di Parigi (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione di co-investimento era avvenuta sempre tramite il fondo Global Comparto Core. Dal lato di Generali, a investire sono state le compagnie francesi del gruppo assicurativo triestino, che hanno mantenuto il 50% dello stesso veicolo. Per finanziare l’operazione, i due co-investitori hanno ottenuto un green loan da un primario pool di banche finanziatrici composto da Natixis (banca agente), Cacib, Deka Bank e Societé Generale.