Savills Investment Management SGR spa ha ceduto, per conto del fondo Marlin, l’ex palazzo della Wind denominato HI Green e ubicato in Via Ravà 75 a Roma (zona EUR). Dils ha agito come advisor della parte venditrice (si veda qui il comunicato stampa).
I lavori di ristrutturazione dell’asset direzionale, che hanno coinvolto anche la società internazionale di architettura e design Il Prisma, si erano conclusi soltanto qualche settimana fa. Ricordiamo che al momento il sito è locato ad aziende di primario standing delle telecomunicazioni e dei Non-Performing Loans (NPL). Una è l’iQera Group (ex MCS-DSO), azienda italo-francese piuttosto attiva nei mesi scorsi sul fronte delle acquisizioni, tanto che a febbraio 2021 era salita al 98,24% di Serfin97 srl, servicer di Utp e Npl ubicato anch’esso nello stesso edificio, a seguito dell’acquisto del 20% (si veda altro articolo di BeBeez) direttamente dal fondatore Stefano Massa, che nell’occasione aveva anche lasciato il suo incarico di ceo della società, per assumere il ruolo di senior advisor di iQera Italia, la quale possedeva già l’80% di Serfin97 dal dicembre 2018 (si veda altro articolo di BeBeez).
Hi Green è un edificio di 6 piani, composto da un piano seminterrato, terra e quattro piani fuori terra, con circa 7.880 mq di superfici affittabili distribuite tra uffici, locali tecnici e terrazzi. Il distretto, circondato dal verde e dalle bellezze artistiche e architettoniche del quartiere Ardeatino, è sempre più spesso meta di importanti aziende nazionali ed internazionali in cerca di uffici moderni e flessibili in cui stabilire le proprie sedi. Infatti, la maggior parte degli edifici per uffici di classe A/A+ della capitale si concentra in questo quartiere. L’edificio, pre-certificato BREEAM, è caratterizzato da ambienti flessibili, funzionali ed efficienti concepiti per favorire l’interazione in una combinazione dinamica di spazi aperti, sale riunioni e aree relax.
In generale, il distretto dell’EUR ha attratto dal 2017 a fine giugno 2022 mediamente più del il 30% del take-up a livello cittadino, per più di 380.000 mq, di cui oltre 205.000 di grado A/A+. Percentuali che trovano riscontro anche nel mercato degli investimenti che nell’EUR ha visto confluire, nel periodo di riferimento, il 40% del totale investito nel settore uffici a Roma.
Ricordiamo che Savills ha portato a termine diverse operazioni negli ultimi mesi. Nel mese di agosto ha infatti completato un’altra cessione, ovvero la vendita al C7 Investment Fund gestito da Real Step Sicaf, società di sviluppo immobiliare specializzata nella riqualificazione sostenibile di siti industriali dismessi, il complesso a uso direzionale situato a Milano in Via Barella 6 (si veda altro articolo di BeBeez).
Alla fine dello stesso mese Savills ha inoltre acquisito Pitmore, lo specialista in sviluppo e build-to-rent (BTR) del Regno Unito (si veda altro articolo di BeBeez). I team combinati consentiranno a Savills IM di fornire consulenza e creare una gamma di prodotti residenziali attraverso lo spettro del rischio-rendimento. Il primo nuovo prodotto dopo l’acquisizione è il lancio della strategia build-to-rent di Savills IM nel Regno Unito, che si baserà sul recente successo di Pitmore e sull’attuale pipeline. La strategia mira a sviluppare fino a 592 milioni di euro (500 milioni di sterline) di alloggi sostenibili e di qualità in asset sia unifamiliari che multifamiliari, con una forte attenzione alle aree di rigenerazione e ai piani pianificati.
Al febbraio 2021 risale invece la cessione da parte di Savills (per conto del fondo AI 2 Italie) dell’immobile HQ2 a favore di Antirion sgr (si veda altro articolo di BeBeez),. L’asset, che ospita la sede di Pirelli Tyre ed è situato a Milano in zona Bicocca è caratterizzato da ampie vetrate, con 5 piani fuori terra e due interrati su una superficie complessiva di circa 28.000 mq.