InvestiRE Sgr, investitore leader del mercato immobiliare italiano facente parte del Gruppo Banca Finnat, ha firmato per conto del Fondo Hita2 un contratto preliminare con la società PVH Italia srl per la locazione di uno spazio retail in Via Dante, nel cuore del centro storico di Milano. L’accordo prevede l’apertura di un nuovo negozio di punta del marchio Calvin Klein (si veda qui il comunicato stampa). InvestiRE SGR è stata assistita da Dils in qualità di advisor per la commercializzazione.
Più nello specifico, l’unità commerciale oggetto dell’operazione è disposta al piano terra e al primo, oltre a un piano interrato ad uso magazzino, ed occupa quattro vetrine sul fronte della via Dante come parte di un più ampio progetto di ristrutturazione dello storico immobile al civico 12.
Dante 12 è infatti il risultato di un piano di riqualificazione recentemente attuato da InvestiRE SGR. L’intervento è stato realizzato secondo i più recenti concept e standard internazionali di qualità e performance energetiche, creando un complesso residenziale di lusso ai piani superiori e una nuova piastra commerciale di due piani sulla via Dante, primaria arteria pedonale che caratterizza l’high street district del centro storico cittadino.
InvestiRE è guidata da Dario Valentino ed è parte del gruppo Banca Finnat Euramerica che ne detiene il 59,2%, dopo averne acquistato nel marzo 2021 (si veda altro articolo di BeBeez) il 17% da Covivio (braccio immobiliare di Leonardo Del vecchio) e ceduto l’8,9% all’Enpaf (Ente Nazionale di Previdenza ed Assistenza Farmacisti). Il secondo azionista è Regia Srl, mentre nel capitale sociale del gruppo figurano con quote inferiori al 10% anche Fondazione Cariplo e Cassa di Previdenza dei Geometri. Al di sotto del 5%, invece, ci sono ICCREA Banca Spa e Fondazione CR Forlì.
Il gruppo è nato nel 2002 con la denominazione di Investire Immobiliare SGR, società di gestione del risparmio del Gruppo Banca Finnat specializzata nella valorizzazione di portafogli immobiliari. Nel 2015, anche a seguito della fusione per incorporazione di altre due SGR (Beni Stabili Gestioni e Polaris), la società ha mutato la propria ragione sociale in InvestiRE SGR SpA. Con circa 7 miliardi di euro di immobili in gestione distribuiti su oltre 50 fondi e un team specializzato di 140 professionisti con una profonda esperienza nel settore real estate (uffici, residenziale, retail, healthcare, hotel e logistica). InvestiRE offre servizi di fund management, asset management, advisory, acquisition e development ed è partner di investitori istituzionali italiani ed internazionali
Sull’ultimo deal, Cinzia Lorusso, responsabile Residential Value Add/Opportunistic di InvestiRE SGR, ha commentato: “L’operazione rappresenta una delle più recenti e principali locazioni in ambito high street della città di Milano, confermando la grande attenzione dei primari operatori del mercato per un prodotto di alta qualità, ottimamente posizionato nel pieno centro storico della città. È il coronamento di una straordinaria operazione di riuso, recupero e rifunzionalizzazione da uffici a residenziale di cui siamo leader. Milano conferma il proprio trend di crescita sul prodotto di qualità in top location. Malgrado l’approccio di relativa cautela che caratterizza il momento, si sta di fatto consolidando una ripresa vitalità del settore, rafforzata da un forte interesse turistico specialmente nelle città più attrattive del Paese”.
Tra le ultime operazioni di InvestiRE, si menziona quella dello scorso agosto con cui, tramite il nuovo Fondo Real Estate Club 1, ha comprato per 27,95 milioni di euro l’immobile di Piazza Missori 2 a Milano, un trophy asset che era nel portafoglio del fondo Mediolanum Real Estate, gestito da Mediolanum Gestione Fondi sgr e quotato al MIV di Piazza Affari (si veda altro articolo di BeBeez). A giugno, invece, tramite il fondo multi-comparto LCN Capital Partners Italy III – Comparto 2, InvestiRE aveva rilevato in sale & lease back dal retailer dell’arredamento Conforama Italia tre immobili per una superficie totale di 55.000 mq situati rispettivamente a Vergiate (VA), Castel Mella (BS) e Sassari (si veda altro articolo di BeBeez). Più nello specifico, gli immobili oggetto dell’operazione sono stati interamente locati con nuovi contratti di lungo periodo che consentiranno a Conforama di continuare a beneficiare della gestione operativa dei punti vendita.
E ancora, a maggio, InvestiRE ha acquistato per conto di un primario investitore internazionale un immobile di 7.000 mq a Milano, in zona Primaticcio, da un fondo riconducibile a Tristan Capital Partners (si veda altro articolo di BeBeez). L’operazione prevede un importante intervento di riqualificazione in ottica ESG senza consumo di suolo, finalizzato al cambio di destinazione d’uso da uffici a residenziale. A gennaio scorso, InvestiRE ha invece utilizzato il già citato LCN Capital Partners Italy III ma nel Comparto 1 per rilevare uno spazio commerciale ad Afragola, in provincia di Napoli (si veda altro articolo di BeBeez). Il veicolo era stato costituito nel novembre 2019, con l’acquisizione da Leroy Merlin (leader di mercato nel segmento del bricolage e fai-da-te) di un portafoglio di sette immobili in sale and leaseback (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra le cessioni, ricordiamo quella, tramite il fondo Aiace, dell’immobile storico di circa 7.000 metri quadri e 4 piani a Roma, in Piazzale Appio, e affittato a Coin (si veda altro articolo di BeBeez). Ancora prima InvestiRE ha venduto a un investiture istituzionale internazionale, attraverso il fondo Immobilium 2001 quotato sul segmento MIV di Borsa Italiana, il compendio immobiliare Arcadia Center (sede di Volkswagen Financial Services e affittato a Volkswagen Leasing GMBH), situato a Milano in via Grosio per 35,7 milioni di eu (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto alla controllante Gruppo Banca Finnat, lo scorso 28 novembre è stata delistata da Piazza Affari a seguito dell’opa a 0,31 euro per azione lanciata il 24 ottobre dalla famiglia Nattino, azionista di maggioranza con il 68,7%, tramite il veicolo P.N. 1898 S.r.l. che aveva raggiunto a inizio novembre la soglia del 90% (si veda altro articolo di BeBeez) e poche settimane dopo, a seguito dello squeeze out, aveva superato il 96%. L’operazione era stata pianificata sin dalla primavera del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez)
