Dopo aver ottenuto, a inizio anno, un finanziamento di 70 milioni di euro da UniCredit (si veda altro articolo di BeBeez), RealStep, società di sviluppo immobiliare specializzata nella riqualificazione sostenibile di siti industriali dismessi, ne ha ottenuto un altro da 16 milioni da parte di Intesa Sanpaolo. Come il precedente, anche questo è finalizzato alla rigenerazione del Certosa District a Milano (si veda qui il comunicato stampa).
L’operazione, originata dalla Divisione Banca dei Territori di Intesa Sanpaolo, è stata strutturata dalla Direzione Corporate Finance Mid Cap della Divisione IMI CIB, realtà costituita per seguire e supportare le mid cap e le pmi nelle operazioni straordinarie. Il finanziamento di Intesa Sanpaolo sarà erogato in più tranche per accompagnare lo stato di avanzamento dei lavori all’interno del complesso, consentendo così a RealStep di pianificare e realizzare degli interventi mirati che rispondano alle esigenze dei futuri tenant.
Il team di RealStep è stato assistito dallo studio legale 5lex. Mentre Intesa Sanpaolo è stata assistita nell’operazione dallo studio legale NCTM Advant. L’advisor finanziario dell’operazione è stato Esperion, quello legale-amministrativista lo Studio legale GOP e infine l’advisor urbanistico Giuseppe Tortato Architetti. Il ruolo di Project Monitoring e Valuation Advisor è stato affidato a JLL. Per la parte tecnica RealStep è stata assista dallo studio di ingegneria Bossi.
Nel dettaglio, gli obiettivi sono: da un lato, il rifinanziamento della linea esistente, dall’altro lo sviluppo progettuale e la riqualificazione dei fabbricati all’interno dell’area compresa tra via Giovanni da Udine, via Perin del Vaga e via Barnaba Oriani. Si tratta di un’operazione condotta con attenzione ai temi di sostenibilità, innovazione e promozione della zona.
Certosa District è stato messo a punto da Real Step Sicaf in partnership con Jamestown, sviluppatore immobiliare globale con un patrimonio in gestione di 13,1 miliardi di dollari (si veda altro articolo di BeBeez), con l’obiettivo di ridare linfa vitale al quartiere Certosa (nord-ovest di Milano), con un nuovo mix di uffici, ristoranti, negozi spazi verdi accessibili a tutti i residenti. Nella partnership, RealStep è la proprietaria degli immobili e agisce come developer e asset manager per conto dei suoi investitori. Nella prospettiva delle società che lo promuovono, Certosa District dovrebbe diventare un importante distretto multifunzionale, capace di interagire con il tessuto urbano e sociale, ricoprendo una posizione strategica di collegamento fra Porta Nuova ed il Mind, grazie alla Stazione di Certosa e alla futura Circle Line milanese.
A seguire, dopo la riqualificazione del primo complesso de La Forgiatura, il campus sostenibile e carbon free di via Varesina 162 che ha attratto imprese come Medtronic, Zeiss, VF, UCB Pharma, Sandvik, Schuco, Schaeffler, Beko, Designtech e Expression Parfumées, è stato recentemente inaugurato anche l’asset di 7.000 mq in via Varesina 204, nel quale Whirlpool ha insediato il suo headquarter Emea. Nelle ultime settimane è arrivata, inoltre, in via Giovanni da Udine 45, in uno spazio da 3.000 mq, la sede della tedesca Auto1 mentre a fine 2023 sarà operativo il progetto della Co-Factory di Designtech: primo laboratorio in Italia nell’ambito della fabbricazione digitale e della prefabbricazione.
Ricordiamo che La Forgiatura, una delle più antiche fabbriche milanesi per forgiare acciai, era stata riprogettata e rigenerata da Real Step Property Management, a cui fa capo Real Step Sicaf, fra il 2009 e il 2012, con un finanziamento di 60 milioni erogato da Crédit Suisse. In seguito (2019), era stata Ubs Asset Management, per conto di un club di investitori privati, ad acquisire il complesso immobiliare che ospita il primo corporate campus carbon free di Milano (si veda altro articolo di BeBeez).
“Il finanziamento siglato con Intesa Sanpaolo è un ulteriore attestato di riconoscimento
per il lungo, attento e articolato lavoro che stiamo facendo in questa area. Il programma di consegne e conclusione lavori è serrato e contiamo di arrivare entro un paio di anni a completare il progetto di Certosa District. Si tratta di un’area in cui abbiamo lavorato prestando una grande attenzione al bilanciamento tra nuove costruzioni, verde e aree comuni, tessuto sociale esistente, innovazione, cultura e sostenibilità”, ha detto Stefano Sirolli, ceo e co-fondatore di RealStep Sicaf.
“Per Intesa Sanpaolo è prioritario sostenere l’economia locale sia con la liquidità necessaria per affrontare le sfide della transizione in atto, sia finanziando gli investimenti strategici, coerenti con le missioni del PNRR ed essenziali per rimanere competitivi. Affiancare realtà come RealStep in progetti importanti quali la rigenerazione urbana sostenibile ci permette di essere parte attiva nella creazione di valore e benessere collettivo. In Lombardia ad oggi abbiamo sostenuto con 1,8 miliardi di euro gli investimenti finalizzati al raggiungimento di obiettivi ESG e in circular economy, e grazie alla piattaforma Incent Now abbiamo accompagnato oltre 800 imprese ad aggiudicarsi i bandi del PNRR”, ha affermato Pierluigi Monceri, direttore regionale Milano e Monza Brianza Intesa Sanpaolo.
Tra le recenti operazioni effettuate nella zona da Real Step Sicaf, ad agosto 2022, l’acquisto da Savills sgr, per conto del C7 Investment Fund, del complesso a uso direzionale situato a Milano in Via Barrella 6 (si veda altro articolo di BeBeez). Tra le altre attività, a febbraio dello scorso anno la società aveva venduto all’asset manager tedesco Patrizia AG un immobile cielo-terra in via Ripamonti 89, situato nel distretto che ospiterà il Villaggio Olimpico dei giochi invernali Milano-Cortina 2026 (si veda altro articolo di BeBeez). L’edificio era parte di un complesso immobiliare più ampio che includeva l’edificio in via Marelli 10, ex deposito dell’Università Bocconi, ora sede del marchio di lusso Golden Goose, controllato dal febbraio 2020 da Permira (si veda altro articolo di BeBeez). Quest’ultimo immobile era stato venduto a luglio 2021 da RealStep Sicaf a BNP Paribas REIM, a seguito di una complessa operazione di rigenerazione di due magazzini realizzata nel 2020 (si veda altro articolo di BeBeez).