Reale Immobil, parte del gruppo assicurativo Reale Group, ha apportato due immobili cielo-terra, situati in centro a Milano, a prevalente destinazione uffici al Fondo Monviso, gestito da InvestiRE sgr, asset & fund management company delGruppo Banca Finnat. Entrambi gli edifici sono quasi interamente locati (si veda qui il comunicato stampa).
Il Fondo Monviso è stato istituito a dicembre 2022, quando Reale Immobili vi aveva apportato di 9 immobili (8 a Milano e uno a Torino) di proprietà della società a destinazione prevalentemente terziaria (si veda qui il comunicato stampa di allora). Complessivamente la superficie oggetto di conferimento era di circa 68 mila mq per un controvalore di circa 230 milioni di euro. Inoltre nell’arco della durata del fondo sono stati previsti da parte della sgr investimenti volti alla valorizzazione degli asset per un controvalore totale di circa 45 milioni di euro. Lo scorso luglio il fondo ha poi ceduto il suo primo asset, l’iconico immobile di Piazza Pattari 2 a Milano e poco distante dal Duomo, a Tel Aviv Investimenti srl, società guidata dall’amministratore unico Mariano Bedoni e interamente controllata da Ustaev Alexey, fondatore e presidente della Viking Bank, con sede a San Pietroburgo, la prima banca commerciale russa, e residente in Israele (si veda altro articolo di BeBeez).
Tornando alla recente operazione, uno dei due nuovi edifici oggetto di apporto è in Via Santa Margherita 7, ed è costituito da sei piani fuori terra a destinazione uffici oltre a due locali commerciali, con una superficie complessiva di circa 3.200 mq. Secondo quanto risulta a BeBeez, tra i locatari presenti c’è EgonZehnder, società globale di consulenza gestionale e ricerca di dirigenti. Il secondo immobile, in Via Mengoni 4 in una delle principali vie del centro di Milano, a pochi passi da Piazza Duomo, si compone invece di quattro piani fuori terra e tre piani interrati, con una superficie di circa 1700 mq. Qui i locatari sarebbero, sempre secondo quanto risulta a BeBeez, lo store italiano di macchine fotografiche Leica e il co-working Regus.
“L’operazione rientra nel percorso avviato con l’istituzione del Fondo Monviso a dicembre 2022 e conferma la strategia di efficientamento della gestione del portafoglio immobiliare della società, che ammonta a 1,8 miliardi di euro ed è dislocato in Italia, Francia e Spagna”, ha dichiarato Alberto Ramella direttore generale di Reale Immobili, che ha aggiunto: “Il conferimento di questi due immobili è in linea con gli ambiziosi obiettivi qualitativi del piano industriale e rappresenta una tappa intermedia nel percorso intrapreso con il partner InvestiRE sgr, che proseguirà nei prossimi anni secondo le previsioni”.
“L’apporto di questi due nuovi edifici al Fondo Monviso è in linea con quanto previsto dal business plan condiviso in fase di istituzione del fondo. Si prevede di lavorare attivamente al fine di intercettare le opportunità che il mercato delle locazioni potrà offrire”, ha detto Dario Valentino, amministratore delegato di InvestiRE sgr, che ha concluso: “Siamo molto soddisfatti di poter gestire questa tipologia di asset del portafoglio di Reale Immobili, tutti accomunati dall’elevata qualità degli asset e delle location”.
Ricordiamo che InvestiRE sgr attualmente gestisce un patrimonio di oltre 7 miliardi di euro distribuito su oltre 55 fondi immobiliari, lo scorso marzo ha lanciato assieme a Partners Group, colosso globale del private capital con circa 135 miliardi di dollari di assets in gestione, la piattaforma OnPlace, (si veda altro articolo di BeBeez) dedicata alla promozione e alla gestione del portafoglio residenziale del fondo PRS Italy, che investe nello sviluppo di progetti residenziali con focus sulla locazione a lungo termine nelle maggiori città italiane, a fine 2020 con un portafoglio value-add, prevalentemente a reddito (si veda altro articolo di BeBeez). Le prime città dove la piattaforma è già operativa, con oltre 450 appartamenti in locazione, sono Milano, Roma e Torino e prevalentemente dedicati al segmento multifamily medio e lungo termine (si veda qui il comunicato stampa).
InvestiRE sgr, insieme a DeA Capital Real Estate e a Fabrica Immobiliare sgr, lo scorso agosto ha dato vita alla fondazione no-profit Roma REgeneration, con l’obiettivo di dare supporto a progetti di rilancio e rivitalizzazione dell’area urbana di Roma. In particolare gli sforzi sono orientati alla crescita e alla sostenibilità ambientale, sociale ed economica, con focus sullo sviluppo di un modello urbano che dia alla città un percorso strategico di crescita socioeconomica (si veda altro articolo di BeBeez). E, ancora, lo scorso luglio, il gruppo di private capital francese Ardian ha acquisito un immobile d’epoca da riqualificare in chiave ESG in zona Corso Magenta a Milano proprio dal fondo Ca’ Granda di InvestiRE sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Reale Group è un gruppo internazionale attivo in Italia, in Spagna e in Cile attraverso la capogruppo Società Reale Mutua di Assicurazioni, la più grande compagnia assicurativa italiana in forma di mutua e le sue controllate. Offre soluzioni e tutela a più 4,6 milioni di clienti in campo assicurativo, bancario, immobiliare e dei servizi; con oltre 3.700 dipendenti tra Italia, Spagna e Cile, Reale Group evidenzia una solidità tra le più elevate del mercato, testimoniata da un indice di solvibilità (Solvency II), calcolato secondo il Modello Interno Parziale di Gruppo, pari al 267% (ISEM2022). Reale Group al 30 giugno 2022 ha chiuso con utile pari a 39 milioni di euro, con una raccolta premi superiore ai 2,58 miliardi di euro.
Ricordiamo infine che lo scorso giugno Reale Group è entrato (insieme a Mastercard) nel capitale di Fabrick, piattaforma che promuove nuovi modelli di business e servizi bancari favorendo la collaborazione tra istituti finanziari, corporate e fintech (si veda qui il comunicato stampa di allora). In entrambi i casi si è trattato di quote di minoranza acquisite nell’ambito di un aumento di capitale di cui però non stati divulgati i dettagli, a valle del quale comunque il Gruppo Sella continuerà a essere il socio di maggioranza (si veda altro articolo di BeBeez).