Il comparto Stone 18 gestito da Green Stone, prima Sicaf immobiliare autogestita multi-comparto italiana specializzata in sviluppi residenziali, partecipato in maggioranza dal fondo Pictet Real Estate Capital Elevation Fund I, ha acquisito un immobile in via Albricci 5 a Milano, vicino a Piazza Missori, completato nel 1952 su progetto dell’architetto Giovanni Muzio.
L’immobile, di destinazione in prevalenza residenziale, ospita anche uffici e spazi retail e si sviluppa su una superficie di 6.000 mq, suddivisa su 10 piani fuori terra (si veda qui il comunicato stampa).
Lo studio PedersoliGattai ha assistito Green Stone su tutti gli aspetti contrattuali dell’operazione, inclusa la strutturazione dell’investimento tramite un comparto dedicato della Sicaf e il finanziamento dell’acquisizione. Gianni & Origoni ha assistito il fondo di Pictet Real Estate. BLV – Belvedere & Partners ha assistito Green Stone su tutti gli aspetti urbanistici ed edilizi dell’operazione. Pirola Pennuto Zei & Associati ha assistito Green Stone per tutti gli aspetti fiscali dell’operazione di compravendita e del finanziamento bancario. JLL ha agito infine in qualità di advisor di Comparto Stone 18.
Antonio Fuoco, Head of Living Capital Markets di JLL Italia, ha commentato: “Il mercato residenziale di Milano, grazie all’elevata vivacità e liquidità, si riconferma una piazza capace di attrarre importanti capitali istituzionali e privati, anche in un contesto di mercato incostante come quello attuale. Rimane complessivamente alto l’interesse degli investitori verso asset mixed-used, situati in zone centrali della città”.
Green Stone è una Sicaf immobiliare autogestita fondata nel giugno 2017 dall’amministratore delegato Domenico Cefaly e dedicata alla realizzazione di operazioni di valorizzazione immobiliare nelle città di Milano e Roma. È la prima Sicaf immobiliare autogestita multi-comparto italiana, soggetta alla normativa sugli OICR (in quanto Fondo d’Investimento Alternativo e al contempo gestore di FIA – GEFIA). Green Stone è specializzata nella gestione di investimenti value-added ed in particolare di progetti di sviluppo residenziale. La partecipazione alla società è riservata a investitori professionali. Il cda di Green Stone è composto da cinque membri con una profonda conoscenza del settore di riferimento.
Ricordiamo che a giugno 2022 Immobiliare Novoli spa, società partecipata da Banca Intesa e da MPS, ha ceduto a Green Stone SICAF spa tre lotti edificabili a destinazione prevalentemente residenziale ubicati all’interno del quartiere San Donato a Firenze (si veda altro articolo di BeBeez). Ad agosto 2021 la società ha lanciato il nuovo comparto Stone 12, dedicato all’acquisto di un complesso immobiliare nel quartiere Portello a Milano e al suo successivo progetto di valorizzazione (si veda altro articolo di BeBeez), mentre a gennaio del 2021 la società milanese Method Investments Partners ha annunciato l’investimento nel comparto Stone 10 della sicaf, al fine di finanziare l’acquisto e il successivo sviluppo del progetto immobiliare in via Monfalcone a Milano e nei connessi accordi con alcuni soci della Sicaf (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio 2020 ha lanciato il comparto Stone 6, dedicato all’acquisto di un immobile a Milano e al successivo progetto di valorizzazione, per conto del fondo AnaCap Financial Partners e altri investitori (si veda altro articolo di BeBeez). Nel giugno 2019 sempre AnaCap Financial Partners in partnership con Green Stone ha rilevato due immobili prime a Roma (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo aveva infatti comprato un edificio per uffici nel semicentro della capitale da ristrutturare e un complesso residenziale situato in cima colle di Monte Mario, con vista panoramica sulla città. L’immobile nel semicentro era stato ceduto dal Fondo Alpha, gestito da DeA Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez).