Il Fondo Immobiliare primo RE, interamente sottoscritto dalla Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza dei Dottori Commercialisti (CNPADC) e gestito da Prelios sgr, ha venduto un immobile a uso direzionale a Roma in Via Arno, 64.
L’asset, che si trova nel rinomato e suggestivo quartiere Coppedè, così denominato in onore dell’architetto Gino Coppedè, che ne fu il progettista e da cui prende il nome, è una palazzina liberty stand alone di particolare pregio architettonico e impreziosita da fregi e decorazioni, con una superficie di circa 3.500 mq che si sviluppa su sei piani fuori terra, oltre a disporre di una piccola area esterna a uso parcheggio.
L’immobile era stato acquisito dal fondo nel 2017 per 18 milioni di euro dalla società SIPIL spa, si legge nella Relazione sulla gestione del fondo al 31 dicembre 2022, era precedentemente locato a Enel ed è stato ora ceduto a ridosso della liberazione a un ente governativo internazionale, che lo utilizzerà come propria sede.
La dismissione è stata completata da parte del fondo con il supporto di Colliers Italia che ha agito in qualità di advisor dell’operazione, mentre lo studio legale internazionale Linklaters ha curato gli aspetti legali e fiscali della transazione.
Si tratta della prima operazione di dimissione finalizzata dal Fondo Immobiliare primo Re e, pertanto, rappresenta un importante risultato nell’ambito della strategia di asset management volta al consolidamento del profilo locativo e alla progressiva cessione degli immobili, cogliendo le opportunità offerte dal mercato con l’obiettivo di reinvestimento. Il fondo era stato istituito nel 2014, con CNPADC che aveva sottoscritto quote per 50 milioni di euro. Successivamente sono poi state sottoscritte quote sino a circa 300 milioni. A fine 2022 il valore del portafoglio immobiliare era stimato in oltre 346 milioni da CBRE Valutation.
Patrick Del Bigio, ceo di Prelios sgr, ha commentato: “Siamo molto soddisfatti di questa operazione che è perfettamente in linea con la strategia di valorizzazione del portafoglio del Fondo Immobiliare primo Re mediante cessione degli asset al momento opportuno e nel reinvestimento in primari mercati immobiliari italiani tramite l’acquisizione di fabbricati di alto profilo. Grazie a questa strategia di investimento il Fondo ha beneficiato della stabilità di un contratto di locazione di lunga durata fino alla sua naturale scadenza ed è uscito dall’investimento cogliendo una favorevole opportunità di mercato, particolarmente significativa in un momento, come quello attuale, caratterizzato da una contrazione delle transazioni nel mercato corporate”.
Ricordiamo che lo scorso novembre lo stesso fondo aveva annunciato l’acquisizione di una porzione di immobile a uso commerciale a Milano, in Corso Matteotti, 5 (si veda altro articolo di BeBeez). In questo modo il fondo, che aveva acquisito da Kryalos sgr a dicembre 2020 le porzioni sovrastanti a destinazione d’uso uffici (si veda altro articolo di BeBeez), ha quindi ricomposto la proprietà dell’intero immobile cielo-terra.