AMERICA DEL NORD
NEW YORK (USA): Weave Living si è assicurata ulteriori investimenti da parte degli azionisti esistenti, del fondatore e CEO Sachin Doshi e del colosso del private equity Warburg Pincus, poiché l’operatore residenziale in affitto cerca di raddoppiare il suo portafoglio in un’espansione destinata a portarlo oltre Hong Kong, Singapore e Tokyo, ha annunciato la società Lunedi. Si veda qui mingtiandi. L’iniezione di capitale sosterrà l’espansione di Weave della presenza del marchio e del portafoglio a oltre 5.000 unità possedute e gestite nei mercati immobiliari in affitto tra cui Tokyo, Osaka, Seul, Singapore, Hong Kong e altre città gateway selezionate entro il 2025, ha affermato l’azienda in un comunicato. Oltre a consentire alla società di raddoppiare il suo attuale portafoglio di 2.500 unità, il nuovo investimento aiuterà anche Weave, con sede a Hong Kong, a far crescere la propria attività di gestione patrimoniale istituzionale nel settore degli alloggi in affitto, principalmente nei mercati chiave di Giappone, Corea del Sud e Singapore.
EUROPA
PRAGA (CECHIA): La domanda industriale si è spostata dai fornitori di servizi logistici alle aziende manifatturiere. La CBRE segnala un aumento anno su anno di 22 punti percentuali, raggiungendo una quota del 53% della domanda totale nella Repubblica ceca. Si veda qui propertuyforum. Anche quest’anno è prevedibile un andamento simile. La domanda sarà trainata principalmente da aziende legate all’industria automobilistica ed elettronica. In termini di locazioni “sotto lo stesso tetto”, gli anni 2021 e 2022 sono considerati anni record. Durante questo periodo furono firmati anche i due più grandi contratti di locazione nella storia nazionale, vale a dire 233.700 mq nel Panattoni Park Cheb (anno 2022, l’affittuario è un rivenditore di abbigliamento di moda) e 186.700 mq nel Panattoni Park Kojetín (anno 2021, l’affittuario è il più grande rivenditore di abbigliamento del mondo) il più grande e-shop originario degli USA). In entrambi i casi l’intermediario è stato CBRE. Inoltre, anche l’affitto della società tedesca Tchibo nel Panattoni Park Cheb (anno 2021) ha superato la soglia immaginaria di 100.000 mq.
KĄTY WROCŁAWSKIE (POLONIA): È in corso la costruzione del primo prodotto Green Saver di 7R a Kąty Wrocławskie, in Polonia, volto a ridurre sia le emissioni di CO2 che i costi operativi. 7R Park Wrocław West II ha appena ottenuto un finanziamento totale di 87 milioni di PLN (20,3 milioni di euro) da Bank Pekao SA. Si veda qui propertyforum. 7R ha applicato soluzioni rispettose dell’ambiente che ridurranno le emissioni operative di CO2 di oltre il 50% rispetto agli edifici sviluppati esclusivamente in conformità con le condizioni tecniche previste dalla legge polacca sull’edilizia. Allo stesso tempo, le soluzioni ecologiche contribuiranno a ridurre significativamente i costi operativi. In futuro, il 7R Park Wroclaw West II avrà bisogno di molta meno elettricità durante il funzionamento. Secondo i calcoli di 7R, la riduzione della domanda di energia primaria per metro quadrato all’anno diminuirà di quasi il 70% rispetto alla normativa attuale.
LISBONA (PORTOGALLO): La capitale portoghese è stata la città scelta da Microsoft per lanciare la sua nuova Artificial Intelligence Innovation Factory. In collaborazione con Accenture, Avanade – una joint venture tra la società di consulenza e l’azienda tecnologica – e Unicorn Factory (Unicorn Factory Lisboa), Microsoft creerà una AI Innovation Factory nel quartiere Alvalade di Lisbona. Si veda qui iberianpro. Il progetto, che è ancora in fase di costruzione, dovrebbe essere completato entro circa nove mesi. L’iniziativa è stata annunciata all’evento Building the Future 2024 da Manuel Dias, CTO di Microsoft Portugal. La creazione di questa fondazione mira ad accelerare l’adozione dell’intelligenza artificiale (AI) nelle aziende pubbliche e private in Portogallo e a stabilire la connessione con l’ecosistema delle startup. Si impegna inoltre a progettare piani personalizzati per le organizzazioni e a fornire formazione su queste competenze digitali.
BUCAREST (ROMANIA): Secondo un rapporto di iO Partners, le transazioni residenziali a Bucarest sono diminuite del 17% nel 2023 rispetto all’anno precedente, mentre nella vicina contea di Ilfov il volume delle transazioni è aumentato del 6% rispetto ai prezzi più bassi delle case. Si veda qui propertyforum. L’anno scorso a Bucarest sono state effettuate 29.000 transazioni residenziali, mentre nella contea di Ilfov sono state 6.800 unità. Il rapporto sottolinea che i prezzi a Ilfov sono inferiori del 20-25% rispetto a quelli delle zone settentrionali di Bucarest. I dati ufficiali mostrano che la popolazione di Bucarest è scesa di 116.500 abitanti a 1,72 milioni tra il 2011 e il 2021, mentre nella contea di Ilfov è aumentata di 154.000 abitanti a 543.000.
ABARDEEN (SCOZIA): Hammerson PLC ha annunciato lunedì la vendita del centro commerciale Union Square ad Aberdeen, in Scozia, per 111 milioni di sterline in contanti. Si veda qui marketscreener. La società di sviluppo e investimento immobiliare con sede a Londra prevede che la transazione sarà completata nel primo trimestre del 2024. Segnerà la conclusione del suo programma da 500 milioni di sterline di cessioni di attività non core, ha dichiarato. Il prezzo rappresenta uno sconto dell’8% sul valore contabile di Union Square alla fine di dicembre e un rendimento iniziale netto dell’11%. Union Square è stata venduta ad un affiliato di Lone Star Real Estate Fund VI, L.P. Hammerson ha dichiarato: “I proventi di questa cessione rafforzeranno ulteriormente il bilancio riducendo il debito netto e forniranno ulteriore capacità di reinvestimento nel portafoglio principale”.
SOLLENTUNA (SVEZIA): AB Boratt ha acquisito i diritti edificatori per lo sviluppo di circa 220 unità residenziali situate a Sollentuna, appena a nord di Stoccolma. L’acquisizione ammonta a ca. 13,4 milioni di euro comprensivi del contributo di sviluppo versato. L’occupazione e il primo pagamento avverranno nel primo trimestre del 2024. Il pagamento finale avverrà nel secondo trimestre del 2026. Si veda qui Europe-re. L’acquisizione verrà segnalata all’interno del segmento di business JM Residential Stockholm nel primo trimestre del 2024. La proprietà ha un piano dettagliato che ha acquisito valore legale e si ritiene consenta lo sviluppo di circa 220 unità residenziali Swan Ecolabel, di cui 51 sono case per anziani all’interno della controllata di JM Seniorgarden AB. L’avvio della prima fase, denominata Ture Torn, dovrebbe avvenire nel primo trimestre del 2024.
STOCCOLMA (SVEZIA): Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) ha accettato di costituire una joint venture denominata SBB Infrastructure AB (SBB Infrastructure) con fondi gestiti dal gestore globale di investimenti alternativi Castlelake, LP (Castlelake). Si veda qui Europe-re. Nell’ambito di questa joint venture FFS Infrastruttura ha firmato un contratto di prestito del valore di ca. 462,8 milioni di euro con Castlelake, con il supporto di Atlas SP Partners (Atlas). Il ricavato del prestito servirà a FFS Infrastruttura per acquistare immobili dalle FFS e per rifinanziare il debito esistente delle FFS. Con questa transazione nasce una joint venture tra FFS Infrastruttura e Castlelake. FFS Infrastruttura acquista gli immobili al valore di mercato al 31 dicembre 2023 per un importo di ca. 507,3 milioni di euro. A garanzia del prestito, FFS Infrastruttura riceverà dalle FFS delle garanzie sotto forma di immobili del valore di 329,3 milioni di euro, per un totale di 836,6 milioni di euro di garanzie. Il portafoglio comunitario sarà gestito e gestito da FFS Infrastruttura mediante un contratto di gestione con le FFS. Il ricavato dell’operazione verrà utilizzato dalle FFS per rafforzare la propria posizione finanziaria e ammortizzare i debiti.
LONDRA (UK): RoundShield Partners ha annunciato di aver esteso una nuova struttura di garanzia incrociata garantita a Merkel Capital, un mutuatario esistente, per continuare a finanziare l’acquisizione e lo sviluppo di asset di alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA) in Spagna. Si veda qui Europe-re, Con il finanziamento e il sostegno di RoundShield, che ora ammontano a 120 milioni di euro, e danno diritto al Fondo a una significativa partecipazione azionaria, Merkel Capital intende continuare a mettere insieme un portafoglio di oltre 3.000 posti letto in posizioni privilegiate in tutta la Spagna, tutti a pochi passi dalle università locali. e un eccellente accesso ai centri città. Ad oggi, i veicoli gestiti da Merkel Capital e finanziati da RoundShield possiedono già sei asset (circa 2.400 posti letto) in diverse fasi di sviluppo a Madrid, Siviglia, Pamplona, Granada e Sabadell. Queste risorse saranno gestite da un operatore internazionale leader nel settore degli alloggi per studenti con diverse migliaia di posti letto in gestione e presente in nove paesi. L’apertura del primo lotto di residenze è prevista per l’assunzione accademica di settembre 2024. Ulteriori opportunità di pipeline sono state identificate e garantite in località chiave in tutta la Spagna, tra cui Valencia, Malaga e altre città spagnole.
LONDRA (UK): GRE Finance ha concordato un prestito di 17,4 milioni di euro per Riverside Capital nei confronti di Old Street Works, un complesso di uffici ai margini settentrionali della City di Londra. Si veda qui Europe-re. Situato su City Road, Old Street Works comprende 3.159 m 2 in tre edifici interconnessi con uffici dal primo al quarto piano e negozi al piano terra e seminterrato. L’edificio è affittato a 10 inquilini ed è occupato al 78%. Il prestito di 24 mesi è garantito dalla proprietà degli edifici e viene utilizzato per finanziare lavori di ristrutturazione sulle unità sfitte, anche attraverso il miglioramento dell’illuminazione, della pavimentazione e ulteriori modifiche estetiche.
OCEANIA
SYDNEY (AUSTRALIA): Goodman Property Trust pagherà 290 milioni di dollari alla sua società di gestione quotata in Australia e azionista Goodman Group per internalizzare la sua funzione di gestione. Portare la gestione da esterna a interna costerà al più grande proprietario industriale quotato del paese 272,4 milioni di dollari e 17,6 milioni di dollari per le sue proprietà di investimento in comproprietà. Si veda qui businessdesk.co.nz. Goodman Group è il gestore e investitore principale del veicolo immobiliare quotato in Nuova Zelanda dal 2003. Supponendo che i titolari di quote firmino, l’accordo sottoscriverà Goodman Group per nuove unità Goodman Property Trust (GMT).
