AMERICA DEL NORD
LOS ANGELES (USA): Il fondo americano Oaktree, noto per aver acquisito ingenti beni immobiliari dalle banche dopo la crisi del 2012, ha recentemente completato il trasferimento di un portafoglio del valore di 600 milioni di euro al fondo LCM Partners, noto in Spagna anche come Link Financial, secondo a El Confidential. Si veda qui openhubnews. Il portafoglio, denominato Project Tango e la cui vendita è stata assistita da Alantra, comprende 5.500 immobili, prevalentemente residenziali, ma anche locali commerciali, capannoni industriali e terreni. Di questi, 3.200 erano già in possesso di Oaktree quando la vendita è stata lanciata sul mercato alla fine dello scorso anno, mentre gli altri 2.300 erano garanzie per prestiti in corso di esecuzione. La maggior parte di questi asset proviene dalle acquisizioni effettuate da Oaktree dal Banco Sabadell, il che si riflette nella loro distribuzione geografica: il 17% si trova a Madrid, un altro 17% ad Alicante (dove CAM era assorbita da questo gruppo) e un 15% a Barcellona.
EUROPA
HELSINKI (FINLANDIA): Keva e Mrec Investment Management Oy (Mrec IM) hanno costituito una società congiunta denominata Logian, focalizzata sulla logistica avanzata, sui magazzini e sulle proprietà industriali finlandesi. Mrec IM è responsabile delle attività operative della società. Si veda qui Europe-re. Gli attuali impegni di investimento consentono a Logan di espandere il proprio portafoglio fino a 300 milioni di euro nel prossimo futuro. Logian mira a investire e sviluppare reti di centri logistici nei principali snodi di trasporto nell’area metropolitana di Helsinki, Turku e Tampere, attirando utenti di alta qualità con soluzioni eccellenti. Nella sua fase di fondazione, Logian ha avviato un nuovo progetto logistico nella zona Bastukarr di Sipoo. Una proprietà di c. Per 3PLogistics verranno costruiti 20.000 m 2 in base alle proprie esigenze aziendali.
BERLINO (GERMANIA): Phoenix Spree Deutschland Limited annuncia la vendita di una proprietà plurifamiliare e ulteriori vendite di appartamenti di proprietà. Si veda qui Europe-re. La società ha autenticato la vendita della Donaustrasse, Neukoln per 4,8 milioni di euro, un valore di 2.249 euro al m 2 ovvero uno sconto del 2,6% sul prezzo di acquisto. La proprietà è stata recentemente acquisita (autenticazione autenticata per l’acquisto nel settembre 2022) e il prezzo di vendita riflette il significativo investimento necessario per ammodernare la proprietà. La Società ha inoltre rogato l’atto di vendita di altri due immobili condominiali. Un’unità sfitta nella Zillestrasse è stata venduta per 426.600 euro, mentre un’unità affittata nella Fregestrasse è stata venduta per 298.000 euro. La Società ha prenotazioni pendenti per quattro unità del valore di 1,33 milioni di euro. Si prevede che queste prenotazioni saranno autenticate nelle prossime sei settimane. Il ricavato di queste vendite di beni sarà utilizzato per ripagare il debito e per investire nel portafoglio condominiale per preparare i beni alla vendita.
LONDRA (INGHILTERRA): Il ramo di generazione di Octopus Energy ha dichiarato venerdì di investire nello sviluppatore tedesco di energie rinnovabili Lintas Green Energy per accelerare la crescita dell’azienda nel Paese. Si veda qui marketscreener. Il fondo Sky di Octopus prenderà una partecipazione del 50% in Lintas Green Energy, ha dichiarato. L’investimento contribuirà alla costruzione di nuovi parchi eolici e solari, con l’obiettivo di 1 gigawatt di capacità entro il 2030, sufficiente ad alimentare 370.000 abitazioni tedesche. Il valore dell’accordo non è stato rivelato, ma Octopus ha detto che il finanziamento dovrebbe anche aiutare Lintas Green Energy a formare accordi di fornitura energetica per consentire alle aziende ad alta intensità energetica di decarbonizzare le loro attività.
LONDRA (INGHILTERRA): Arcus Infrastructure Partners (“Arcus”) è lieta di annunciare l’acquisizione di Thermomess Wärmemessdienst AG (“Thermomess”), da parte della sua società in portafoglio, Officium GmbH (“Officium”). Si veda qui il comunicato stampa. Questa acquisizione porta il portafoglio di Officium a quasi 3 milioni di dispositivi e oltre mezzo milione di case servite in 14 filiali, rendendolo il sesto fornitore di servizi energetici e di misurazione in Germania, e quasi raddoppia il suo portafoglio di sub-metering. Thermomess, un’azienda a conduzione familiare fondata nel 1964 a Wasserburg vicino a Monaco di Baviera da Hans Busch, si è trasformata in un’azienda innovativa e leader nel settore dei servizi di riscaldamento, con oltre 220.000 appartamenti individuali in tutta la Germania.
AMSTERDAM (OLANDA): Il Comune di Amsterdam ha selezionato il progetto “The Harmony” di Zadelhoff come vincitore del bando di gara per i lotti C e D nella nuovissima zona residenziale Ravel a Zuidas. Si veda qui Europe-re. Entrambi gli appezzamenti si trovano direttamente a sud di The Valley su Beethovenstraat. Il complesso comprende un totale di quasi 35.000 m 2 di superficie lorda con 85 case in affitto a prezzo medio e 63 case in affitto sociale. Ci saranno anche spazi per uffici di alta qualità, distribuiti sui due lotti, e ci sarà spazio al piano terra per strutture orientate al quartiere come un supermercato, negozi e ristoranti. Oltre a Zadelhoff e Powerhouse Company, il team è composto da LBP | Vista, Ingenieursburo Linssen e Cents Landschap & Ecologie. Zadelhoff prevede di sviluppare e affittare/vendere un programma residenziale e per uffici di alta qualità chiamato The Harmony a Zuidas, Amsterdam. Il programma consiste in case in affitto a prezzo medio, alloggi sociali e uffici. L’inizio della costruzione è previsto a metà del 2026 e gli edifici potranno essere operativi dall’estate 2028. Il progetto mira a creare un quartiere misto nella città dove vivere, lavorare e soggiornare vanno di pari passo. Il progetto è di Powerhouse Company ed entrambi gli edifici hanno buone prestazioni energetiche e utilizzano materiali sostenibili. A Zuidas è in costruzione un nuovo quartiere residenziale chiamato Ravel, che includerà The Harmony. Avrà circa 1.350 abitazioni, di cui oltre il 50% adatte alle famiglie. Le case seguiranno una distribuzione 40-40-20 per l’affitto sociale, i redditi medi e il segmento libero. Nella zona verrà costruita anche una nuova scuola elementare, e la Rochdale Housing Foundation inizierà la costruzione delle prime case la prossima estate con il progetto Ravelly.
VARSAVIA (POLONIA): Dopo gli anni di grande successo del 2021 e 2022, conosciuti come il periodo d’oro dello sviluppo del mercato industriale in Polonia, il 2023 è stato un periodo di maggiori sfide a causa del cambiamento della situazione macroeconomica. Si veda qui propertyforum. Le ragioni principali sono state l’elevata inflazione, che ha influito sul potere d’acquisto dei consumatori, i tassi di interesse persistentemente elevati e l’incertezza sul confine orientale. Il mercato è cresciuto, ma a ritmi più lenti, soprattutto nella prima metà dell’anno, per accelerare a fine 2023. L’attività di sviluppo nel periodo gennaio-dicembre 2023 è stata pari a 3,7 milioni di mq (-16% a/a), e come di conseguenza, lo stock totale del settore è salito a 31,7 milioni di mq (+13% a/a). Rimangono in costruzione altri 2,8 milioni di mq (-16% a/a), di cui circa la metà non è sotto contratto di locazione. Il consumo lordo (che non include le locazioni a breve termine) è stato di 5,6 milioni di mq e, nonostante un risultato inferiore rispetto al 2021-2022, è stato significativamente superiore rispetto al periodo pre-pandemia, ovvero 2018-2019, afferma Axi Immo.
LUBOWO (POLONIA): Panattoni ha completato e consegnato il principale stabilimento produttivo europeo di Maxcess. Si veda qui Europe-re. Costruita su base Build-to-Suit (BTS), questa nuova struttura a Lubowo faciliterà il trasferimento della fabbrica esistente e migliorerà la capacità di sviluppo di nuovi prodotti e servizi. Maxcess, leader globale nella produzione di sistemi di automazione industriale, ha aperto un hub di produzione centrale di 13.000 m 2 in Europa. La struttura è progettata per ottimizzare la produzione e comprende carroponti, rotaie, tubazioni di aria compressa, distribuzione del gas e un sistema idrico di processo.
VIANA DO CASTELO (PORTOGALLO): Il vecchio mattatoio di Viana do Castelo lascerà il posto a un nuovo centro tecnologico, scientifico e artistico entro il 2027. Il processo di riconversione del vecchio macello comunale, disabitato da 34 anni, inizierà alla fine dell’anno, con un investimento di sei milioni di euro, secondo Lusa. Si veda qui iberianpro. La realizzazione del futuro Centro S+T+ARTS di Viana, questo il nome che gli è stato dato, è stata approvata nell’ambito del programma Nuovo Bauhaus Europeo del Green Pact, garantendo un finanziamento di circa cinque milioni di euro dai fondi di Coesione dell’Unione Europea. Il progetto viennese è stato l’unico portoghese tra i 14 premiati dall’IUE. Entro luglio 2027 il progetto sarà stato implementato e inizierà a funzionare senza finanziamenti. La presentazione pubblica del progetto, che mira ad attrarre e trattenere giovani professionisti qualificati, e il lancio del bando pubblico per la sua esecuzione sono previsti per luglio di quest’anno. Con una superficie di 2.507 metri quadrati, il vecchio macello sarà ristrutturato utilizzando approcci circolari, efficienti dal punto di vista energetico e a zero emissioni di carbonio.
MADRID (SPAGNA): L’ Associazione dei Promotori Immobiliari di Madrid (ASPRIMA) ha presentato il progetto Trinity al MIPIM , la più importante fiera internazionale degli investimenti immobiliari, con l’obiettivo di spiegare agli investitori perché la Comunità di Madrid è il luogo più attraente in Europa in cui investire produzione immobiliare, poiché dispone di capacità produttiva, capacità di finanziamento da parte delle banche e, soprattutto, del più grande bacino di terreni in fase di sviluppo che diventerà finalista. Si veda qui iberianpro. ASPRIMA stima che gli investimenti necessari per sviluppare le aree urbane che risolveranno il problema abitativo nei CAM, ammontino a 10.000 milioni di euro al 2027, di cui 8.100 milioni di euro saranno destinati al residenziale tradizionale, 600 milioni di euro al Flex- progetti abitativi, 600 milioni di euro alle residenze per studenti, 300 milioni di euro alla riabilitazione e 200 milioni di euro ai cambi d’uso .
STA (SVEZIA): Stendorren Fastigheter AB ha, attraverso una controllata, ceduto la proprietà industriale e di magazzino Botkyrka Varvet 1 all’Amministrazione svedese dei trasporti per ca. 18 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. L’immobile ha una superficie locabile complessiva di c. 14.285 m². La proprietà sarà interessata dal piano stradale dell’Amministrazione dei trasporti, il Sodertorn Crosslink. Il valore della proprietà concordato nella transazione è in linea con l’ultima valutazione.