Dopo la grande abbuffata (che continua) nei confronti di logistica e hôtellerie, è tornato anche l’appetito per i centri commerciali. Così, il gestore di shopping center francese quotato Klépierre, i cui canoni di locazione netti like-for-like sono cresciuti nel I trimestre 2024 del 4,8% rispetto al 2023, segnando una crescita dell’ebitda del 4,4% (si veda qui il comunicato stampa dei risultati), è alle battute finali per l’acquisizione del centro commerciale della capitale Roma Est dal fondo di Singapore GIC, che già nel 2023 aveva maturato la decisione di vendere l’asset, avendo infatti dato a Eastdil il mandato di vendita. Secondo indiscrezioni, Klépierre ha offerto oltre 200 milioni di euro per la struttura.
Nel 2007, quando ha aperto, il centro commerciale era di proprietà per il 50% di GIC e per il restante 50% di Cbre Global Investors. Poi GIC nel corso del 2014 ne è diventato proprietario al 100%, quattro anni dopo ha deciso di metterlo sul mercato ma poi tutto si era fermato.
Roma Est (il cui rendimento annuo viaggia intorno al 10%) è una preda ambita. È tra i centri commerciali più grandi d’Italia: parliamo di circa 100mila metri quadrati, con 210 negozi e 7.000 parcheggi. Tra i servizi anche un cinema multisala Uci, l’ipermercato Panorama, 20 bar e ristoranti presenti in Galleria. Tra i brand presenti ci sono Adidas, Foot Locker, Chicco, Intimissimi e Calzedonia. E questa è la seconda acquisizione di Klépierre in meno di sei mesi, dopo O’Parinor a Parigi.
Il gigante francese dei centri commerciali, i cui affittuari includono Zara e H&M, è presente in più di dieci Paesi attraverso circa 85 complessi retail. Di questi, una trentina sono in Italia. Tra gli altri ci sono Nave de Vero di Venezia, Parco Commerciale Le Gru di Grugliasco (Torino), Porta di Roma e La Romanina nella capitale. Tra i progetti che sono stati ampliati a Bologna c’è il centro commerciale Gran Reno, che offre oltre 50mila mq di superficie per lo shopping. L’Italia rappresenta oltre il 20% del portafoglio di Klépierre ed è il secondo paese dopo la Francia.
Klépierre ha fatto sapere che l’acquisizione sarà accrescitiva per i suoi guadagni EPRA (una misura chiave dei risultati operativi sottostanti di un’azienda) fin dal primo giorno e genererà un elevato ritorno di cassa annuale, senza fornire altri dettagli. Il colosso francese nel tempo ha venduto le sue attività più piccole e meno strategiche per investire nelle 40 maggiori città europee. “Siamo l’unico gruppo di centri commerciali in Europa che sta acquisendo attività, mentre i nostri concorrenti stanno per lo più vendendo”, ha detto il ceo Jean Marie Jestin, sottolineando la forte base di capitale di Klépierre unita ai proventi delle cessioni. Jestin ha aggiunto che l’impatto dell’acquisizione di RomaEst sulle metriche del debito di Klépierre sarà insignificante e che i suoi rating del debito con S&P e Fitch rimarranno invariati.
Quanto a GIC, ricordiamo che nel giugno 2022 il fondo di Singapore aveva raggiunto un accordo con Aermont capital per entrare nel capitale di The Student Hotels (nel frattempo diventato The social hub), che ha vari investimenti in Italia. Il gruppo controllato dal Governo di Singapore è anche proprietario di P3 Logistics Park (si veda altro articolo di BeBeez).
Ricordiamo infine che quest’anno, nel settore, c’è stata un’altra grossa operazione a febbraio 2024. Si tratta di Igd-Immobiliare Grande Distribuzione Siiq spa, società di investimento immobiliare quotata sul segmento Euronext STAR Milan, che ha siglato un accordo per cedere ai colossi Usa dell’asset management Sixth Street e Starwood Capital il 60% un portafoglio di 13 asset retail, composto da otto ipermercati tra Chioggia, Porto d’Ascoli, Roma, Rimini, Conegliano, Ascoli Piceno e due a Bologna (sia Centro Lame che Ipercoop Borgo), tre supermercati(situati a Civita Castellana, Ravenna e Roma) e due gallerie commerciali che si trovano a Bologna e Chioggia. Il portafoglio genera circa 17 milioni di euro di ricavi d’affitto annui netti (si veda altro articolo di BeBeez). Valore dell’operazione: 258 milioni di euro.