Articolo pubblicato su BeBeez Magazine n. 14 del 21 ottobre 2023,
parte dell’inchiesta di copertina Corriamo in Magazzino
di Giuliano Castagneto
La logistica italiana attrae grande interesse tra gli investitori perché i canoni di locazione sono cresciuti sì, ma hanno ancora tanta strada da fare. Lo dice chiaro a BeBeez Magazine Stefano Lorusso, senior manager responsabile per Logistics & Industrial di Dils, tra i principali advisor italiani per gli investitori professionali nel real estate. “I canoni di locazione delle strutture logistiche hanno iniziato ad aumentare a partire dal 2020 con un picco di crescita importante registrato soprattutto negli ultimi due anni. Ma la crescita dei canoni è destinata a durare per tutto il 2024”, prevede infatti il manager. BeBeez Magazine lo ha raggiunto mentre presenziava a Expo Real, l’annuale Fiera internazionale del Real Estate di Monaco di Baviera, dove, ha riferito il professionista, i partecipanti hanno visitato soprattutto gli stand degli operatori attivi sull’Italia. E il motivo è presto spiegato. Aggiunge infatti Lorusso, che a spingere verso l’alto i canoni della logistica in Italia è stato “soprattutto l’arrivo sul mercato di immobili di qualità, molto ricercati dalle società conduttrici per le quali la sostenibilità ambientale è diventato un fattore irrinunciabile. Immobili che però sono ancora pochi rispetto alla domanda di mercato. In Italia continua a esserci carenza di immobili prime, anche nelle località di riferimento”. Non a caso la crescita più accentuata è in aree come Milano, Piacenza, Roma, Verona e Bologna, cioè i principali nodi intermodali d’Italia. Gli advisor, inclusa Dils, prevedono che il take up, cioè l’assorbimento di spazi, “sarà sempre più in aumento verso edifici moderni, innovativi ed eco-friendly”, prevede Lorusso, che fa anche un paragone con il mercato tedesco, dove il take up ha evidenziato una flessione negli ultimi 12 mesi. Non meraviglia che gli standisti italiani a Monaco fossero molto indaffarati.