Yeldo, sviluppatore immobiliare che ha all’attivo circa mezzo miliardo di euro di progetti finanziati dal 2018 in Svizzera, Italia e Germania, ha lanciato Yeldo Crowd, nuova piattaforma di equity crowdfunding immobiliare autorizzata da Consob e gestita attraverso la controllata Y-Crowd srl.
La piattaforma ha l’obiettivo di permettere a investitori retail di investire in progetti immobiliari di livello istituzionale, partendo da un ticket d’ingresso di 10 mila euro (si veda qui il comunicato stampa) replicando quanto fatto sinora da Yeldo per i propri nvestitori professionali che investono con Yeldo a partire da un minimo di 125mila euro: Yeldo a oggi.vanta sei progetti rimborsati e un rendimento medio netto (Irr) del 14,7%.
Yeldo Crowd nasce, quindi, per estendere l’offerta di Yeldo a investitori retail mantenendo lo stesso approccio all’investimento in termini di garanzie reali, condizioni preferenziali di rimborso e beneficiando dell’esperienza di un team real estate, guidato dal chief investment officer Lorenzo Belloni e affiancato da un advisory board composto da esperti del settore. Belloni ha un passato in Morgan Stanley Real Estate Investments e in Angelo Gordon Real Estate Investments.
“Con Yeldo Crowd compiamo un passo in più verso la nostra missione di democratizzazione dell’investimento immobiliare istituzionale”, ha spiegato Antonio Borgonovo, ceo del gruppo Yeldo, “riducendo il ticket di investimento minimo a 10 mila euro ma mantenendo saldi i nostri principi: grandissima attenzione alla selezione e alla due diligence dei progetti, ricerca di meccanismi di protezione del capitale e del rendimento per i nostri investitori, ma soprattutto facilità di sottoscrizione e trasparenza informativa, attraverso la tecnologia”.
La prima campagna avviata su Yeldo Crowd, che si affianca al finanziamento bancario già erogato da un primario istituto italiano che, secondo quanto risulta a BeBeez, è MPS, ha come obiettivo minimo la raccolta di 2 milioni di euro e uno massimo di 3 milioni e a oggi ha raccolto 1,225 milioni. I fondi serviranno a riqualificare un complesso residenziale situato in Via Chiusi 5 a Firenze, realizzato nel 1980 dal Gruppo Poste Italiane e oggi di proprietà di Bluecap srl, società controllata da AD Casa srl, equity sponsor dell’operazione, sviluppatore immobiliare con oltre 15 anni di attività in Toscana e a Firenze. Il progetto prevede la ristrutturazione completa del complesso e la vendita frazionata di 85 appartamenti (arredati con forniture di qualità) con relativi posti auto coperti e scoperti. L’operazione include inoltre un intervento di efficientamento energetico, che porta l’immobile dalla classe energetica G a una A. La ristrutturazione è stata avviata a gennaio 2022. A oggi, il 75% dei lavori è stato completato e il 52% delle unità abitative risulta prevenduto. La conclusione dei lavori è prevista per settembre 2023. La durata attesa dell’investimento è di circa 18 mesi, con un Roi atteso pari a 18,6%, equivalente a un Irr atteso pari a 12,0%.
Grazie ai termini concordati con lo sviluppatore immobiliare, gli investitori di Yeldo Crowd beneficiano di una liquidation preference sia del capitale investito sia del rendimento rispetto all’equity sponsor.
“Negoziare termini preferenziali e mitigare i rischi per i nostri investitori sono pilastri del nostro approccio di investimento”, ha detto Marco Dardana, ceo di Yeldo Crowd, che ha aggiunto: “Nell’operazione di Firenze, già a uno stadio molto avanzato di sviluppo, subito dopo il rimborso del debito bancario l’ordine dei pagamenti vedrà capitale e interessi degli investitori di Yeldo Crowd essere rimborsati in prima battuta, offrendo maggiore protezione ai nostri investitori”.
