Catella Residential Investment Management, con sede a Berlino, ha acquistato due complessi di appartamenti a Vienna, Austria e uno a Nieuwegein, vicino Utrecht, nei Paesi Bassi, per un totale di circa 90 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Le acquisizioni sono state effettuate per conto del Catella European Residential Fund III. Il fondo si concentra su alloggi a prezzi accessibili e sottosegmenti con un’offerta insufficiente nei mercati residenziali, dopo aver annunciato un closing parziale lo scorso aprile a 235 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa), ha raccolto ulteriori 180 milioni di euro di capitale la scorsa estate, mentre resta ancora in raccolta con un target finale di un miliardo di euro. Ilfondo fa parte della piattaforma di investimento Catella Residential da 4,4 miliardi di euro. Xavier Jongen, amministratore delegato di CRIM, ha dichiarato: “Le due acquisizioni a Vienna segnano il nostro ingresso in un sesto paese europeo dal lancio del Fondo CER III 18 mesi fa. Il settore immobiliare residenziale europeo ha mostrato la sua resilienza rispetto ad altri settori di investimento immobiliare durante la pandemia Covid-19 e in particolare in Austria. L’ultima ricerca “Market Tracker” residenziale in Austria di Catella mostra che i valori degli appartamenti sono aumentati, in media, del 9,5% nei primi tre quarti di quest’anno e la compressione del rendimento è persistita nel settore plurifamiliare in tutte le città. Ci aspettiamo che la domanda di immobili residenziali rimanga elevata, in particolare da parte di investitori internazionali, la cui quota di mercato è salita al 45%, confermando la posizione dell’Austria come luogo di investimento europeo preferito”.
Harworth Group plc, uno dei principali rigeneratori di terreni e proprietà per lo sviluppo e gli investimenti, ha acquisito Saturn Park a Knowsley, Merseyside per 26 milioni di sterline più i costi di acquisizione (si veda qui il comunicato stampa). Situato su un sito di 35,2 acri, Saturn Park comprende circa 416.000 piedi quadrati di spazio di magazzino moderno in tre unità con uffici ausiliari, oltre a circa 13,1 acri di terreno di stoccaggio aperto, che insieme genera un affitto di passaggio di 2,14 milioni di sterline all’anno con un WAULT alla scadenza di 5,25 anni. Ciò riflette un rendimento iniziale netto del 7,7% circa e un rendimento reversibile del 9,0% circa. B8 Real Estate ha agito per conto del venditore. Situato adiacente allo svincolo 4 della M57, il Saturn Park è ben posizionato per l’accesso al porto di Liverpool, alle autostrade M58, M62 e M6. Lo spazio del magazzino del sito è affittato a due inquilini tra cui Singleton Trading, un importatore e distributore specializzato di giocattoli e merci nel Nord Ovest, che occupa due unità per un totale di ca. 317.600 piedi quadrati. La terza unità di circa 77.000 piedi quadrati viene affittata a Relonchem, una società farmaceutica indipendente. Quattro inquilini occupano la maggior parte del terreno di stoccaggio aperto attraverso cinque contratti di locazione, generando un canone annuo di passaggio di c. £ 628.000, mentre c. 10.500 piedi quadrati dei 22.000 piedi quadrati di spazi per uffici vengono affittati all’NHS. Harworth utilizzerà la sua significativa esperienza di gestione patrimoniale per aumentare il valore a Saturn, compresi i lavori di ristrutturazione e una migliore commercializzazione dei restanti uffici e terreni vacanti, esplorando anche il potenziale di ulteriore sviluppo sui 4,25 acri di terreno attualmente vacante nel sito.
Round Hill Ventures, sostenuto da Round Hill Capital, ha annunciato il primo closing della raccolta del suo fondo europeo PropTech che ha un target finale di 200 milioni di euro da investire in imprese ad alta crescita Late Seed – Serie B (si veda qui il comunicato stampa). Michael Bickford, fondatore e ceo di Round Hill Capital, ha commentato: “Siamo all’apice di grandi cambiamenti nel settore immobiliare globale, poiché il settore si evolve per soddisfare le moderne aspettative dei consumatori e semplificare le sue operazioni. Abbiamo riconosciuto questa tendenza sin dall’inizio e siamo diventati profondamente radicati nel settore PropTech europeo, avendo trascorso molti anni a integrare le tecnologie nelle nostre attività di gestione immobiliare e costruire relazioni con i principali attori tecnologici e, in definitiva, investire nelle migliori società Proptech in anticipo sulla curva. Vediamo una chiara opportunità di mercato per la tecnologia incentrata sulle esigenze moderne dei residenti e sono entusiasta che il nostro fondo contribuisca a cogliere questa opportunità sia per gli investitori che per la società”. Arnie Sriskandarajah, managing director di Round Hill Ventures, ha aggiunto: “L’attrazione di investitori istituzionali di prim’ordine segna un passo fondamentale nella nostra storia di successo come campioni globali di PropTech. I nostri investitori si fidano della nostra esperienza e riconoscono che la tecnologia è fondamentale per rimanere competitivi nel settore immobiliare. Il nostro rapporto con un importante gestore degli investimenti integrato verticalmente come Round Hill Capital significa che abbiamo accesso a una vasta rete di professionisti immobiliari globali che ci forniscono intuizioni e accesso alle opportunità nei nostri mercati selezionati”.
Elion Partners ha acquisito quattro asset di distribuzione industriale dell’ultimo miglio situati lungo la costa occidentale Usa per 83 milioni di dollari (si veda qui CRE Herald). Le acquisizioni comprendono 425.000 piedi quadrati distribuiti tra Vista, Union City e San Diego, California, e Everett, Washington. “Gli asset completano bene il nostro portafoglio dell’ultimo miglio con caratteristiche prudenti per gli immobili logistici come l’altezza libera e il raggio di sterzata”, ha affermato Shlomo Khoudari, managing partner di Elion. “Con l’aggiunta di queste risorse, espandiamo la nostra presenza in importanti località della costa occidentale e beneficiamo di efficienze immediate di risparmio sui costi operativi”. L’azienda ha annunciato la sua espansione sulla costa occidentale ad aprile con l’aggiunta di James Lambert come senior managing director of industrial investments. Lambert è entrato in azienda da Amazon Logistics e sta dirigendo le sue acquisizioni nella regione. A settembre, l’azienda ha acquisito un asset di distribuzione industriale dell’ultimo miglio di 110.663 piedi quadrati situato a 1111 Pioneer Way a El Cajon, in California, un sottomercato a 15 miglia a est del centro di San Diego.