Coima sgr spa ha venduto a Invesco Real Estate lo storico Palazzo Turati, situato in via Meravigli 7 a Milano (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio è interamente locato dal 1954 alla Camera di Commercio di Milano e alle sue controllate. Nell’operazione, Coima sgr è stata supportata da Jones Lang Lasalle (JLL) in qualità di advisor, dallo studio legale Grimaldi per gli aspetti civilistici, da REASS per gli aspetti tecnici e LED Taxand per quelli fiscali.
Palazzo Turati era stato rilevato nel 2015 da Coima e Sofaz (fondo sovrano dell’Azerbaijan), attraverso il fondo Sofaz Italy Fund. E’ situato nel centro di Milano, a metri passi da piazza Cordusio, dalla Borsa di Milano e dal Duomo. Si sviluppa con una superficie di 10.360 mq su 6 piani sopra il livello del suolo a uso uffici, con ampie piante di piano di circa 1.600 mq, in aggiunta a un salone per esposizioni al pian terreno. L’immobile vanta inoltre una maestosa storica facciata e un’area di 600 mq al primo piano arricchita da affreschi, boiserie, soffitti decorati e dipinti preziosi. L’edificio, realizzato nel 1873, fa parte del patrimonio storico di Milano: nel 2015 era stato sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione e attualmente rappresenta uno dei pochi edifici del centro cittadino a offrire ampi e moderni spazi.
”Via Meravigli 7 è uno storico immobile situato in una posizione eccezionale nel cuore del CBD di Milano, vicino a Piazza Cordusio, l’area uffici più prestigiosa di Milano”, ha dichiarato Carlo Romanò, Director – Transactions, Invesco Italia. “La domanda di spazi per uffici classe A a Milano continua a essere forte, a fronte di un’offerta limitata e siamo pertanto estremamente soddisfatti di essere riusciti ad acquisire questo immobile.” Jonathan Pierce, Senior Director F und Management di Invesco, ha aggiunto: “La dimensione e le basi complessive della nostra strategia core agevolano un approccio di portafoglio che ci consente di acquisire un reddito certo a breve ad un prezzo appropriato, garantendo al contempo la mitigazione dei rischi grazie ai fondamentali dell’area e alla qualità dell’edificio.”
Nel corso dell’ultimo anno, Coima ha completato cessioni di asset core e core plus per circa 700 milioni di euro, con un rendimento medio in termini di levered Irr superiore al 15%. “Negli ultimi 24 mesi abbiamo investito oltre 1,5 miliardi di euro e perfezionato valorizzazioni per oltre 700 milioni di euro consentendo un rendimento medio netto del 15%, consolidando il ruolo di Coima come gestore fiduciario per conto di primari fondi sovrani e investitori istituzionali provenienti da Europa, Stati Uniti, Medio Oriente, Asia e Italia”, ha ricordato Manfredi Catella, ceo di Coima sgr. Coima sgr spa dal 2007 gestisce fondi di investimento immobiliare per conto di più di 100 investitori istituzionali, di cui il 73% internazionali. Oggi gestisce 22 fondi con oltre 5 miliardi di euro di investimenti e 150 immobili in portafoglio, di cui oltre 40 certificati LEED o pre-certificati.
Quanto a Invesco Real Estate, lo scorso luglio ha comprato per 160 milioni di euro due alberghi in Italia: un hotel 25hours a Firenze in Piazza San Paolino e un NH Collection Hotel a Milano a Portello, in zona CityLife. L’hotel fiorentino è stato venduto da Art-Invest Real Estate e quello milanese dallo sviluppatore italiano IGEFI Group (si veda altro articolo di BeBeez). Nel settembre 2018, invece, aveva comprato per 100 milioni di euro lo scorso agosto a Milano l’immobile di via Bagutta 2, in pieno quadrilatero della moda, una volta sede del noto Garage Traversi (si veda altro articolo di BeBeez). Un altro immobile di grande prestigio di proprietà di Invesco a Milano è Broletto16, che Invesco ha rilevato da InvestiRe Immobiliare sgr nel 2015 per 34 milioni di euro, quando era ancora affittato a Unicredit, e ha poi riqualificato in linea con i più elevati standard qualitativi e di sostenibilità ambientale nel mondo. Lo scorso settembre si sono trasferiti nell’immobile gli uffici dello studio legale internazionale Clifford Chance (si veda altro articolo di BeBeez).
Invesco Real Estate gestisce asset immobiliari per 61,5 miliardi di euro, conta 508 dipendenti e 21 uffici regionali negli Stati Uniti, in Europa e in Asia. La società è stata fondata nel 1983 e dal 1992 investe attivamente in strategie immobiliari core, value-add e opportunistiche. In Europa, ha otto uffici a Londra, Monaco, Milano, Madrid, Parigi, Praga, Lussemburgo e Varsavia, con circa 155 dipendenti. Gestisce 160 asset in 13 paesi europei e ha un patrimonio gestito di 11,1 miliardi di euro.
