Europa Capital ha completato l’acquisizione da Altera Vastgoed di un portafoglio di cinque proprietà logistiche nei Paesi Bassi (si veda qui propertyfundsworld). L’acquisizione è per conto della core diversified income strategy, sottoscritta da Mitsubishi Estate. Il portafoglio di 78.100 mq è al 100% in locazione e concesso in affitto a sei inquilini. I cinque immobili sono situati lungo il corridoio di distribuzione chiave dei Paesi Bassi tra il porto principale di Rotterdam e il confine tedesco a Venlo. I nuovi immobili completano le tre proprietà logistiche già presenti in portafoglio (Tilburg, Oss ed Eindhoven) e vanno a creare una piattaforma per un totale di 160.000 mq nei Paesi Bassi, valutata oltre 120 milioni di euro. L’intero portafoglio della core diversified income strategy ha oggi un valore di oltre 266 milioni di euro, include beni per uffici completamente a Parigi e Monaco e genera un affitto lordo totale di quasi 14,25 milioni di euro. Andy Watson, partner e fund Manager di Europa Capital, ha affermato: “Questo portafoglio è in linea con la nostra attenzione all’acquisizione di proprietà chiave nei mercati liquidi dell’Europa occidentale. Con l’economia olandese che rimane in buona salute e che vede una rapida crescita della domanda di e-commerce e logistica, vediamo l’opportunità di utilizzare la nostra esperienza nella gestione patrimoniale per aumentare questo reddito nel breve e medio termine.” Europa Capital è stata assistita da ARC Real Estate Partners. Cushman & Wakefield e JLL hanno agito per conto del venditore.
Frasers Logistics & Industrial Trust ha annunciato l’acquisizione del Frasers Commercial Trust per 1,5 miliardi di dollari di Singapore (1,1 miliardi di dollari), al fine di dotare il veicolo di maggiori risorse per effettuare acquisizioni, in linea con il trend di consolidamento tra i fondi comuni di investimento immobiliari di Singapore. Si tratta infatti della quarta operazione di fusione tra i REIT quotati a Singapore quest’anno (si veda qui dealstreetasia). Frasers Property Ltd., sostenuta dalla thailandese TCC Assets Ltd., è lo sponsor principale di entrambi i REIT. TCC Assets fa parte del gruppo TCC, uno dei più grandi conglomerati della Thailandia, che è stato fondato dall’uomo più ricco del paese, Charoen Sirivadhanabhakdi. Nell’ambito della fusione, Frasers Logistics acquisirà tutte le azioni di Frasers Commercial attraverso una combinazione di liquidità e azioni. Nel complesso il gruppo disporrà così di circa 5,7 miliardi di dollari di Singapore di attività, che lo porteranno a essere tra i primi 10 REIT della città-stato. Con circa 100 immobili in portafoglio a Singapore, Australia ed Europa, inclusi magazzini, uffici e parchi commerciali, il valore di mercato del nuovo gruppo risultante dalla fusione arriverà a circa 4,2 miliardi di dollari di Singapore. Un insieme combinato di Frasers Logistics e Frasers Commercial avrà cone conseguenza probabile un impatto positivo sul costo del capitale, consentendogli di competere in modo più efficace su un palcoscenico globale.L’accordo consentirà alla società allargata di espandere le sue partecipazioni di logistica e proprietà industriali, anche nei mercati esistenti di Germania, Paesi Bassi e Australia. “Quello che vorrei sottolineare è che l’industria rimane un mercato molto importante”, ha dichiarato l’amministratore delegato di Frasers Logistics, Robert Wallace, durante un briefing con i media. “Conosciamo bene quel mercato, ci esibiamo bene.” La logistica e la proprietà industriale costituiranno circa il 60% del portafoglio della società combinata, seguita da aree commerciali, uffici e parchi commerciali. Il processo di consolidamento tra REIT a Singapore è iniziato a gennaio, quando CapitaLand Ltd. ha siglato un accordo da 6 miliardi di dollari con Temasek Holdings Pte per combinare Ascendas Pte e Singbridge Pte. Ad aprile, il REIT commerciale OUE ha annunciato l’acquisizione di OUE Hospitality Trust. E a luglio, Ascott Residence Trust e Ascendas Hospitality Trust hanno concordato di creare l’entità più grande nell’ospitalità nella regione Asia-Pacifico, con un patrimonio di 7,6 miliardi di dollari che comprende residenze e hotel. Gli investitori più attivi stanno spingendo per un consolidamento ancora maggiore. Quarz Capital Management Ltd. il mese scorso ha pubblicato una lettera aperta in cui affermava che Sabana Shari’ah Compliant Industrial REIT e ESR-REIT dovrebbero fondersi per risolvere il problema della sovrapposizione dei mandati di investimento tra i due trust.
Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverai l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link) pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore
