Hammerson plc ha ceduto un portafoglio di sette parchi retail a Orion European Real Estate Fund V per 400 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Questa transazione rappresenta la più grande vendita di portafoglio di parchi al dettaglio nel Regno Unito negli ultimi dieci anni. La vendita segue la decisione strategica di Hammerson, annunciata a luglio 2018, di uscire dal settore dei parchi retail per creare un portafoglio mirato su punti vendita premium e quartieri cittadini nelle principali città europee. Separatamente, Parc Tawe di Swansea e Abbey Retail Park di Belfast sono stati venduti singolarmente generando ricavi per un totale di 55 milioni di srterline Insieme all’attuale vendita di portafoglio di sette parchi commerciali, questa tranche finale di cessioni ammonta a 455 milioni di sstelrine e rappresenta un rendimento netto netto dell’8,7%, con uno sconto sul valore contabile di giugno 2019 del 22,2%. In totale, Hammerson ha venduto 14 parchi retail da luglio 2018, generando un fatturato di 764 milioni di sterline per ridurre il debito del gruppo e rafforzare ulteriormente il bilancio. Il Gruppo ha una partecipazione in un parco commerciale rimanente, Brent South, parte della tenuta Brent Cross, che è detenuta in joint venture con Aberdeen Standard Investments ed è destinata alla vendita.
Stando a uno studio di JLL i volumi degli investimenti immobiliari nel commerciale in tutto il mondo sono aumentati del 10% nel quarto trimestre del 2019, a 245 miliardi di dollari Ciò ha portato il volume delle compravendite dell’intero anno a 800 miliardi, in crescita del 4% rispetto ai livelli elevati osservati nel 2018, rendendo il 2019 l’anno più forte per investimenti immobiliari commerciali registrati (si veda qui worldpropertyjournal). Nelle Americhe, l’attività regionale è aumentata del 15%, a 97 miliardi, durante il quarto trimestre. Questo, combinato con la sovraperformance registrata nel terzo trimestre, ha aumentato i volumi dell’intero anno del 12%, a 347 miliardi. A guidare la performance regionale sono gli Stati Uniti, dove i volumi dell’intero anno sono stati sostenuti dalla costante domanda degli investitori di beni industriali e dalla continua resilienza nel settore degli uffici. In Canada, l’attività di annuale è aumentata del 9%, principalmente a causa dell’attività concentrata nei mercati core degli uffici come Toronto, Montreal e Vancouver. In America Latina, Messico e Brasile hanno visto entrambi una crescita a doppia cifra nel 2019. Il quarto trimestre ha visto un’inversione nell’EMEA con un aumento dei volumi delle vendite dell’11%, a 93 miliardi, rispetto al quarto trimestre del 2018. Ciò ha portato i volumi dell’intero anno a 284 miliardi, il 5% in meno rispetto ai livelli registrati nel 2018. La Germania ha registrato investimenti record nel 2019, con volumi in aumento dell’1%, rendendolo il mercato più liquido della regione. Allo stesso modo, la Francia ha visto un aumento del 15% dell’attività di transazione, con il 2019 che rappresenta un nuovo punto di riferimento per il mercato. Molti degli altri principali mercati della regione hanno registrato buoni risultati anche nel 2019, con Spagna, Svezia, Italia, Norvegia, Irlanda e Svizzera che hanno registrato un aumento delle attività. D’altro canto, l’attività nel Regno Unito ha continuato a essere ostacolata dall’incertezza relativa alla Brexit, ma si prevede che il 2020 causerà un rimbalzo delle condizioni di mercato man mano che i risultati diventano più chiari. Nonostante un quarto trimestre relativamente lento nell’Asia del Pacifico, il superlativo inizio dell’anno ha comportato un aumento dei volumi dell’intero anno del 6%, a 169 miliardi. L’aumento delle negoziazioni è stato sostenuto da mercati chiave, come Cina, Giappone, Singapore e Corea del Sud, dove gli investitori nazionali ed esteri rimangono attivi. Nel frattempo, l’incertezza politica continua a incidere negativamente su Hong Kong, dove gli investimenti per l’intero anno sono diminuiti del 53%.