Gli sviluppatori immobiliari indiani sono in difficoltà per colpa del crollo delle quotazioni del settore immobiliare residenziale e della crisi di liquidità in corso nel paese, con le banche che sono sempre più riluttanti a finanziare progetti di real estate. Gli sviluppatori sono diventati così facile preda dei fondi di private equity, che invece hanno le risorse per finanziarli (si veda qui livemint). La domanda di capitale per progetti in fase avanzata di realizzazione è cresciuta negli ultimi due anni, con gli sviluppatori che si sono concentrati sul completamento dei progetti, in particolare dopo l’implementazione del Real Estate (Regulations and Development) Act (Rera) nel 2017. Uno dei soggetti più attivi è per esempio, Investcorp, che sta creando una nuova piattaforma immobiliare ad hoc in India. Secondo Ritesh Vohra, partner e responsabile (immobiliare), Investcorp India Asset Managers, gli sviluppatori devono affrontare gravi problemi di flusso di cassa dovuti all’attuale crisi di liquidità nei mercati finanziari e al continuo rallentamento del segmento residenziale. “In una situazione del genere, i finanziamenti della parte finale di un progetto sono cruciali, in quanto qualsiasi nuova liquidità che arriva a completare i progetti può cambiare le carte in tavola per tutte le parti interessate”, ha aggiunto. Il mese scorso, Edelweiss Alternative Asset Advisors (EAAA) in partnership con il conglomerato di servizi finanziari sudcoreano Meritz Financial Group ha lanciato una piattaforma per acquistare prestiti immobiliari residenziali già erogati per finanziare progetti in fase avanzata. La piattaforma punterà a raccogliere un miliardo di dollari da investitori istituzionali internazionali nei prossimi 12 mesi.
Commerz Real ha acquisito una quota del 20% in 10 grandi magazzini Kaufhof con l’intenzione di svilupparli e aumentarne il valore a medio termine (si veda qui il comunicato stampa). Il restante 80% continuerà a essere detenuto da Signa. Il portafoglio comprende ca. 65.900m² di terreno e circa 371.600m² di spazio utilizzabile, oltre a circa 3.000 posti auto. Tutti i negozi sono situati esclusivamente in luoghi privilegiati nelle metropoli tedesche e nelle città di medie dimensioni. Sono interamente locati alla Galeria Kaufhof , con una durata media residua di leasing superiore a 16 anni. “Con la competenza immobiliare e al dettaglio di Signa e la forza capitale di entrambi intendiamo dare un contributo significativo allo sviluppo sostenibile di molte città”, ha spiegato Henning Koch, Responsabile globale delle transazioni di Commerz Real. Come azionista di maggioranza, Signa Prime Selection continuerà ad assumersi la responsabilità della gestione patrimoniale. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto.
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