Invesco ha venduto ad Allianz Real Estate il Broni Logistics Park, un parco logistico situato a Broni, in provincia di Pavia (si veda qui il comunicato stampa). L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 150 mila mq ed è composto da 4 unità separate e suddivise in 5 moduli, che possono all’occorrenza essere divisi in 9. E’ interamente affittato a operatori dei settori logistica, retail e pulizia della casa. Il parco logistico è certificato BREEAM Very Good ed è situato 50 km a sud di Milano, di fronte all’autostrada A21 che collega Torino a Brescia.
Allianz ha condotto l’acquisizione attraverso l’Investitori Logistic Fund, gestito daInvestitori sgr, società di gestione di fondi dello stesso gruppo Allianz. L’asset era stato acquisito nell’aprile 2019 da Invesco Real Estate (all’epoca alla sua prima acquisizione nella logistica in Italia) e ceduto dallo sviluppatore Akno Business Park il Broni Logistics Park con una valutazione di 100 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Invesco aveva condotto l’operazione tramite la sua Sicaf IRE-EVAF (Italy) SICAF, che a supporto dell’acquisto del portafoglio logistico aveva ottenuto da Unicredit un finanziamento a lungo termine.
“Questa acquisizione offre ulteriori vantaggi di diversificazione, come il profilo di locazione, alla nostra piattaforma logistica italiana. Inoltre, offre un interessante rendimento ed è in linea con l’obiettivo della società di costruire la principale piattaforma logistica scalabile di proprietà diretta”, ha dichiarato Donato Saponara, Head of Transactions for West Europe & Country Head of Italy, Allianz Real Estate.
Alexander Gebauer, ceo di Allianz Real Estate per l’Europa occidentale, ha aggiunto: “La diversificazione continua a svolgere un ruolo fondamentale nella nostra strategia di investimento ed è per questo che la logistica rimane per noi un punto focale. Il settore sta beneficiando della continua crescita dello shopping online e vede un forte interesse da parte degli investitori istituzionali. In totale, Allianz Real Estate ha aumentato la sua esposizione globale alla logistica a più di 8,8 miliardi di euro in asset in gestione, che rappresentano l’11% del nostro portafoglio globale”.
L’operazione porta a 386 milioni di euro gli asset logistici italiani gestiti da Allianz Real Estate, che prevede un’ulteriore crescita del portafoglio nei prossimi 3 anni, concentrandosi su uffici a Milano e Roma e strutture logistiche fuori città. Ricordiamo che nel luglio scorso Allianz Real Estate ha comprato un portafoglio di tre immobili logistici di grado A in Lombardia per un controvalore complessivo di 110 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Tutti gli immobili si trovano nelle vicinanze di Milano, all’interno dell’hub logistico del Nord Italia: a Binasco (29.440 mq), Massalengo (55.000 mq) e Ospitaletto (55.000 mq). Nel luglio 2019 Allianz aveva poi rilevato due immobili logistici nel Nord Italia per 33,6 milioni di euro, uno a Liscate (Milano) e l’altro a Montegalda (Vicenza), in un’operazione che costituiva la prima tranche di un investimento in un portafoglio del valore di 80 milioni di euro, per cui era stato sottoscritto un preliminare di compravendita nel maggio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra le altre operazioni di Allianz in Italia, ricordiamo che a fine maggio 2019 ha comprato un immobile nel centro di Milano in un’operazione di sale-and-lease back con Crédit Agricole Italia da 140 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez), mentre lo scorso giugno ha comprato un immobile a uffici nel centro di Roma per circa 200 milioni di euro dal fondo Omega gestito da DeA Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
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