I fondi immobiliari investiti nelle diverse aree del settore logistico sono ottimisti circa le prospettive per il 2019 e il 2020, in uno scenario di continua crescita del commercio elettronico, secondo l’ultimo sondaggio di Scope (si veda qui propertyfundsworld). Nel sondaggio, Scope ha chiesto a 19 fondi di valutare la loro situazione attuale e futura nei diversi segmenti del settore logistico in cui sono attivi. Mentre tutti e 19 hanno valutato la situazione in modo molto positivo per il 2019 e il 2020, hanno mostrato il mssimo ottimismo quelli attivi nello sviluppo di progetti (il 90% ha valutato la propria posizione come “buona” o “molto buona”), nonché nelle aree dei fondi di investimento alternativi e dei veicoli di debito (80 per cento ciascuno). Secondo il sondaggio, la Germania è il paese più interessante per gli investitori in logistica nel contesto europeo. Tra gli intervistati, il 95% considera la Germania come un luogo attraente o molto attraente. Mentre ciò riflette in parte il fatto che gli intervistati sono principalmente attivi in Germania, la posizione geografica del paese, le infrastrutture e gli elevati standard tecnologici lo rendono uno dei mercati più importanti in Europa. In termini di tipo di proprietà logistica, i centri logistici nelle aree urbane sono molto apprezzati dai fornitori. Quasi il 90% dei fornitori li ha classificati come i più interessanti, seguiti da proprietà logistiche nel centro città (53%) e hub logistici internazionali (47%). Circa tre quarti degli intervistati considerano le problematiche economiche il rischio maggiore per gli investimenti logistici. D’altra parte, la posizione rappresenta attualmente un rischio maggiore solo per circa un terzo degli intervistati. A prima vista, uno dei risultati sorprendenti dell’indagine è che, nonostante l’euforia che circonda il tema delle proprietà logistiche, “solo” il 58% degli intervistati prevede aumenti degli affitti nei prossimi tre anni, mentre il 42%, d’altro canto, si aspetta che i prezzi stagnino.
Le crescenti preoccupazioni sull’impatto economico della Brexit hanno tagliato il volume delle transazioni relative a investimenti immobiliari nel Regno Unito del 31% su base annua nel primo semestre del 2019 a 23,4 miliardi di euro. Il rallentamento più ampio in tutta Europa è stato visibile in un calo del 15% nel volume degli affari a 114 miliardi di euro tra gennaio e giugno, secondo il rapporto relativo al secondo trimestre sulle tendenze del capitale europeo di Real Capital Analytics (si veda qui propertyfundsworld). Tom Leahy, Senior Director di EMEA Analytics della RCA, afferma: “Il processo politico che circonda la Brexit sta chiaramente turbando gli investitori immobiliari che si occupano del mercato britannico, che stanno diventando sempre più avversi al rischio. Ma abbiamo anche visto rallentare i volumi delle transazioni nella maggior parte dei principali mercati europei nella prima metà del 2019, con le notevoli eccezioni di Spagna e Svezia. Tale rallentamento è stato amplificato dalle forti diminuzioni degli investimenti in asset commerciali retail, ma ha escluso segmenti difensivi come appartamenti, hotel, alloggi per anziani e case di cura. Questi settori beneficiano di fattori strutturali di mercato e attirano ora circa un terzo di tutto il capitale di investimento collocato nella proprietà europea “.
