Keppel REIT ha annunciato che acquisirà il 99,38% della T Tower, un edificio per uffici di 28 piani di grado A a Seoul, per circa 252,6 miliardi di won (circa 301,4 milioni di dollari). La restante quota dello 0,62% sarà comprata dalla controllata Keppel Capital Investment Holdings (si veda qui businesstimes). A vendere è un fondo gestito da PGIM Real Estate. La T Tower, localizzata nel Central Business District di Seoul, godrà della crescente domanda di uffici nell’area dove invece l’offerta è piuttosto limitata. Il valore della transazione concordato è inferiore del 2,5% rispetto alla valutazione indipendente condotta da Cushman & Wakefield. Tenuto conto che le passività nette rettificate della holding ammontavano a 123 miliardi di won a fine gennaio, l’importo dovuto da Keppel Reit (Corea) è di circa 129,6 miliardi di won, con riserva di adeguamenti post completamento. Il costo totale di acquisizione stimato è di circa 141,1 miliardi di won. Questo comprende l’importo di acquisto di 129,6 miliardi di won, 2,5 miliardi di won in commissioni di acquisizione al gestore, e il resto come spese stimate. L’accordo, che dovrebbe essere completato nel secondo trimestre di quest’anno, sarà finanziato da debito, compresi i proventi di un’emissione di obbligazioni convertibili all’1,9% annunciata il 10 aprile. La data di scadenza per il completamento dell’acquisizione è il 14 giugno. Completato nel 2010, T Tower è un edificio di circa 228.000 piedi quadrati in area netta (NLA) (21.200 mq). Lo sviluppo è interamente affittato a inquilini attivi nei settori della tecnologia, dei media e delle telecomunicazioni, della produzione, della distribuzione e dei servizi. Alcuni inquilini includono Philips Korea, LG Electronics e SK Communications.
CapitaLand ha ceduto per 185 milioni di dollari di Singapore (121,5 milioni di euro) il gruppo StorHub, una delle più grandi reti di depositi self-storage di Singapore, con una presenza anche in Cina (si veda qui il comunicato stampa). StorHub possiede 12 strutture di stoccaggio, di cui 11 a Singapore e una a Shanghai, per un’area totale di circa 800.000 piedi quadrati (74.300 mq). Jason Leow, presidente e amministratore delegato di Singapore & International, CapitaLand Group, ha ricordato che nel 2018 CapitaLand ha disinvestito immobili per 4 miliardi di dollari di Singapore e condotto nuovi investimenti per 6,11 miliardi.