Il fondo immobiliare chiuso Perseus, gestito da Kryalos sgr e sottoscritto interamente da Attestor Limited, ha venduto un immobile in via Gramsci 7 a Torino per 60 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo acquirente ha inoltre selezionato Kryalos come partner per la successiva valorizzazione dell’immobile, tramite riconversione degli spazi a uso uffici e riqualificazione degli appartamenti esistenti, in modo da posizionarli tra i più alti standard di mercato.
L’immobile, che era stato acquisito da Kryalos nel settembre 2018, si estende tra via Roma, via Gramsci e via Amendola, nel cuore del centro storico del capoluogo piemontese, a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche della città, come piazza San Carlo, il Museo Egizio e stazione di Torino Porta Nuova. Si tratta di un edifico di grande prestigio, risalente al 1937, composto da 2 piani interrati e da 7 piani fuori terra per una superficie complessiva di 21.538 mq. Il piano terra è ad uso retail con unità commerciali locate a primari marchi di moda, mentre i piani fuori terra sono ad oggi ad uso residenziale e uffici.
“Questa operazione rientra nella strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare del Fondo Perseus e ci ha permesso di ottenere un ottimo rendimento per il nostro investitore in un anno e mezzo di gestione, attraverso un asset management attivo e progetti di miglioramento mirati ad accrescere il valore dell’investimento. Si tratta inoltre di un deal di assoluto rilievo per il mercato immobiliare torinese”, ha affermato Paolo Bottelli, amministratore delegato di Kryalos sgr.
Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’ad Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Nel dicembre 2018 il fondo americano Blackstone ha siglato un accordo per comprare il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). Il closing è stato poi siglato a maggio 2019, dopo l’ok di Banca d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr gestisce immobili per 6,5 miliardi di euro tramite 41 fondi, oltre a 10 mandati di gestione. Nel 2019 Kryalos ha conseguito ricavi per 22,6 milioni (+58%) e un ebitda di 11,1 milioni (+59%), a fronte di una posizione finanziaria netta salita del 46% a 5,4 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). In Italia, è il primo proprietario di logistica, sia tradizionale che di ultimo miglio e ha una presenza rilevante nel segmento uffici, prevalentemente a Milano (2 miliardi) e Roma.
La sgr attualmente sta studiando il mercato di crediti Npl e Utp e punta a salire a 8 miliardi euro di asset in portafoglio entro il 2021 (si veda altro articolo di BeBeez). Kryalos nel febbraio scorso ha concluso la riqualificazione della ex sede della T.I.B.B. (Tecnomasio Italiano Brown Boveri), situata in Piazzale Lodi 3 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez) e rilevato 7 immobili logistici dalla bergamasca Fcf Cornali Autotrasporti (si veda altro articolo di BeBeez). A inizio marzo 2020 Kryalos ha ceduto a DeA Capital Real Estate sgr spa un portafoglio di immobili dislocati tra Milano e Roma per oltre 122 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
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