Nonostante la crisi politica e l’incertezza economica, il mercato immobiliare di Hong Kong tiene e ha buone prospettive. Lo dice Georg Chmiel, presidente esecutivo di Juwai.com (si veda qui worldpropertyjournal). Chmiel ha ovviamente detto chiaro che “il 2018 è stato un anno boom per il mercato immobiliare residenziale di Hong Kong. La città ha nuovamente conquistato il titolo di mercato immobiliare più sopravvalutato del mondo. Questo perché i prezzi medi sono così alti rispetto al reddito medio. Ora, nel 2019, il mercato sta subendo un grosso colpo sia dalla guerra commerciale con gli Usa sia dalle proteste popolari. I numeri delle transazioni stanno diminuendo, i prezzi hanno smesso di salire e il numero di acquirenti della Cina continentale in cerca di proprietà è diminuito del 20%. Per quanto riguarda le transazioni nel secondario il mercato è in forte calo, soprattutto per le case di lusso. Almeno due ricchi acquirenti hanno cambiato idea così radicalmente da perdere i grandi depositi che avevano già pagato. In tutte le fasce di prezzo, i volumi di vendite residenziali mensili sono scesi del 21%”. Detto questo,, Cmiel ha anche sottolineato che in realtà gli investitori hanno ancora voglia di comprare a Hong Kong e stanno soltanto aspettando di capire che cosa succederà, pronti a cogliere le prime occasioni. E poi, in fondo, “per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, questi sono scesi per la prima volta solo nel 2019 e sono scesi solo dello 0,8% mese su mese a giugno, secondo i dati di Knight Frank. Pochi analisti pensano che i prezzi scenderanno ancora di molto. La previsione più negativa è che i prezzi scenderanno del 10%, ma la maggior parte degli analisti ritiene che sia probabile un calo a una cifra.
Secondo la società di consulenza globale HVS, l’attività del settore alberghiero a Parigi ha visto una ripresa nel secondo trimestre del 2019 dopo un inizio di anno difficile (si veda qui worldpropertyjournal.) Nel 2018 gli hotel in città avevano registrato un aumento del 10,6% del RevPAR (rooms revenue per available room, cioé fatturato per camera disponibile) anno su anno, ma il numero di visitatori è sceso alla fine dell’anno e all’inizio del 2019 per i disordini causati dal movimento dei “gilets gialli”. Le visite e le notti passate a Parigi con provenienza Medio Oriente, Asia e Sud America sono diminuite nel primo trimestre del 2019, portando a una crescita RevPAR piuttosto piatta nell’anno fino a oggi. Tuttavia, gli ultimi mesi hanno visto un certo recupero a Parigi, in parte a causa dei visitatori arrivati in città per la Coppa del mondo di calcio femminile e del Paris Air Show, nonché del ritorno alla relativa calma. “Parigi ha un mix eccezionalmente ben bilanciato di domanda di lavoro e tempo libero che, insieme a Londra, l’aveva resa una delle destinazioni più desiderabili per gli investimenti alberghieri da oltre un decennio”, ha commentato il coautore del rapporto Dayk Balyozyan, senior associate, HVS London. “Mentre i disordini a Parigi hanno spinto i visitatori a stare lontani, in particolare gli ospiti internazionali al di fuori dell’Europa, ora stiamo assistendo a una ripresa sia di RevPAR, sia del numero dei visitatori sia delle tariffe medie”, ha aggiunto. Secondo il rapporto di Market Pulse, Parigi ha una importante pipeline di alberghi in arrivo, con oltre 6.800 camere, l’8% cioè della offerta esistente, che entrerà in funzione nei prossimi cinque anni, sebbene circa la metà della nuova fornitura sarà situata al di fuori del centro città. Le maggiori aperture in città nel corso dell’anno successivo includono il lussuoso hotel Cheval Blanc da 72 camere al Samaritaine e il Kimpton Hotel da 149 camere vicino all’Opera. Altri operatori che aprono nuove proprietà includono Hyatt, Marriott, Hilton e Accor.