M7 Real Estate ha completato l’acquisizione di tre magazzini retail nel Regno Unito per conto di M7 Real Estate Investment Partners V, per complessivi 18,4 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). Gli immobili, che coprono un totale di circa 38.515 piedi qudrti, sono situati a Swansea, Hull e Birmingham. Gli inquilini sono del calibro di B&M, Wickes, Iceland e Poundland con un WALT combinato di 8,7 anni e un ERV di 1,9 milioni di euro all’anno. Will Hunting, direttore di divisione delle acquisizioni del Regno Unito, ha commentato: “Queste acquisizioni utilizzano i proventi della recente cessione di Becketts House e sono in linea con la nostra strategia di cessione opportunistica di attività e reimpiego del capitale in opportunità che accrescono il profilo di reddito del fondo. Continuiamo a puntare sui magazzini retail nel Regno Unito, dove stiamo vedendo interessanti opportunità al giusto livello di prezzo. ”
Segro ha ceduto un portafoglio di magazzini britannici big-box per 241 milioni di sterline a un fondo della scuderia di Morgan Stanley Real Estate Investing, che agisce attraverso una controllata in joint venture con Thor Equities Group (si veda qui il comunicato stampa). La transazione dovrebbe concludersi entro la fine dell’anno. Il portafoglio comprende sette grandi magazzini indipendenti con una superficie totale di 203.400 m². Le attività vendute si trovano a Warth Park, Raunds; DIRFT, Daventry; Rye Park, Hoddesdon; Hams Hall, Coleshill; Grove Park, Leicester; The Duke, Burton-on-Trent e Magna Park, Lutterworth. Il tasso di posto vacante combinato è del 18,5% e la durata del contratto di locazione non scaduta all’inizio della pausa o scadenza è di 6 anni. Phil Redding, Chief Investment Officer di Segro, ha dichiarato: “La vendita di questi immobili segna la fine di un investimento di successo da parte di Segro, che ha generato un Irr di circa l’11%. I proventi verranno reinvestiti nel nostro programma di sviluppo, compresi i parchi logistici del big box nel Regno Unito sviluppati utilizzando la piattaforma Roxhill che abbiamo acquisito lo scorso anno.”
New World Capital Advisors (NWCA) ha acquisito una partecipazione di minoranza strategica in The Valesco Group con sede a Londra, che si occupa di investimenti immobiliari europei e gestioni patrimoniali (si veda qui propertyfundsworld). Fondata da Shiraz Jiwa, Valesco ha rapidamente aumentato le proprie attività di portafoglio europee Core, Core + gestite di quasi 1 miliardo di euro negli ultimi 18 mesi, avendo investito in una serie di attività immobiliari europee di riferimento. I recenti investimenti fuori mercato includono l’iconico Cannon Bridge House da 250 milioni di sterline a Londra, la sede britannica di Microsoft e la sede centrale europea di Amazon. Valesco è supportato da capitale istituzionale impegnato dall’Asia e in particolare dalla Corea e il suo team di investimento trae il suo background da Goldman Sachs, Morgan Stanley e Blackstone. Il prossimo fondo europeo core / core + di Valesco dovrebbe chiudere la raccolta a un miliardo di euro. NWCA gode del fatto che la sua base di azionisti blue chip si estende in Medio Oriente, Asia ed Europa. L’investimento di NWCA è l’ultimo di una serie di investimenti strategici che ha fatto in quanto cerca i migliori operatori di classe all’interno dei rispettivi settori di competenza che sono pronti per una crescita accelerata.
Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverei l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link) pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore