In media gli investitori istituzionali europei allocano l’11,2% del loro portafoglio al real estate, una percentuale in netto aumento rispetto a quella dell’8,1% registrata nel 2012, ma un poco al di sotto della percentuale target media dichiarata che è dell’11,9%, il che fa quindi immaginare che nei prossimi anni si registrerà un incremento ulteriore dell’attività di investimento in real estate da parte di questi soggetti. Lo dice uno studio appena pubblicato da INREV che riferisce i risultati combinati di un sondaggio on line condotto durante l’ultimo trimestre del 2018 e delle interviste che hanno avuto luogo nella prima metà del 2019.
In controtendenza rispetto alla media europea si colloca l’Italia, con un’allocazione attuale all’immobiliare appena sotto al 18% contro un target di asset allocation poco al di sopra del 16%. Il campione del sondaggio include 103 intervistati (94 investitori e 9 fondi di fondi). Il settore immobiliare istituzionale europeo è un settore dominato dai fondi pensione e dalle compagnie assicurative che rappresentano quasi l’80% (36,5% e 42,9% rispettivamente) dell’investimento nel mercato immobiliare.
Hammerson ha ceduto il Retail Park di St Oswald, Gloucester, a un’autorità locale per 54 milioni di sterline (si veda qui Europe-re). Il prezzo di vendita riflette un rendimento iniziale netto dell’8,5% ed è inferiore dell’8% al valore contabile del 30 giugno 2019. Il complesso di 20.900 m², che si trova a nord del centro di Gloucester, offre una vasta gamma di spazi, negozi e spazi per il tempo libero su due terrazze. Gli inquilini di punta includono Homesense, B&Q e Wren Kitchens. Hammerson ha originariamente sviluppato il sito nel 2005 e da allora ha aumentato il numero complessivo di unità sul parco per migliorare il mix di marchi. David Atkins, amministratore delegato di Hammerson, ha dichiarato: “Nonostante il difficile mercato degli investimenti, stiamo eseguendo con successo cessioni in linea con la nostra priorità di ridurre il debito e rafforzare il nostro bilancio. Queste transazioni ci offrono anche la flessibilità di capitalizzare sulle opportunità che vediamo sul mercato, in particolare per quanto riguarda la nostra pipeline City Quarters, che è alla base della direzione futura e del successo della nostra attività.”
Patrizia Immobilien ha completato la sua sesta acquisizione in Spagna tramite il suo fondo TransEuropean VII, il programma di valore aggiunto discrezionale a livello europeo (si veda qui propertyfundsworld). Situata all’interno della zona industriale di Los Gavilanes a Getafe, Madrid, la proprietà fornirà circa 29.000 mq di superficie flessibile di grado A per un massimo di 12 unità. Il completamento pratico è previsto per l’inizio del 2021. Quest’ultima acquisizione completa il precedente acquisto da parte del fondo di un complesso logistico interamente affittato di 67.000 mq a Ontigola, Madrid a luglio e rafforza l’impegno dell’azienda nel più ampio mercato logistico spagnolo dove PATRIZIA attualmente gestisce oltre 230.000 mq. A settembre è stata chiusa la riqualificazione del quarto investimento ad uffici di TEP VII nel distretto 22 @ innovation di Barcellona, dove il fondo ha investito quasi 100 milioni di euro. Situata adiacente al tradizionale CBD, questa zona costituisce una delle zone di rigenerazione urbana più grandi ed emozionanti d’Europa ed è caratterizzata da un’acuta carenza di scorte di uffici di grado A e da un fiorente mercato del lavoro. Queste quattro riqualificazioni di uffici di edifici esistenti forniranno collettivamente circa 25.800 mq di alloggi per uffici moderni e incentrati sui servizi tra il 2021 e il 2022. Patrizia ha collaborato con il gruppo locale Urban Input sullo sviluppo di tutti e quattro i progetti.
Il Gruppo Ability ha acquisito il Tamburlaine Hotel a 4 stelle, con sede a Cambridge, nel Regno Unito, per oltre 55 milioni di sterline. La proprietà sarà gestita da Dalata Hotel Group con un nuovo contratto di locazione per un periodo di 30 anni con revisioni di affitto quinquennali indicizzate. L’hotel verrà rinominato nei prossimi mesi (si veda qui Europe-re). Il Tamburlaine Hotel, di recente costruzione nel 2017, dispone di 155 camere, un ristorante e un bar, nonché ampie strutture per conferenze e riunioni. L’hotel gode di un’ottima posizione, adiacente alla stazione ferroviaria di Cambridge, proprio nel centro del quartiere degli affari CB1, a pochi passi dal centro città. Una riconfigurazione della disposizione interna dell’hotel comporterà ulteriori 5 camere da letto. Dermot Crowley, Vice CEO – Business Development and Finance, ha dichiarato: “Cambridge è stata una città target prioritaria per il nostro marchio Clayton, e sono lieto che abbiamo assicurato un hotel così moderno e di alta qualità nel centro della città. l’acquisizione dell’interesse per la locazione di questo hotel è un altro passo importante nella nostra strategia dichiarata di espansione dei nostri marchi Maldron & Clayton in città chiave in tutto il Regno Unito.La proprietà si adatta perfettamente al nostro marchio Clayton, in base al quale ora gestiamo nove hotel su sette città nel Regno Unito. Non vediamo l’ora di metterci subito al lavoro, con il team di gestione alberghiera esistente, per portare l’ospitalità di Dalata ai visitatori e ai residenti di Cambridge “.
Aviva Investors ha acquisito due immobili logistici di livello istituzionale nei Paesi Bassi da Delin Property. Le attività, che ammontano complessivamente a 61.463 metri quadrati, sono situate a Tilburg-Waalwijk e Waddinxveen, due importanti centri logistici sia in Olanda che in Europa (si veda qui Europe-re). Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Il patrimonio di Waddinxveen, che comprende 44.143 metri quadrati di spazio logistico, si trova vicino agli incroci con le reti stradali A12 e A20, fornendo accesso diretto al porto di Rotterdam e all’entroterra tedesco, nonché ad Amsterdam, Utrecht e L’Aia. Costruito originariamente nel 2011, il bene è locato a un fornitore di servizi logistici focalizzato su prodotti alimentari, bevande e vendita al dettaglio. Il secondo asset si trova a Tilburg-Waalwijk, considerato il principale snodo logistico nei Paesi Bassi per la sua posizione strategica tra i porti di Rotterdam e Anversa. Costruito nel 2014, questo edificio logistico ha una superficie di 17.320 metri quadrati ed è attualmente affittato a uno sviluppatore e fornitore leader di tecnologie e sistemi di imballaggio meccanico per produttori e fornitori.
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