L’italiana DoveVivo, un riferimento nel mercato del co-living, ha acquisito Altido, utra i più importanti gestori immobiliari europei specializzati nell’hospitality (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione, che prevede il reinvestimento nella stessa DoveVivo da parte del management team di Altido, porta alla costituzione della più grande piattaforma europea di gestione di spazi residenziali, con più di 2.500 immobili e appartamenti in gestione in 40 città di sei Paesi (Italia, Spagna, Francia, Portogallo, Inghilterra e Scozia).
L’operazione arriva poche settimane dopo l’ingresso nel capitale di DoveVivo da parte di Starwood Capital Group, fondo di investimento americano specializzato nel settore immobiliare a livello globale con oltre 110 miliardi di dollari di asset in gestione, che ha sottoscritto un aumento di capitale da 50 milioni di euro in cambio di una quota del 22% di DoveVivo. Socio di riferimento resta comunque DV Holding spa, veicolo controllato dai fondatori Valerio Fonseca e William Maggio, unitamente al socio di minoranza Tamburi Investment Partners (TIP) (si veda altro articolo di BeBeez).
Tornando all’acquisizione di Altido, il management resterà alla guida del gruppo dello short rent. Il team comprende William Parry, ceo; Davide Ravalli, responsabile commerciale ed M&A; Michael Allen, incaricato dello sviluppo del business, Thomas Archer, managing director per il Portogallo; Goncalo Ribeiro, direttore investimenti. Valerio Fonseca e Giulio Limongelli sono entrati nel board come consiglieri di Altido ed Anna Casiraghi nel ruolo di presidente.
DoveVivo è stato affiancata nell’operazione da Lazard nel ruolo di advisor finanziario, Linklaters nel ruolo di advisor legale, Wepartner nel ruolo di advisor strategico e Alberto Picariello nel ruolo di advisor fiscale. Altido è stato affiancato nell’operazione da PwC come corporate finance advisor, AES & CRCCDLEX come advisor legale, James Cowper Kreston & Brera Tax Advisors come advisor fiscale.
Altido, nata nel 2019 dalla fusione di quattro storici gestori immobiliari di Italia, Inghilterra, Scozia e Portogallo, conta oggi oltre 1.000 proprietà in gestione e 700 posti letto in popup hotel in più di 20 città. Gli asset immobiliari sono affittati a breve e medio termine, per viaggi di piacere o di lavoro, sui più famosi portali di prenotazione online oltre che sul sito stayaltido.com. L’azienda, al contempo, offre ai proprietari di immobili una gestione flessibile dei rispettivi asset ottimizzandone il rendimento. Il portafoglio della società è sempre più diversificato e comprende appartamenti, villette a schiera, aparthotel, alberghi, destinati sia al mercato urbano che a quello del leisure. La sua acquisizione permetterà a DoveVivo di:
- agevolare l’evoluzione dal coliving al living grazie all’ampliamento del target, dai giovani studenti e lavoratori a famiglie, professionisti e aziende;
- integrare nell’offerta soluzioni abitative tradizionali o in condivisione di medio lungo termine un’offerta tipicamente short term in ottica sia business che leisure;
- entrare in nuovi mercati quali Inghilterra, Scozia e Portogallo;
- rafforzare ulteriormente il ruolo di partner per i proprietari privati ed istituzionali nonché per investitori alla ricerca di un gestore completo grazie ad un ampia offerta di prodotti e servizi, dal puro management di singole proprietà immobiliari al classico rent-to rent di interi building.
Ha commentato Ravalli: “Entrare a far parte del progetto DoveVivo è un grande stimolo per tutti noi. I mesi di intenso lavoro per arrivare alla chiusura dell’operazione hanno creato solide basi per un management molto affiatato e orientato all’obiettivo comune, che è creare il principale player europeo in grado di offrire una gestione mixed used molto redditizia garantendo all’utente un’esperienza unica nel suo genere”.
Valerio Fonseca, fondatore e ceo di DoveVivo, ha aggiunto: “A questa operazione industriale e strategica a cui tutto il team DoveVivo e Altido ha creduto e lavorato intensamente per gran parte del 2021 e consente di creare un unicum nel panorama europeo. La combinazione delle forti esperienze e i know how molto complementari sviluppati nel living consentiranno di proporci nel prossimo triennio come il player di riferimento per supportare da un lato la gestione del prodotto residenziale e dall’altra gli enormi investimenti previsti in questo settore”.
Si tratta della sesta acquisizione per DoveVivo, dopo quelle di MilanoStanze.it, azienda che recupera immobili sfitti di ampia metratura a Milano, li allestisce per renderli idonei a soddisfare una domanda sempre crescente di abitazioni in condivisione per giovani professionisti che cercano una soluzione abitativa chiavi in mano, rilevata nel giugno scorso (si veda altro articolo di BeBeez), preceduta nel novembre 2019 da RtmLiving, società italiana attiva nello student housing (si veda altro articolo di BeBeez) e da EasyRoom, attiva nella gestione di immobili a uso abitativo destinati alla vita in condivisione (si veda altro articolo di BeBeez). Pochi mesi prima, a settembre, era stata la volta di Place4You, piattaforma di affitto di case per studenti (si veda altro articolo di BeBeez). La prima acquisizione era stata quella di H4u e del suo portafoglio di 70 appartamenti per 300 posti letto tra Milano e Roma, acquisita nel 2018.
A valle dell’acquisizione di Altido, l’azionista di riferimento del gruppo DoveVivo rimarrà DV Holding spa, veicolo controllato dai fondatori Valerio Fonseca e William Maggio. Ricordiamo che nel luglio 2019 DoveVivo aveva incassato un aumento di capitale da 50 milioni di euro guidato da Tikehau Capital tramite il suo fondo Tikehau Growth Equity II, che aveva investito 29 milioni di euro per una quota del 19%. Il resto dell’aumento di capitale era stato sottoscritto dall’Istituto Atesino di Sviluppo (ISA) e dalla finanziaria Seac Fin con oltre 7 milioni e dalla stessa DV Holding, che aveva a sua volta partecipato all’aumento con circa 12 milioni, mentre il team di DoveVivo si era impegnato per circa mezzo milione (si veda altro articolo di BeBeez). Contestualmente, la società di co-living aveva anche ottenuto 22,5 milioni di linee di credito da illimity Bank (si veda altro articolo di BeBeez).
Successivamente, nel settembre 2020, DoveVivo aveva chiuso un nuovo round da 15 milioni, sottoscritto dall’intera compagine azionaria del momento (si veda altro articolo di BeBeez), che comprendeva anche diversi business angel come Roberto Nicastro, ex direttore generale di Unicredit, ora investitore nelle imprese innovative e cofondatore con Federico Sforza di Banca AideXa; Francesco Perilli, a capo di Equita; Guido Rivolta, ex amministratore delegato di Cdp Equity, Maurizio Cereda, ex vertice di Mediobanca e ora nel board del Fondo italiano per l’efficienza energetica; Roberto Marsella, ex direttore investimenti e poi responsabile dell’attività di business development di Cdp Equity; Marco Lucchini, investment manager di Cdp Equity; Fabio Troiani, fondatore di BIP-Business Integration Partners. Nel marzo 2021 DoveVivo aveva infine visto l’ingresso nel capitale di Tamburi Investment Partners (TIP), nell’ambito del suo round da 30 milioni di euro. In quell’occasione Tamburi INvestment Partners aveva acquisito il 20% di DV Holding attraverso il veicolo StarTIP, specializzato negli investimenti in aziende innovative (si veda altro articolo di BeBeez).
DoveVivo finora ha raccolto dal mercato dei capitali circa 118 milioni di euro. Risorse che sono state impiegate appunto nelle summenzionate acquisizioni, alle quali nel luglio 2020 si è aggiunto l’accordo con Castello sgr per la gestione di 50 immobili a Trento, di proprietà del fondo di investimento immobiliare chiuso Clesio (si veda altro articolo di BeBeez).
Nata nel 2007, DoveVivo vanta oggi un portafoglio di circa 10 mila posti letto tra Italia, Spagna e Francia e un’esperienza decennale nel mondo del coliving di medio e lungo periodo, pensato prevalentemente per studenti e giovani lavoratori.
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