E’ stato approvato il progetto Milano Santa Giulia, che prevede anche la realizzazione di una nuova arena (Pala Italia), per ospitare le competizioni maschili di hockey sul ghiaccio e la cerimonia di apertura delle competizioni paralimpiche durante le Olimpiadi di Milano Cortina 2026 (si veda qui il comunicato stampa). Il 16 febbraio scorso Milano Santa Giulia spa, Regione Lombardia, Comune di Milano e Città Metropolitana di Milano hanno infatti firmato il protocollo di intesa tra le parti per l’approvazione del progetto.
L’accordo impegna la Regione, il Comune e la Città Metropolitana di Milano ad assicurare l’adozione dei provvedimenti di propria competenza necessari a consentire l’approvazione del progetto e quindi la realizzazione dell’arena e delle infrastrutture connesse che ospiteranno gli eventi olimpici. Milano Santa Giulia spa si impegna a finalizzare un accordo con l’operatore per la gestione dell’arena, comprensivo dell’impegno della messa a disposizione dell’impianto in piena funzionalità per tutti gli usi previsti dalla garanzia, nel rispetto del cronoprogramma e in conformità agli standard tecnici previsti dal Comitato Olimpico Internazionale (CIO) e dalle competenti federazioni sportive, per opere di tale natura.
Il progetto di Milano Santa Giulia si sviluppa su una superficie complessiva di 1.200.000 mq e prevede la realizzazione di 650.000 mq edificabili di cui circa un terzo già completati nelle adiacenze della stazione di Rogoredo, per il 60 % dedicati alla residenza oltre ad una zona di retail urbano a servizio del quartiere ed un parco pubblico di oltre 330.000 mq. Nel 2017 Lendlease ha firmato un accordo strategico con Risanamento, a cui fa capo la proprietà del sito di Milano Santa Giulia, per portare avanti e completare la variante urbanistica e le attività di bonifica del sito.
Nel luglio 2020 Lendlease e PSP Investments (uno dei maggiori gestori di fondi pensione del Canada) hanno siglato una partnership strategica per il progetto di riqualificazione di Milano Santa Giulia, con un valore lordo di sviluppo di 2,5 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez). La partnership prevede un investimento iniziale di circa 250 milioni di euro per l’acquisizione dei due edifici per uffici di livello premium Spark 1 e Spark 2, che sono in fase di costruzione a sud dell’area e già stati pre-locati. Il finanziamento dell’operazione lato debito è stato curato come lead arranger e bookrunner da Banca Imi e da Unicredit, e ha come underwriter e original lender Banca Intesa e Unicredit, mentre Banca Imi svolgerà il ruolo di banca agente. L’operazione si è concretizzata attraverso la cessione da parte di Lendlease (tramite la controllata al 100% InTown) al fondo Lendlease MSG 1 (Italy) di nuova costituzione e gestito da Ream sgr, della proprietà degli edifici Spark 1 e Spark 2 nel business district a Sud di Milano Santa Giulia. Tale fondo ha come investitore al 100% un fondo di diritto inglese gestito da Lendlease Real Estate Investments (Europe) Limited, i cui investitori, in forma paritetica, sono Lendlease e PSP Investments.
“Siamo estremamente contenti della sottoscrizione del protocollo di intesa che rende concreto il percorso di approvazione della variante e quindi anche dell’arena, che diventerà un luogo chiave di una delle più grandi manifestazioni sportive che l’Italia ospiterà nei prossimi anni. Siamo consapevoli dell’importanza di questo evento di portata mondiale e siamo orgogliosi di essere protagonisti di un progetto destinato a durare nel tempo e rendere Milano sempre più innovativa ed attrattiva. Grazie a questo progetto, il quartiere di Milano Santa Giulia è destinato a diventare una nuova centralità urbana, smart e attenta ai bisogni di chi la vivrà”, ha commentato Davide Albertini Petroni, direttore generale di Risanamento.
Attilio Fontana, presidente di Regione Lombardia, lo ha definito: “un ulteriore e importante passo avanti per la riqualificazione di una zona di Milano che diventa strategica anche in vista delle Olimpiadi invernali 2026. Il nostro contributo è stato determinante per raggiungere un obiettivo che, nell’ambito di un importante progetto di rigenerazione urbana, consentirà di migliorare la qualità della vita dei milanesi che hanno scelto di vivere in questo quartiere della città. Il nostro impegno, anche e soprattutto in un’ottica di sviluppo sostenibile, continua a essere concreto e produce effetti tangibili”.
Giuseppe Sala, sindaco di Milano, ha spiegato: “Con questo documento, e grazie agli interventi di Risanamento, diamo avvio alla realizzazione di un impianto sportivo strategico per il quartiere Santa Giulia e per la città. Ospitare i Giochi Olimpici Invernali Milano Cortina 2026 è un onore per tutti noi. Il Pala Italia Santa Giulia sarà una struttura funzionale e all’altezza delle importanti competizioni e cerimonie cui è destinata. Ma soprattutto sarà per sempre un punto di riferimento per tutti i milanesi e gli sportivi, luogo di crescita personale e centro di socialità”.
Lendlease è un gruppo internazionale, basato a Sydney, in Australia, e quotato all’Australian Securities Exchange. Opera in particolare nello sviluppo di aree urbane, con progetti in Australia, Asia, Europa e America. In Italia, la società è attiva, oltre che in Milano Santa Giulia, anche in MIND (Milano Innovation District), in partnership pubblico-privata con Arexpo (la società che ha il compito di valorizzare e sviluppare l’intero sito di Expo 2015) che darà vita a un distretto dell’innovazione dove convergeranno le nuove frontiere della tecnologia e delle bioscienze (si veda altro articolo di BeBeez). A MIND Leandlease ha promosso nei giorni scorsi la nascita di Federated Innovation, un nuovo modello che aggrega aziende private che svilupperanno progetti di innovazione nel campo delle Life Sciences e City of the Future (si veda altro articolo di BeBeez).
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