Il gestore immobiliare internazionale Barings ha ceduto un immobile cielo-terra a uso direzionale in Corso di Porta Vigentina 9 a Milano (si vedano qui il comunicato stampa del venditore e qui quello del consulente dell’operazione).
L’immobile è stato ceduto dal Fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr sottoscritto a sua volta da un fondo immobiliare paneuropeo di Barings. A comprare è una primaria compagnia assicurativa, che vi trasferirà la propria sede. GVA Redilco ha agito come consulente commerciale della compravendita. K&L Gates ha agito in qualità di consulente legale. Lombardini22 ha agito in qualità di studio di progettazione, ingegneria, direzione lavori e consulente LEED. MCM è stato il project manager dell’operazione.
L’asset, con una superficie lorda di circa 5.000 mq, è stato acquistato da Barings nel maggio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez). L’immobile è stato oggetto di un significativo intervento di riqualificazione che ha riguardato anche l’integrale rifacimento impiantistico e sostituzione delle facciate, volto al riposizionamento in un ufficio di Grado A+ con certificazione LEED Platinum, in linea con i principi ESG del fondo e vincitore del premio AEC Excellence Award grazie alla progettazione di Lombardini22. L’edificio gode di un’ottima localizzazione e beneficia di un’elevata accessibilità essendo situato in una zona servita da numerosi mezzi di trasporto pubblico di superficie e in prossimità della fermata Crocetta della linea 3 della metropolitana milanese.
Marco Corti, managing director e country head real estate Italia, ha commentato: “Abbiamo continuato a dimostrare la nostra capacità di trasformare immobili ben posizionati, in edifici di alta qualità, massimizzando il potenziale dei nostri investimenti, in modo che soddisfino anche i nuovi requisiti ESG richiesti dagli attuali utilizzatori. L’edificio è stato ristrutturato e venduto in meno di 24 mesi, in anticipo rispetto alle aspettative iniziali, generando un ritorno significativo per i nostri investitori. Si tratta della nostra terza vendita di uffici con strategia value add a Milano, che fa leva sull’elevata domanda e la scarsa disponibilità di spazi per uffici di alta qualità, al fine di fornire importanti rendimenti ai nostri clienti”.
Gunther Deutsch, managing director ed head of real Estate transactions – Europa di Barings, ha aggiunto: “Questa vendita costituisce la nostra seconda operazione di ristrutturazione di uffici in meno di un anno e fa seguito a una transazione nel corso della quale abbiamo ristrutturato e finalizzato con successo la vendita di un edificio in stile hôtel particulier per conto dello stesso fondo. Questa operazione è la ulteriore testimonianza del nostro continuo interesse per l’acquisto di immobili ad uso ufficio, ben posizionati, che necessitano di riqualificazione e riconversione in spazi più moderni ed efficienti. Oltre alle riqualificazioni siamo interessati anche ad opportunità di sviluppo nei centri delle principali città europee, negli Stati in cui operiamo. Oltre agli uffici continuiamo a puntare su investimenti a valore aggiunto nei settori della logistica, del “Build-to-rent” (BTR) e degli alloggi per studenti”.
Con il fondo Value Add II Italy, gestito da Savills Investment Management sgr, Barings nel marzo 2019 ha acquisito in Viale Cassala 22 a Milano un edificio a uso misto uffici e commerciale (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso ottobre 2020 Barings ha acquisito un terreno per sviluppare uffici nel quartiere Bicocca di Milano, nell’ambito di una strategia di investimento value added. A vendere è stata Lambda srl, società appartenente al gruppo Focus Investments. Sul terreno sorgerà un palazzo uffici di grado A con circa 5 mila mq di superficie affittabile (GLA), distribuita su 5 piani fuori terra, oltre a 2 piani interrati con 50 posti auto. Barings punta a ottenere la certificazione LEED Gold per l’edificio, a valle della sua riqualificazione, che dovrebbe terminare all’inizio del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez).
Barings Real Estate Advisers ha sottoscritto interamente due fondi gestiti da Kryalos sgr. Uno è l’Italy Opportunity Fund, costituito a inizio 2018, ha acquisito un immobile in via Ceresio 7-9 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), poi ceduto a InvestiRe sgr per 36,6 milioni di euro nel gennaio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). L’altro fondo sottoscritto da Barings è il Value Add 1 Italy Fund, che nell’ottobre 2019 ha ceduto a M&G Real Estate per 136 milioni di euro un immobile a uso uffici situato in via Pola 9-11 a Milano (si veda altro articolo di BeBeez), che aveva acquisito per 44,35 milioni di euro nel dicembre 2016, contestualmente al lancio del fondo (si veda altro articolo di BeBeez). Nel gennaio scorso Barings ha rilevato un terreno a Verona attraverso un fondo gestito da Kryalos sgr. Il terreno è stato acquistato per lo sviluppo di un complesso logistico di circa 75.000 mq di Grado A con certificazione LEED, che sarà sviluppato dallo sviluppatore logistico italiano Logiman srl (si veda altro articolo di BeBeez). Barings è controllata dall’operatore assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance) ed è presente in Nord America, Europa, Asia e Pacifico.
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