Coima sgr, attraverso il nuovo fondo Coima Logistics Fund II, ha acquisito dall’italiana Logiman un portafoglio di immobili industriali, logistici, dell’ultimo miglio di classe A che si sviluppano su un totale di 300 mila metri quadri di superficie in Italia settentrionale e centrale per un valore di circa 300 milioni di euro.
Logiman da 20 anni sviluppa immobili tailor made per operatori logistici, courier e industrial. Nel dettaglio, il portafoglio è composto da 7 progetti di sviluppo in zone strategiche nei corridoi logistici tra Milano e il Veneto, nelle province di Como, Bergamo, Lodi, Pavia, Piacenza, Mantova e Belluno. Le proprietà saranno sviluppate in linea con i migliori benchmark logistici internazionali, con proprietà NZEB certificate LEED o BREEAM. Uno degli asset diventerà un innovativo magazzino multipiano, due saranno dedicati a logistica regionale e quattro saranno di tipo last-mile. L’80% del portafoglio sarà sviluppato su misura per i principali tenant logistici attivi come 3PL, e-commerce e corrieri. Inoltre, i progetti includono elementi che migliorano il profilo ESG degli edifici, come impianti fotovoltaici, sistemi di climatizzazione negli spazi dei magazzini, stazioni di ricarica per veicoli elettrici, centri sportivi e aree verdi. La costruzione di alcuni immobili è già iniziata, con tutti gli asset che dovrebbero essere completati entro il 2023.
Oltre a questi immobili, è in fase di finalizzazione una pipeline di investimenti per ulteriori 100 milioni di euro di altri asset logistici nel nord Italia con certificazioni ambientali LEED e BREEAM e in linea con i migliori benchmark internazionali.
Ricordiamo infatti che, in occasione del lancio del fondo Coima Logistics Fund II, a metà dello scorso marzo, Coima sgr aveva precisato che era sua intenzione costruire una nuova piattaforma logistica, acquisendo sia immobili a reddito sia edifici da sviluppare e mettere a reddito (si veda altro articolo di BeBeez). In particolare, aveva detto la società, i progetti completati e in pipeline hanno già un controvalore totale di circa 800 milioni di euro, con previsione di ulteriori investimenti fino a un miliardo. In particolare, i progetti completati hanno un valore di oltre 400 milioni. Il fondo precedente, Coima Logistics Fund I, a oggi ha investito circa 100 milioni di euro registrando una performance del 18%.
Coima sgr, controllata da Coima Holding, gestisce 28 fondi immobiliari con oltre 8 miliardi di euro di investimenti in varie asset class real estate. Sul fronte retail, ricordiamo che il fondo Coima Core Fund I, che tra i suoi investitori conta Enasarco ed Enpam, lo scorso gennaio ha conquistato con un assegno di 60 milioni di euro l’ex Teatro Smeraldo a Milano, oggi sede milanese del gruppo Eataly, guidato da Nicola Farinetti (si veda altro articolo di BeBeez).