Il portafoglio italiano del fondo immobiliare paneuropeo Logistis, gestito da AEW, è stato rifinanziato da un pool di banche per un ammontare complessivo pari a 145 milioni di euro. Più nello specifico, le banche finanziatrici sono state Crédit Agricole CIB e ING Bank, che hanno agito attraverso le rispettive divisioni italiane (si veda qui il comunicato stampa).
AEW è stata assistita dallo studio legale Molinari Agostinelli e dallo studio Chiomenti, mentre gli istituti di credito si sono avvalsi della collaborazione di Legance Avvocati Associati.
Propedeutica all’operazione è stata la riorganizzazione del patrimonio dei comparti del fondo italiano, effettuata tramite deconsolidamento parziale di un comparto a favore dell’altro. Il fondo, infatti, combina strategie “core”, “manage to core” e “build to core” con la capacità di intraprendere progetti di sviluppo in una fase iniziale. Il fondo ha ormai in portafoglio progetti in sviluppo in circa 50 paesi europei, prossimi alla copertura di 4 milioni di mq.
Ricordiamo che Logistis ha completato a fine settembre 2023 lo sviluppo di un asset logistico di 38.500 mq nel comune di Calvenzano (Bergamo) e lo ha interamente affittato alla multinazionale danese DSV Solutions, terzo player mondiale specializzato in soluzioni di logistica e trasporto (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra gli immobili presenti nel portafoglio italiano del fondo Logistis ricordiamo l’asset logistico situato a Passo Corese (Rieti), locato lo scorso anno a un importante player internazionale della logistica farmaceutica (si veda qui il comunicato stampa), che secondo quanto risulta a BeBeez è UPS Healthcare. L’asset di grado A si sviluppa su una superficie coperta di oltre 37 mila mq ed è dotato di 38 baie di carico, 3 accessi a raso,impianto fotovoltaico e impianto sprinkler NFPA (National Fire Protection Association).
Nel 2017, invece, il fondo aveva acquisito il campus logistico di DSV localizzato a San Pietro Mosezzo (Novara), a 60 km a Ovest di Milano (si veda altro articolo di BeBeez). La transazione era stata posta in essere attraverso una operazione di sale-and-lease back con lo spedizioniere globale DSV (si veda altro articolo di BeBeez).
Nel luglio 2021 AEW aveva raccolto un capitale aggiuntivo di 500 milioni di euro, in aggiunta ai precedenti 750 milioni di euro del marzo 2019, che ne hanno portato il patrimonio totale a 2,7 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez) per facilitare l’ulteriore espansione della piattaforma nell’Europa continentale. AEW ha iniziato a sviluppare la piattaforma Logistis nel 1999, da allora in partnership con grandi investitori istituzionali di lungo termine.
AEW nella logistica in Italia investe anche con il fondo AEW Eurocore. L’ultima operazione del fondo è stata annunciata a fine marzo, con l’acquisto dell’area adiacente a un complesso logistico in situato in provincia di Brescia e completamente affittato a un operatore globale di e-commerce (si veda qui il comunicato stampa), che era già stato acquisito dallo stesso fondo nel 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
AEW è uno dei maggiori gestori immobiliari al mondo, con 83,1 miliardi di euro di patrimonio in gestione al 30 giugno 2023. AEW conta oltre 890 dipendenti, con sedi principali a Boston, Londra, Parigi e Singapore, e offre un’ampia gamma di prodotti di investimento nel settore immobiliare, tra cui fondi e mandati che coprono l’intero spettro delle strategie di investimento.
Al 30 giugno 2023, AEW gestiva 39 miliardi di euro di asset immobiliari in Europa per conto di numerosi fondi e mandati. AEW ha oltre 485 dipendenti in 10 uffici in tutta Europa e ha una lunga esperienza nell’implementazione di strategie di investimento Core, Value-Add e Opportunistiche per conto dei propri clienti. Negli ultimi cinque anni, AEW ha effettuato transazioni immobiliari in acquisto e vendita per un volume totale di 21,9 miliardi di euro nel mercato europeo.
(articolo modificato il 12 ottobre 2023)