Il gruppo spagnolo Eurofund Group, fondato nel 1994 e attivo oggi in cinque paesi europei (Spagna, Portogallo, Germania, Regno Unito e Italia), ha acquisito il Grotte Center di Camerano (Ancona) in joint venture con Frasers Group, colosso britannico della distribuzione, che controlla tra l’altro Sports Direct, House of Fraser e Flannels. A vendere è il fondo ReItaly, gestito da Kryalos sgr.
L’operazione prevede un piano di investimento da 35 milioni di euro per il rilancio e la riqualificazione dell’asset esistente con in più l’incorporazione di un’area commerciale adiacente attualmente in disuso, quella già occupata da un supermercato Carrefour, portando la superficie lorda affittabile dagli originali 18.000 mq a circa 30.000 mq. La nuova inaugurazione è prevista per la fine del 2027, e al traguardo il Grotte Center diventerà il più grande centro commerciale delle Marche (si veda qui l’ANSA).
Si tratta della seconda operazione italiana per Eurofund Group in meno di due anni, dopo il più grande progetto Parma Promenade chiuso nell’agosto 2024 insieme a Signal Capital Partners (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra i tenant attesi a Camerano spicca Primark, il colosso irlandese dell’abbigliamento low-cost già assicurato da Eurofund per Parma Promenade: anche nel caso di Camerano, come già a Parma, il retailer internazionale sarà uno degli anchor store principali. La strategia di leasing punta a un brand mix di primo livello che includa i principali marchi di moda e sport (già presenti H&M, Decathlon, Original Marines, Yamamay, Calliope e Mondadori) e un’ampia area food & beverage. Una parte degli spazi sarà destinata anche a impiantistica sportiva comunale.
Ion Saralegui, ceo di Eurofund Group, ha commentato: “L’acquisizione segna un passo fondamentale nella nostra strategia di espansione in Italia, un mercato che si sta rivelando strategico. Applicando il nostro know-how, maturato in oltre 30 anni di esperienza a livello internazionale, il nostro obiettivo è rilanciare un asset dal grande potenziale creando un polo di attrazione non solo per le Marche ma per l’intera costa adriatica”.
La storia dell’asset: da Prelios a Kryalos
Grotte Center aveva aperto i battenti il 6 giugno 2013, inaugurato da Olinda Fondo Shops, gestito da Prelios sgr e quotato a Piazza Affari dal 2004 (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il polo commerciale si sviluppava su una superficie totale di oltre 18.000 mq e comprendeva oltre 40 negozi, alcune medie superfici, un’area ristorazione, una palestra, una pista di pattinaggio e un parcheggio da 1.500 posti auto. Nel dicembre 2014, alla scadenza della vita del fondo, Prelios sgr ha poi venduto l’intero portafoglio residuo di Olinda, cioé 25 immobili incluso il Grotte Center, al fondo ReItaly, gestito in quel momento da AXA Reim sgr per un corrispettivo complessivo di 295 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa di allora). La gestione del fondo è successivamente passata a BNP Paribas Reim Italy sgr. e poi ancora nell’ottobre 2020 a Kryalos sgr (si veda qui il comunicato stampa di allora)
Nel 2022 Kryalos ha affidato a Svicom il mandato di property manager del fondo, incaricandola anche del leasing e del technical management per i nove asset residui, tra cui Bicocca Village (Milano), 45° Nord (Moncalieri) e appunto il Grotte Center (si veda qui il comunicato stampa di allora). Nel frattempo il fondo ha poi progressivamente monetizzato parti del portafoglio: nel giugno 2023 il Bicocca Village era stato ceduto per 60 milioni di euro al fondo Arcimboldo, sottoscritto da fondi riconducibili a Hayfin Capital Management (si veda altro articolo di BeBeez) e nel 2022 era stato venduto a un investitore privato il multisala UCI di Pioltello (si veda altro articolo di BeBeez).
