Generali Real Estate ha acquistato, per conto di un suo fondo immobiliare dedicato a investitori professionali, uno storico edificio da 8.000 mq complessivi a uso residenziale e uffici situato a Berlino sulla Französische Strasse 53-55. L’immobile è stato venduto dalla società tedesca Real I.S, tramite il fondo FIA immobiliare speciale Real I.S. BGV V (si veda qui il comunicato stampa di Generali e qui quello di Real I.S). Secondo ReAct News il prezzo pagato dal Leone di Trieste è di 70 milioni di euro.
Generali Real Estate è stata assistita nell’operazione da Mayer Brown, mentre Real I.S. è stata affiancata da Norton Rose Fulbright LLP, CBRE, Lottum & Schultz. Savills ha agito come intermediario nell’operazione.
L’asset è un edificio storico completamente affittato nel cuore del quartiere centrale degli affari di Berlino, intorno a Friedrichstraße, una delle aree più ambite della capitale tedesca. I suoi 8.000 mq sono suddivisi in circa 6.300 mq di uffici e 1.450 mq di abitazioni.
L’edificio presta grande attenzione alla salute e al benessere degli occupanti, oltre che all’accessibilità e alla mobilità intelligente, grazie a collegamenti ideali con i trasporti pubblici.
Il portafoglio del fondo acquirente comprende principalmente immobili a uso ufficio e retail nei centri di grandi città di Francia, Regno Unito e Germania. Solo in quest’ultimo Paese, Generali Real Estate gestisce un portafoglio di 230 immobili dal valore di circa 4,5 miliardi di euro.
Tra le ultime operazioni di Generali, ricordiamo che lo scorso settembre la divisione Real Estate ha acquistato insieme a Poste Vita il Cortile della Seta, prestigioso trophy asset a destinazione mista situato nel cuore del quartiere Brera a Milano tra via Moscova e via Solferino, che comprende 19.000 mq di uffici ed oltre 2.000 mq di spazi retail, con 1.400 mq di terrazze sui diversi piani. L’immobile è stato venduto per 350 milioni di euro da Maston Investment Management (ex Eurotekna spa) di Eddy Cosenza e da JP Morgan tramite il fondo Sericon Investment, gestito a Savills Investment Management Sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Lo scorso agosto la Real Estate ha invece venduto in un deal da 30 milioni di euro (comprensivi del costo di ristrutturazione dell’asset) la Torre Cerdà, situata al confine tra Barcellona e L’Hospitalet de Llobregat, a Conren Tramway, società di gestione e sviluppo immobiliare di proprietà dei fratelli Hugas e della società tedesca Conren (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre a Barcellona, Generali Real Estate lo scorso aprile aveva invece comprato un immobile a uffici nel distretto 22@ di Barcellona dallo sviluppatore belga Codic per 35 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez).
Quanto ad altre operazioni condotte all’estero, a luglio il braccio immobiliare di Generali ha annunciato l’acquisizione in Olanda di DC De Burght, un asset logistico a Waddinxveen, per conto del Generali Real Estate Logistics Fund (GRELF). A vendere l’asset era stata Wayland Real Estate BV (si veda qui il comunicato stampa).
Il Gruppo Real I.S. è da 30 anni il fornitore di servizi di investimento immobiliare ai fondi della BayernLB. La società collegata allo Sparkassen-Finanzgruppe è uno dei principali gestori patrimoniali sul mercato tedesco. Oltre ai fondi di investimento alternativi (FIA speciali e FIA pubblici chiusi), e a un fondo di investimento immobiliare pubblico, la sua gamma di prodotti e servizi comprende soluzioni di fondi individuali, club deal e joint venture. La società ha circa 12,5 miliardi di euro di asset in gestione.