BC Partners European Real Estate e Kervis sgr (gruppo Kervis asset management spa) hanno concluso l’acquisizione di un portafoglio immobiliare a Milano dall’Università Bocconi (si veda qui il comunicato stampa). Gli investitori sono stati assistiti per i profili legali dell’operazione da Greenberg Traurig Santa Maria.
L’offerta iniziale di BC Partners e Kervis, relativa al portafoglio, che include gli immobili in Via Balilla 16-18 (circa 8.000 metri quadri) e in Via Siracusa 5-7 (circa 2.000 mq), era stata presentata nel luglio 2020, l’operazione era poi stata annunciata nel febbraio 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), ma allora non era emersa la partecipazione di BC Partners. Il closing dell’acquisizione è poi avvenuto lo scorso dicembre, ma è stato comunicato soltanto ieri.
L’acquisizione è stata condotta attraverso il fondo BCK1, gestito da Kervis sgr e sottoscritto dal fondo BC Partners Real estate I, al suo primo investimento immobiliare in Italia. Kervis agirà come partner operativo locale.
Gli investitori sono stati assistiti da Greenberg Traurig Santa Maria (legale); Gattai Minoli Agostinelli and Partners (amministrativo); NCTM (regolamentare); REAAS (tecnico e catastale) e EY (fiscale). Claudio Caruso ha agito come notaio.
Gli investitori riqualificheranno completamente i due immobili principali del portafoglio, con l’obiettivo di trasformarli in appartamenti di fascia alta che saranno venduti. Gli asset erano precedentemente utilizzati rispettivamente dalla SDA Bocconi School of Management e come alloggi per studenti.
Laurian Douin, partner du BC Partners, ha commentato: “Siamo molto lieti di portare a termine il primo investimento immobiliare di BC Partners in Italia con l’aiuto di Kervis e speriamo che questo sia il primo di molti. Il mercato immobiliare a Milano offre fondamentali sani e dinamiche interessanti, con un’offerta limitata di prodotti residenziali di qualità e di nuova costruzione e forti metriche di accessibilità per le famiglie milanesi”.
Giulio Bentivoglio, ceo di Kervis sgr, ha aggiunto: “Il settore residenziale di Milano è sotto i riflettori perché molti investitori istituzionali sono entrati nel mercato. Crediamo di essere ben posizionati per fare molto bene in questa nicchia. Siamo lieti di collaborare con BC Partners e non vediamo l’ora di investire in nuovi progetti insieme sfruttando il nostro forte track record e l’esperienza locale nel settore residenziale”.
BC Partners Real Estate è la piattaforma di investimento immobiliare di BC Partners lanciata nel 2018 da Stéphane Theuriau, Laurian Douin e Thibault Lauprêtre (si veda altro articolo di BeBeez). Il suo primo fondo, appunto BCPERE I, lanciato nel 2018 ha chiuso la raccolta lo scorso gennaio con 900 milioni di euro di impegni, rispetto all’obiettivo iniziale di 500-700 milioni (si veda altro articolo di BeBeez) e Il nuovo fondo è oggi già investito circa il 40%, oltre che in Italia, in Regno Unito, Francia e Germania. Nel dettaglio, a novembre 2019 ha acquistato Wingate House, un edificio a uso misto a Soho, Londra; a maggio 2021 una partecipazione in Edgar Suites, operatore francese specializzato nella trasformazione di uffici obsoleti in appartamenti innovativi per soggiorni brevi; nel giugno 2021 ha comprato Alte Post, un edificio uffici a Kreuzberg, Berlino; nel settembre 2021 ha acquisito una partecipazione di maggioranza in Alsei, uno sviluppatore immobiliare francese; e nell’ottobre 2021 ha comprato un edificio uffici a Issy-les-Moulineaux, Parigi, che è attualmente la sede di Bnp Paribas Real Estate.
Quanto a Kervis Asset Management, è stata fondata nel 2011 a Milano da Marco Polenta e da Giulio Bentivoglio, entrambi con precedenti esperienze nei fondi europei real estate di Morgan Stanley. Polenta inoltre è membro del cda della proptech italiana Casavo, dal momento che Kervis nel febbraio 2020 aveva partecipato al round di serie A da 7 milioni di euro guidato da Project A Ventures, fondo europeo di venture capital con sede a Berlino (si veda altro articolo di BeBeez). Kervis sgr coinveste insieme a investitori internazionali; effettua anche investimenti diretti nel settore immobiliare, oltre che in piattaforme/club deal nel settore immobiliare. La sgr investe in tutti i segmenti del mercato immobiliare, con particolare attenzione agli uffici, al residenziale e alla logistica. Kervis investe anche in distressed assets e special situation con particolare attenzione ai crediti non performing attraverso la sua divisione Kervis Credit Management..
Lo scorso settembre Kervis sgr, per conto del fondo di investimento alternativo Milione, ha lanciato insieme a Goldman Sachs una joint venture al fine di investire un miliardo di euro in due anni nella logistica italiana. Il primo investimento della joint venture, del valore di 130 milioni di euro, è stato l’acquisto di due terreni nel nord Italia da circa 200 mila metri quadri, in provincia di Bologna e di Novara, per lo sviluppo di edifici logistici di ultima generazione (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso aprile Kervis sgr, attraverso il fondo KREF1, ha venduto a un ente previdenziale italiano la porzione retail di un immobile in via Arco 2 a Milano (zona Brera), attualmente locata a Esselunga (si veda altro articolo di BeBeez).
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