Il fondo Minerva, lanciato da Kryalos a marzo del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez) e promosso da Blackstone, ha rilevato una struttura logistica in provincia di Bergamo con una superficie complessiva pari a oltre 10 mila mq (si veda qui il comunicato stampa).
Più nel dettaglio, l’investimento è stato effettuato tramite sale and lease back e ha riguardato un asset di logistica last-mile situato in un’area ritenuta strategica in virtù dell’accesso immediato all’autostrada A4 (Torino-Trieste), che consente di raggiungere velocemente la città di Milano, distante circa 40 km dall’immobile.
Minerva è un fondo chiuso specializzato in logistica last mile, interamente sottoscritto da veicoli di investimento in real estate riconducibili a Blackstone, che dal maggio 2019 detiene una quota del 35% dello stessa Kryalos (si veda altro articolo di BeBeez) attraverso Kryalos Investments srl, controllante del gruppo guidato da Paolo Bottelli al 100%.
Sull’ultimo investimento, Bottelli ha dichiarato: “La crescita esponenziale degli acquisti online ha determinato una crescente domanda di centri di logistica sempre più vicini e connessi alle città. I grandi operatori internazionali continuano a focalizzare i loro investimenti su immobili con posizione strategica e la logistica last-mile resta per loro una priorità”.
L’asset da poco rilevato rappresenta la quarta acquisizione del fondo Minerva. Nel luglio 2022, ne aveva messe a segno due a distanza di pochi giorni: la prima aveva riguardato un complesso industriale (ex stabilimento dell’ormai fallita Brevi, si veda altro articolo di BeBeez) situato anch’esso nel bergamasco, più precisamente a Telgate. A vendere era stata San Giustino srl, società immobiliare facente capo alla stessa famiglia Brevi, la precedente proprietaria del complesso (si veda qui il comunicato stampa). Con la seconda operazione, invece, il fondo Minerva ha investito in due strutture logistiche last mile situate nell’area di Genova di superficie complessiva pari a 28.600 mq (si veda altro articolo di BeBeez).
Al marzo 2022, invece, risale l’acquisto da parte di Minerva di un primo portafoglio composto di due asset localizzati a meno di 20 km dal centro delle città di Padova e di Bologna, per una superficie complessiva di 29.000 mq e 128 baie di carico (si veda altro articolo di BeBeez). A cedere gli asset in quella circostanza era stata GDN spa, società milanese specializzata nella costruzione e gestione di immobili industriali e in particolare logistici, guidata dall’amministratore Alessio Ghidini (si veda qui il comunicato stampa).
Kryalos ha oggi in gestione 67 fondi, l’ultimo dei quali, il fondo Achilles, lanciato poche settimane fa e sottoscritto interamente da GLP, specializzato nella costruzione, proprietà, sviluppo e gestione di immobili logistici, data center, energie rinnovabili e tecnologie correlate (si veda altro articolo di BeBeez). Achilles ha quindi subito acquisito da Domo Media un asset greenfield a Filago (in provincia di Bergamo), per lo sviluppo di un immobile logistico di 50 mila mq.
La sgr ha inoltre 434 asset in totale e ha chiuso l’anno con 12 miliardi di euro di immobili in gestione, in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez), e dai 7,9 miliardi di fine 2020 (si veda altro articolo di BeBeez), quando peraltro già si era registrata una crescita del 20% rispetto all’anno precedente.
Ricordiamo che a fine marzo Kryalos sgr ha annunciato i risultati del 2022 (si veda altro articolo di BeBeez) evidenziando un total income di 47,9 milioni (+ 22,6%), un margine di intermediazione di 46 milioni (+22,4%), un ebitda di 23,2 milioni (+15,1% da 20,1 milioni) e un utile netto di 15,1 milioni (+15,5% da 13,1 milioni). Il tutto a fronte di liquidità per 17,3 milioni e coinvestimenti a market value per 16,1 milioni, interamente finanziati dalla società senza ricorso a indebitamento finanziario.