Curzon Capital Partners 5 LL (CCP 5 LL), uno dei principali fondi gestiti da Tristan Capital Partners, ha rilevato un hub logistico di circa 33.600 mq, posizionato in una prime location in Toscana: Campi Bisenzio (Firenze) (si veda qui il comunicato stampa).
L’immobile, che si trova in uno dei principali distretti logistici della Toscana, all’incrocio dell’Autostrada A1 (Milano-Napoli) con la A11 (Firenze Pisa), è stato venduto da Tre Holding spa, società fiorentina presieduta da Maurizio Ria, managing partner di Duke&Kay. Tre Holding (acronimo per Targetti real estate) è la holding di gestione degli asset logistici e produttivi concentrati a Campi Bisenzio (Firenze), scorporati nel 2014 da Targetti Sankey e attualmente locati Gucci con un contratto di affitto sei anni più sei. Tre Holding fa tuttora capo alla famiglia Targetti attraverso la Soci Tp srl.
Tre Holding è stata affiancata nella mediazione da ReQuest, dallo Studio Legale CappelliRCCD e da F&C Studio legale tributario. Gli acquirenti sono stati affiancati dallo Studio Legale Greenberg Traurig Santa Maria, da Pirola, Pennuto Zei & Associati per gli aspetti fiscali, da Yard Reaas e Progenia per le tematiche tecniche; quest’ultima condurrà inoltre la proprietà in qualità di operating partner e asset manager per conto di CCP 5.
La vendita dell’asset era attesa. Come anticipato da BeBeez nel maggio 2020, infatti, il presidente di Tre Holding, Maurizio Ria, era impegnato da allora nella valorizzazione degli asset immobiliari di Tre Holding. Da un lato, aveva in primo luogo messo in vendita Villa La Sfacciata, storica villa sui colli fiorentinidi proprietà della famiglia Targetti, sia direttamente sia attraverso Tre Holding, e dall’altro aveva intavolato le prime discussioni per cedere gli asset logistici (si veda altro articolo di BeBeez).
Con quanto incassato dalle cessioni, Tre Holding andrà a rimborsare il debito da 130 milioni di euro con Illimity. Quest’ultima, infatti, sempre nel maggio 2020, aveva comprato l’intero debito bancario di Tre Holding e gli strumenti partecipativi in capo alle banche creditrici, diventando l’unico interlocutore bancario della holding, verso cui vanta un finanziamento ristrutturato della durata di quasi 5 anni, con scadenza 31 dicembre 2025 (si veda altro articolo di BeBeez).
Artefice dell’operazione con Illimity era stato sempre Ria, che con questo accordo aveva consentito al ceto bancario che ha affiancato il Gruppo Targetti nella sua lunga crisi, di recuperare molta parte dei crediti vantati.
Ricordiamo che nel settembre scorso il fondo European Property Investors Special Opportunities IV (EPISO 4), gestito da Tristan Capital Partners, e il suo partner operativo Timeless Investments, hanno ceduto un immobile a uso misto situato ad Amsterdam nella via commerciale Leisdestraat (si veda altro articolo di BeBeez). Con questa compravendita, si era conclusa la dismissione del portafoglio di asset olandesi di Generali Real Estate, che Tristan aveva acquisito per 212 milioni di euro nel settembre 2015 (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il portafoglio di Generali comprendeva 31 immobili a uso ufficio, retail e misto e oltre 300 unità residenziali situate in tutta l’Olanda. Gli immobili sono stati venduti separatamente, per un valore complessivo di circa 290 milioni di euro.
Inoltre lo scorso marzo un altro fondo gestito da Tristan Capital, Curzon Capital Partners IV (CCP IV) IREF 2, insieme al fondo Celio, gestito da Bnp Paribas Reim sgr e interamente sottoscritto dal fondo European Property Investors Special Opportunities III (EPISO 3), sempre gestito da Tristan, hanno venduto sette immobili a uso logistico in Italia a GLP, uno dei principali investitori e sviluppatori di progetti su strutture logistiche e centri commerciali in Gran Bretagna (si veda altro articolo di BeBeez). Il valore dell’operazione non era stato comunicato, ma si parlava di 156 milioni di euro.
Nel maggio 2020, invece, Curzon Capital Partners 4, fondo immobiliare focalizzato su rendimenti core-plus, anche questo gestito da Tristan Capital Partners, aveva ceduto a Corum Asset Management uno stabile a destinazioni uffici situato a Roma (si veda altro articolo di BeBeez).
(Articolo modificato alle ore 9.00 – si inserisce la vendita nell’ambito della gestione della crisi Targetti)
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