GLP, uno dei principali investitori e sviluppatori di progetti su strutture logistiche e centri commerciali in Gran Bretagna, nei giorni scorsi ha acquistato sette immobili a uso logistico in Italia. A vendere gli asset sono stati il fondo Curzon Capital Partners IV (CCP IV) IREF 2, gestito da Tristan Capital Partners e il fondo Celio gestito da Bnp Paribas Reim sgr. Il valore dell’operazione non è stato comunicato, ma si parla di 156 milioni di euro.
I venditori sono stati assistiti nell’operazione da DLA Piper, mentre Glp è stato affiancato da Dentons, Arcadis e CBRE, che gestirà gli immobili (si vedano qui la nota di GLP, qui il comunicato di CBRE e qui quello dei consulenti legali).
L’operazione, la prima di GLP in Italia, è stata effettuata per conto del fondo logistico paneuropeo di GLP Europe Income Partners II (GLP EIP II). Istituito nell’ottobre 2020, il fondo è il quarto veicolo di investimento di GLP incentrato sull’Europa e ha raccolto impegni totali per circa 1,6 miliardi di euro, consentendo al fondo di raggiungere 3,2 miliardi di euro di masse in gestione.
Il portafoglio che ha acquisito in Italia è composto da 7 asset immobiliari, per un totale di circa 200.000 mq, disposti lungo le principali assi autostradali italiane, nello specifico cinque in Lombardia (Brescia, Monza Brianza e Pavia) e due nel Lazio (Roma e Frosinone). Gli immobili sono locati a primari operatori nei settori della supply chain, dei trasporti, della cosmesi e delle attrezzature ospedaliere, tra cui gli operatori logistici XPO e Kuehne Nagel.
Daan van den Hoven, head of fund management & capital deployment Europe di GLP, ha dichiarato: “Questa acquisizione ci dà upermette di avere subito una presenza importante nel mercato italiano del real estate logistico ed è in linea con il nostro impegno a espandere la nostra impronta e approfondire la nostra presenza in tutti i 12 mercati in cui operiamo attraverso acquisizioni e sviluppi strategici. Dall’ingresso nel mercato europeo nel 2017, GLP ha più che triplicato il suo patrimonio in gestione, e intendiamo raddoppiare ancora nei prossimi due anni.”
Roberto Piterà, country director di GLP Italia, ha spiegato: “La prima acquisizione di Glp nel mercato italiano è stata completata in tempo record ed è in linea con la nostra strategia di acquisire e sviluppare immobili di qualità ben collegati e situati nei principali hub logistici del paese, mentre facciamo crescere la nostra offerta sia in Italia che in Europa nel suo complesso. La recente crescita dell’e-commerce, guidata dalla pandemia, ha aumentato significativamente l’importanza della logistica nelle catene di approvvigionamento per le imprese di tutte le forme e dimensioni. Questo è stato un fattore determinante nella nostra decisione di espandere il nostro portafoglio.”
Alessandro Petruzzi, responsabile della divisione Industrial & Logistics di Cbre Italy, ha affermato: “La chiusura di questa operazione è la capitalizzazione di numerosi sforzi necessari per poter entrare un mercato molto competitivo come quello italiano. Il portafoglio abbraccia location consolidate nei principali mercati italiani, tra Milano e Roma, e si figura come perfetta pietra angolare sulla quale costruire l’ingresso di GLP in Italia. Infine, il nostro mercato ha ancora molto valore da sbloccare e crediamo che i prossimi mesi vedranno il concretizzarsi di altre operazioni a valore aggiunto, anche in mercati emergenti”.
In Europa, GLP è uno degli investitori, sviluppatori e operatori logistici di più lunga data e conta circa 10 miliardi di euro di asset in gestione. Ricordiamo che lo scorso febbraio la società ha annunciato l’acquisizione di un sito di 8 acri a Crawley e prevede di sviluppare 159.000 piedi quadrati di spazio di magazzino mid-box (si veda altro articolo di BeBeez).
L’anno scorso Tristan Capital Partners aveva venduto alcuni uffici a Roma, sempre parte del portafoglio acquisito dal fondo CCP IV da Axa nel quarto trimestre 2016. L’operazione faceva seguito alla cessione di un ufficio a Brescia, sempre dello stesso portafoglio, nel primo trimestre 2018 (si veda altro articolo di Beeez).
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(Articolo modificato il 27 aprile 2021 – si aggiunge il valore stimato dell’operazione)
