Il Grand Hotel Poltu Quatu della Costa Smeralda ha un nuovo proprietario. Il complesso immobiliare turistico, composto da un hotel di 139 camere e da oltre 100 unità residenziali, è passato per 70 milioni di euro dal Gruppo Pulcini, storico gruppo immobiliare romano fondato nel 1964 dalla omonima famiglia, a Castello sgr, detenuta da fine febbraio 2023 per l’80% da Anima Holding e partecipata da Oaktree Global Management (si veda altro articolo di BeBeez). Il deal è stato realizzato tramite il fondo di nuova costituzione GEM Fund, che annovera tra i suoi quotisti primari investitori istituzionali e family office (si veda qui il comunicato stampa).
L’acquisizione è stata finanziata da un pool di banche interamente italiano costituito da Intesa Sanpaolo, UniCredit e Banco BPM, che hanno messo a disposizione anche la finanza per la riqualificazione dell’intero complesso.
Costruito dal gruppo Pulcini nel 1980, in un fiordo di grande bellezza naturale all’inizio della Costa Smeralda e di fronte al quale si apre a ventaglio l’arcipelago della Maddalena, il complesso turistico di Poltu Quatu include un porto turistico per oltre 300 imbarcazioni, recentemente ingrandito per ospitare anche yachts di grandi dimensioni.
Il progetto di riqualificazione prevede ora il rebranding della struttura alberghiera affiancato da un service apartment con l’obiettivo di creare uno nuovo hotel di lusso. Gli interventi mirano a un restyling completo. I lavori di ristrutturazione saranno improntati a criteri di alta sostenibilità, che saranno certificati da standard ESG internazionali. La gestione sarà affidata a Marriott International, primario operatore alberghiero e leader di mercato, con il marchio “W Hotels”, luxury lifestyle brand riconosciuto a livello internazionale, già presente in Italia a Roma e prossimamente anche a Milano, Firenze e Napoli.
Attraverso un cospicuo intervento di riqualificazione dell’intera infrastruttura, si creerà quindi una nuova offerta ricettiva, integrata con la Marina e con oltre 240 unità ricettive, di cui circa 150 nel nuovo W hotel, e la rimanente parte in service apartment.
“La cessione rientra in un piano più ampio di valorizzazione dell’intero Villaggio Poltu Quatu che verrà sviluppato nei prossimi anni attraverso la partnership avviata fra il Gruppo Pulcini e Castello sgr, finalizzata allo sviluppo di alcuni progetti condivisi fra i quali l’ampliamento della Marina, che in pochi anni potrà ospitare anche i mega yacht, e l’intera riqualificazione del comparto immobiliare a destinazione commerciale”, ha spiegato l’amministratore delegato del gruppo che ha ceduto l’hotel, Daniele Pulcini.
“L’operazione avviene in un contesto di grande attenzione verso la Regione Sardegna da parte dei brand luxury internazionali, testimoniato da numerose recenti acquisizioni alberghiere”, ha detto Giampiero Schiavo, amministratore delegato di Castello sgr, che ha aggiunto: “Nel segmento hospitality, particolarmente attrattivo nell’attuale congiuntura di mercato, Castello vanta un solido track record con diverse operazioni di tipo value added. Con questa operazione ci affianchiamo in maniera sinergica al riposizionamento di diverse strutture nel segmento super luxury contribuendo a consolidare Arzachena con la Costa Smeralda come destinazione rilevante nel mondo”.
L’operazione si inserisce nel piano di sviluppo per consolidare la presenza di Castello sgr nel settore dell’hospitality e che punta a una crescita significativa del suo portafoglio, oggi pari a circa un miliardo di euro e costituito da 32 strutture distribuite in 10 regioni italiane con oltre 4 mila camere.
Tramite i fondi in gestione, la sgr ha un diversificato portafoglio hotel, che spazia dal settore leisure/resort, con gli hotel Le Massif a Courmayeur (Aosta), Bellevue a Cortina (Belluno), Fonteverde e Grotta Giusti Natural spa Resort in Toscana, al settore business/city hotel, con gli hotel Intercontinental Ambasciatori di Roma e Tribute Duo Milan Porta Nuova a Milano, recentemente rinnovati, riposizionati e aperti.
Ricordiamo che a fine dicembre 2023 l’sgr ha annunciato che costruirà ancora a Courmayeur Le Géant Courmayeur Homesuite, il primo Apartments by Marriott Bonvoy in Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dettaglio, secondo quanto risulta a BeBeez, l’investimento sarà condotto attraverso l’Italian Development Fund II e consisterà nella costruzione di 47 premium Service Apartment, di diversa metratura, venduti con la soluzione “chiavi in mano”, che saranno sempre gestiti da Marriott International, Inc., leader mondiale nel settore alberghiero, secondo un modello di riferimento per il mercato ricettivo-residenziale italiano. Il completamento dei lavori è previsto nel primo semestre 2025. La commercializzazione è stata affidata a Dils.
Mentre a inizio febbraio 2023 il Fondo Protego di Castello sgr ha acquistato dal Fondo Star un portafoglio composto da sei immobili locati a B&B Hotel Italia, situati in alcune città tra le più interessanti mete turistiche italiane tra Lombardia, Trentino-Alto Adige ed Emilia-Romagna (si veda altro articolo di BeBeez).
Castello sgr negli anni ha investito sia in asset a reddito, sia in progetti di riqualificazione e sviluppo. All’sgr fanno capo 50 fondi immobiliari per circa 2,9 miliardi di patrimonio gestito e oltre 400 immobili in tutta Italia.