Il gruppo spagnolo Barceló, primario operatore del settore hospitality, ha acquisito il 100% di Devar Midas, proprietaria del Midas Palace Hotel di Roma, una struttura alberghiera composta da oltre 300 camere.
L’hotel era stato rilevato all’inizio del 2023 da Zeitgeist Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez), sviluppatore e gestore di asset immobiliari con sede principale a Praga e già attivo in Germania ed Europa centro-orientale, che lo ha poi ristrutturato grazie a un finanziamento del fondo HI Distressed Opportunities Fund II, gestito da Incanto sgr.
L’hotel, infatti, ha alle spalle una storia di crisi finanziaria. E infatti nel 2020 il dipartimento Real Estate di Guber Banca (partecipata da Varde Partners al 30%) aveva rilanciato l’Hotel Midas con un investimento di 9 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Nel dettaglio, l’hotel costituiva inizialmente la garanzia ipotecaria di un credito di Aereal Bank, gestito da Francoforte anziché dalla filiale italiana. Il credito era stato poi acquisito da Varde e Guber Banca, come servicer del credito aveva partecipato al concordato preventivo liquidatorio per soddisfare i creditori chirografari (lavoratori e fornitori) con saldo e stralcio del credito. Guber aveva poi preso la licenza alberghiera e aveva pattuito un piano di ristrutturazione per riqualificare l’albergo con interventi architettonici e strutturali.
Come descritto nell’avviso in Gazzetta Ufficiale del 5 gennaio 2023, il veicolo Sanada SPV srl, in forza di un contratto di cessione concluso il 21 dicembre 2022 aveva acquistato pro-soluto da Alpine Capital Italy srl una quota di un credito chirografario vantato appunto nei confronti di Devar Midas, derivante dall’originario contratto di finanziamento erogato da Aareal Bank AG, nei confronti di ASAB srl, in qualità di prenditrice originaria. Successivamente, il credito derivante da tale finanziamento è stato ceduto da Aareal Bank AG a favore di Devar Claims srl e poi accollato con effetto liberatorio da parte del debitore Devar Midas (il “credito Alpine”). Non solo. Sempre a dicembre 2022, Sanada SPV aveva acquistato pro-soluto dal fondo di Incanto sgr un credito derivante da un finanziamento chirografario subordinato che era stato erogato dalla stessa Alpine Capital, in qualità’ di finanziatore, a Devar Midas sempre il 21 dicembre 2022 (il “Credito Incanto”).
Il gruppo Barceló è stato assistito nella nuova operazione da LS Lexjus Sinacta, mentre la cedente Alpine Capital (titolare di un credito chirografario nei confronti di Devar Midas) è stata affiancata dallo studio FairWise.
Grazie a quest’acquisizione il gruppo Barceló rafforzerà ulteriormente la propria presenza nel mercato italiano, consolidando la leadership nel settore hospitality con 280 hotel in 20 paesi.
Il Midas è un 4 stelle situato nel quartiere romano Aurelio, in una posizione strategica con un’eccellente connettività tra l’aeroporto internazionale Leonardo da Vinci e il centro della città, e a pochi chilometri di distanza da Città del Vaticano. Dispone di oltre 300 camere, diversi ristoranti, un lounge bar e un cocktail garden, un centro congressi e diverse sale per l’organizzazione di eventi e meeting, una piscina all’aperto e campi da tennis. Costruito nel 1973, è stato oggetto come detto di un importante intervento di riqualificazione nel 2021, con investimenti importanti, che hanno consentito tra le altre cose di rinnovare completamente la facciata e migliorare l’efficienza energetica dell’hotel, anche grazie all’introduzione di un nuovo impianto fotovoltaico sul tetto, conferendo alla struttura un’immagine moderna, pur mantenendo gli elementi chiave che lo hanno reso iconico.