Kryalos sgr, la società di gestione di fondi di real estate e asset management fondata da Paolo Bottelli, ha venduto 4 dei 26 immobili acquisiti nel 2022 (si veda altro articolo di BeBeez) e appartenenti al portafoglio ex Enpam (l’Ente di previdenza di medici e farmacisti), per circa 120 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa).
Più nello specifico, sono stati ceduti 2 immobili attraverso il fondo Artemide e 2 attraverso il fondo Atena per un totale di 29.000 mq, situati tra Roma e Milano.
Tra gli advisor dell’operazione vi sono CBRE per Turati 29 a Milano e M&A Sviluppo Immobiliare per gli immobili di via Flaminia e via Barberini a Roma. Per gli aspetti legali delle operazioni la società è stata assistita da Gianni&Origoni, per quelli fiscali da FiveLex Studio Legale e Tributario e, infine, per quelli amministrativi da Dentons.
Il primo degli asset venduti dal fondo Artemide si trova nel centro di Milano, come detto in Via Turati 29, destinato ad uso ufficio/retail, composto da 6 piani fuori terra e 2 piani interrati, con una superficie complessiva di oltre 4.000 mq. Attualmente è oggetto di un integrale intervento di riqualificazione e il progetto, seguendo i principali protocolli internazionali in materia di sostenibilità ambientale, mira all’ottenimento di livelli elevati di efficienza energetica con le certificazioni LEED Platinum e BREEAM Very Good.
L’altro asset, venduto dallo stesso fondo, è invece ubicato a Roma, in via Flaminia 53, ad uso uffici/retail, ed è composto da 8 piani fuori terra e 1 piano interrato, con una superficie complessiva di circa 6.800 mq.
Tramite il Fondo Atena, poi, Kryalos ha venduto ulteriori due immobili a Roma; uno situato in via Barberini 11, ad uso ufficio/retail, composto da 8 piani fuori terra e 2 piani interrati, con una superficie complessiva di circa 10.100 mq; e un altro in via Barberini 3 ad uso misto hotel/uffici/retail, composto da 8 piani fuori terra e 2 piani interrati, con una superficie complessiva di circa 8.100 mq.
Come detto, nel marzo 2022 Kryalos era stata selezionata tra le tre sgr italiane, con Coima e InvestiRE, per la gestione e la valorizzazione del super portafoglio di 68 immobili, valutati 832 milioni di euro, ceduto dall’Enpam ad Apollo Global Management, nell’ambito dell’operazione nota come Project Dream (si veda qui altro articolo di BeBeez).
In particolare, Kryalos aveva ottenuto l’affidamento di 26 immobili, tra cui alcuni trophy asset distribuiti su tutto il territorio nazionale, con un focus particolare sulle città di Milano e Roma, e un valore complessivo stimato di circa 280 milioni di euro. Per la loro gestione la sgr aveva lanciato quattro fondi: oltre ai fondi Atena ed Artemide, con quest’ultimo che si è occupato della gestione e valorizzazione di 21 immobili tra i quali anche una grande struttura logistica last-mile localizzato a Cusago (a soli 15 km dal centro di Milano), Armonia e Milan Living Fund 1 ai quali era stata assegnata la gestione di immobili ad uso residenziale e uffici localizzati a Milano.
Bottelli ha commentato: “È stato fin da subito estremamente gratificante avere l’opportunità di valorizzare il patrimonio acquisito nell’ambito di Project Dream. L’obiettivo di intraprendere un percorso strategico di valorizzazione si è concretizzato con la vendita di questi quattro immobili, anticipata rispetto alle previsioni e realizzata con successo a valle di un’intensa attività di asset management focalizzata sulla semplificazione dello stato occupazionale e sull’identificazione di strategie di sviluppo tangibili e perseguibili dai futuri acquirenti. Auspichiamo di poter replicare questo successo con il resto del portafoglio immobiliare”.
Kryalos è controllata al 100% da Kryalos Investments srl, di cui Blackstone possiede il 35% (si veda altro articolo di BeBeez). L’sgr ha oggi in gestione 67 fondi, 434 asset e ha chiuso l’anno con 12,5 miliardi di euro di immobili in gestione, in aumento dai 10,2 miliardi di euro a fine 2021 (si veda altro articolo di BeBeez).
Prima di Natale, nell’ambito della logistica, Kryalos aveva acquisito tramite il suo nuovo fondo Juno (interamente sottoscritto da Blackstone) due asset last-mile per un totale di 15.400 mq a Legnano (Milano) a soli 20 km dal capoluogo lombardo (si veda altro articolo di BeBeez), con accesso privilegiato all’autostrada A8 (Milano – Varese).