LaSalle Investment Management ha comprato Verona DC1, un centro logistico situato a Verona. L’asset è stato acquisito per conto di Encore+, il fondo paneuropeo di punta di LaSalle. A vendere è stato il fondo Logita, gestito da DeA Capital Real Estate sgr, sottoscritto da SEGRO European Logistics Partnership (si veda qui il comunicato stampa).
LaSalle affiancata per l’operazione da K&L Gates (legale), Studio Pirola (fiscale), JLL (consulenza lato acquisto) e SPI Italia (consulenza tecnica e di sostenibilità). SEGRO European Logistics Partnership è stata assistita da Apollo & Associati (legale), Nephos e CBRE (tecnico), CBRE (consulenza lato vendita) e KPMG (fiscale).
Il complesso logistico è un hub di distribuzione e-commerce all’avanguardia, costruito nel 2019 da Vailog (società del gruppo SEGRO). L’asset si compone di una superficie affittabile di 128.000 metri quadri suddivisa tra piano terra, soppalchi e uffici e aree di servizio. Costruito secondo i più elevati standard ambientali e tecnologici, l’hub ha ottenuto un DGNB Certificazione di livello Platinum, che riconosce le caratteristiche ambientali, economiche, socioculturali, funzionali e qualità tecnica del patrimonio. L’asset è stato costruito appositamente per la filiale italiana di Zalando, uno dei principali rivenditori di moda online in Europa, che ha ora nell’immobile la sua sede logistica (si veda qui il comunicato stampa)
Ricordiamo che il fondo Logita era stato lanciato da Prelios sgr nel giugno 2016, con target di raccolta 350 milioni e all’epoca era stato sottoscritto da parte di primari investitori istituzionali (si veda altro articolo di BeBeez). Tra questi rientrava il colosso britannico Segro Plc, quotato a Londra e specializzato nello sviluppo e nella gestione di asset logistici, che all’epoca aveva annunciato la cessione di un portafoglio di immobili in Italia e Repubblica Ceca alla joint venture Segro European Logistics Partnership (si veda altro articolo di BeBeez). Dall’inizio del 2021 la gestione di Logita è passata a DeA Capital.
A inizio giugno 2021 il fondo Logita aveva acquistato sempre da Segro-Vailog quattro immobili situati a Castel S. Giovanni (Piacenza), Bentivoglio (Bologna) e Colleferro (Roma). L’acquisizione era avvenuta a un corrispettivo di 268 milioni di euro e aveva il portafoglio del fondo a superare il valore di un miliardo di euro, diventando il più grande fondo in Italia dedicato alla logistica (si veda altro articolo di BeBeez).
David Ironside, Fund Manager di Encore+ presso LaSalle, ha dichiarato: “Verona DC1 aumenta ulteriormente l’esposizione di Encore+ al mercato logistico europeo in rapida crescita. La transazione arriva al momento opportuno mentre continuiamo a migliorare il nostro portafoglio identificando asset strategici che sostengono rendimenti solidi e stabili per i nostri investitori”.
Francesco Coviello, Head of Transactions for Southern & Central Europe di LaSalle, ha aggiunto: “Questa
risorsa logistica è davvero la migliore della categoria, con eccezionali credenziali ESG in un mercato convincente per fondamentali. Quest’ultima aggiunta al portafoglio arriva dopo recenti acquisizioni di successo intraprese per conto di Encore+ in tutta l’Europa continentale”.