Casa Milan srl, società partecipata al 99% da Milan Entertainment e all’1% dalla capogruppo AC Milan spa, controllata a sua volta dal 2018 dal fondo Elliott (si veda altro articolo di BeBeez), ha ceduto l’immobile in Via Aldo Rossi 8, a Milano, in zona Portello, sede della squadra di calcio rossonera, al fondo Inarcassa RE Comparto Uno, gestito da Fabrica sgr (si veda qui il comunicato stampa). Secondo Calcio e Finanza, la vendita si è tradotta per AC Milan in un apporto finanziario di circa 20 milioni di euro.
Casa MIlan era stata costituita nel novembre 2020 appositamente per acquistare l’immobile da Vittoria Assicurazioni per 42 milioni di euro, in un’operazione che era stata poi finalizzata lo scorso febbraio (si veda altro articolo di BeBeez). Ma il prezzo spuntato era stato allora particolarmente favorevole, visto che AC Milan aveva esercitato un’opzione di acquisto sull’immobile che era esercitabile dal 1° gennaio 2019 al 31 dicembre 2020. L’acquisizione era stata finanziata da Unicredit e allora si era detto che l’operazione avrebbe consentito alla società di risparmiare oltre 2,4 milioni di euro all’anno di canoni di locazione (il club ha speso oltre 15 milioni per l’affitto dell’immobile tra il 2014 e il 2020).
Il fondo è stato assistito sul piano legale da Studio Legale Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle e da Yard Reaas per le attività di carattere tecnico. Mentre CBRE ha assistito Casa Milan nell’operazione sul fronte commerciale, occupandosi anche della due diligence tecnica dell’immobile. Sul piano legale AC Milan è stata inoltre assistita da FIVELEX Studio Legale e Tributario.
La nuova operazione con il fondo Inarcassa è stata ora strutturata come sale-and-lease back e l’immobile, realizzato nel 2014, continuerà quindi a ospitare i dipendenti del club e i diversi spazi e servizi esistenti attraverso un contratto di locazione, di cui però non sono stati però svelati i termini.
Casa Milan, che si sviluppa su 8 piani fuori terra e uno interrato e con una superficie lorda di 14.300 mq, è il moderno headquarter dello storico club sportivo, ma non solo: è infatti anche luogo aperto alla cittadinanza, ai tifosi e a tutti gli appassionati sportivi che ospita Museo Mondo Milan, il Milan Store, la biglietteria e Casa Milan Bistrot.
Luca Bernardis, Head of Office Investment Properties CBRE Italy, ha commentato: “L’asset, sede di una delle più popolari associazioni calcistiche del mondo, ha un’ottima qualità degli spazi e si trova in un sottomercato in forte espansione, CityLife, uno tra i più interessanti nell’area milanese, con uno stock di uffici di oltre 300.000 mq e una vacancy di appena il 6%”.
Il Fondo Inarcassa RE nasce dall’iniziativa di Inarcassa (Cassa Nazionale di Previdenza ed Assistenza per gli Ingegneri ed Architetti Liberi Professionisti), che, ad esito di una gara pubblica, ha selezionato Fabrica sgr quale partner per l’avvio e la gestione di un fondo immobiliare dedicato. Il Fondo è operativo da novembre 2010 e, dal 2013, è suddiviso in due comparti: uno destinato all’investimento della liquidità sottoscritta dall’Ente e l’altro riservato alla valorizzazione del portafoglio immobiliare di proprietà della Cassa, conferito in più soluzioni a partire dal 2014. In particolare, il portafoglio del Comparto Uno del Fondo si compone di 14 immobili, in prevalenza cieloterra a uso uffici localizzati in primari capoluoghi di regione italiani (Milano, Roma, Palermo, Torino), per un valore complessivo di circa 570 milioni di euro.
