Leadcrest Capital Partners, primo fondo immobiliare europeo dedicato al 100% agli investimenti sale-leaseback e build-to-suit, ha acquisito due nuovi asset retail in Veneto e Campania, attivi sotto l’insegna Tecnomat (in Italia è il nuovo nome di Bricoman), catena di negozi dedicati a edilizia, ristrutturazione e arredo per la casa, con cui lo scorso giugno aveva stretto una partnership esclusiva a lungo termine (si veda altro articolo di BeBeez).
Più nello specifico, l’operazione ha previsto un investimento in un fondo alternativo immobiliare di tipo chiuso e riservato, gestito da Polis Fondi sgr, che ha perfezionato l’acquisizione, e la successiva locazione a lungo termine del portafoglio comprendente due punti vendita al dettaglio, per un totale di oltre 17 mila mq, situati rispettivamente a Vicenza e Caserta.
Leadcrest è stata assistita da Fivelex (questioni legali e fiscali) e da Arcadis (questioni legali), mentre Tecnomat è stata affiancata da Bird&Bird (aspetti legali). I profili notarili dell’operazione sono stati curati dal notaio Davide Mascagni.
Michele Stella, amministratore delegato di Polis Fondi, ha commentato: “Siamo molto felici di vedere LeadCrest investire nuovamente con e attraverso Polis, e orgogliosi di questa nuova transazione”.
Michele Cuoccio, cfo di Tecnomat Italia, ha aggiunto: “Siamo lieti di aver completato un’ulteriore transazione con LeadCrest che ha una profonda comprensione del settore retail, nonché una lunga storia nel mercato italiano. Abbiamo lavorato con loro in un modo efficiente e ho apprezzato il loro approccio orientato alla soluzione.
Diego Vidal Ponte, responsabile investimenti, sud Europa presso Leadcrest Capital Partners, ha concluso: “Siamo molto entusiasti di far crescere il nostro portafoglio italiano e di continuare la collaborazione con Tecnomat e Adeo, il rivenditore leader nel fai da te in Italia e in Europa. L’Italia e il settore del bricolage lo sono entrambi strategici per LeadCrest e non vediamo l’ora di far crescere ulteriormente il nostro portafoglio a lungo reddito”.
Tra gli investimenti in cantiere per Tecnomat, vi è anche quello da 30 milioni di euro per la creazione di un polo commerciale a Padova est che avrà come pubblico il mondo professionale e artigianale con il marchio “Tecnomat”. Prevista anche l’apertura per un pubblico più affezionato al “fai da te” di un nuovo “Leroy Merlin”, all’ex Foro Boario a Padova ovest. In Sardegna, invece, Tecnomat aprirà un nuovo punto vendita al Pozzo Sacro (Olbia) nell’area del centro commerciale Gallura di proprietà della famiglia Dettori.
Ricordiamo che Tecnomat è stata fondata in Francia nel 1979 e fa parte dal 1994 del gigante francese del fai-da-te Adeo, il più grande rivenditore di bricolage in Europa e il terzo a livello mondiale, a cui fanno capo altri nomi noti del settore, come Leroy Merlin e Bricocenter. A sua volta Adeo è controllata dalla Association Familiale Mulliez la holding della famiglia Mulliez, una delle più ricche famiglie francesi, che controlla, tra l’altro, anche le catene di accessori e abbigliamento sportivo Decathlon e il gruppo di supermercati Auchan.
Contestualmente all’annuncio della partnership con Tecnomat, LeadCrest Capital ha reso nota la scorsa estate anche la prima acquisizione a termine, tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Polis Fondi sgr, dal valore di 70 milioni di euro di un portafoglio di 42 mila mq comprendente 5 magazzini al dettaglio, situati in città dinamiche con forti profili demografici e socioeconomici, sia nel nord che nel sud Italia.
Il portafoglio è affittato con un contratto a lunga scadenza di triple net master lease a Tecnomat, ed è costruito secondo elevati standard esg, includendo anche pannelli solari su tutti gli asset. L’affitto è indicizzato annualmente all’indice dei prezzi al consumo italiano.