Ardian e Prelios hanno acquisito un edificio a uso uffici a Madrid (si veda qui il comunicato stampa). L’investimento è stato realizzato attraverso la costituzione di una piattaforma di investimento dedicata, controllata dalla SICAF immobiliare italiana multi-comparto AREEF 2 – SICAF spa, interamente posseduta da Ardian e gestita da Prelios sgr. Si tratta del primo investimento in Spagna in tandem per le due società.
Nell’operazione, Ardian è stata assistita da: EY Abogados (due diligence legale e fiscale), EY Strategy & Transactions (commerciale), Cuatrecasas e Chiomenti (aspetti fiscali e strutturazione), Metier Spain (due diligence tecnica) e HolArquitectura (concept design architettonico).
L’asset appena acquisito si trova vicino all’Azca, il principale quartiere finanziario di Madrid, molto ben collegato e attualmente sede spagnola di diverse società multinazionali, tra cui EY, Deloitte, Google e Accenture. L’immobile, costruito nel 1992, consiste in oltre 9.000 mq di spazi uffici e comprende più di 150 posti auto. La proprietà è interamente occupata da un solo affittuario, con cui il team lavorerà per identificare le priorità di investimento nell‘immobile si fini di valorizzazione dello stesso.
Edmund Eggins, director del team Ardian Real Estate, ha affermato: “Le caratteristiche dell’edificio e la posizione centrale si allineano bene con la nostra strategia. Il mercato spagnolo degli investimenti in uffici si conferma molto attraente. Il nostro lavoro continuerà a concentrarsi su una gestione sostenibile, per venire incontro alle richieste nate dalla pandemia, con l’obiettivo di creare spazi di lavoro che si adattino alle esigenze attuali e future degli inquilini”.
Rodolfo Petrosino, responsabile sud Europa di Ardian Real Estate, ha aggiunto: “La Spagna è un mercato chiave per noi, e ci poniamo l’obiettivo di sviluppare il nostro portafoglio con asset di qualità a Madrid e Barcellona”.
L’acquisizione dell’immobile a Madrid appena conclusa è in linea con gli obiettivi di investimento di Ardian Real Estate, grazie ad un immobile che offre una grande flessibilità. La strategia del fondo si concentra su immobili che richiedono una gestione attiva, per migliorarne i servizi, le performance e, in ultima analisi, svilupparne il pieno potenziale.
Ricordiamo che nel luglio 2019 Ardian e Prelios sgr avevano costituito la loro prima Sicaf immobiliare multi-comparto etero-gestita italiana, che era stata anche la prima di questo tipo a essere stata autorizzata da Banca d’Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Quella SICAF era stata la seconda costituita da Ardian e gestita da Prelios sgr. La prima Sicaf era stat AREEF 1, a sua volta appunto gestita da Prelios sgr e interamente partecipata dal fondo Ardian Real Estate European Fund SCS (AREEF 1) gestito da Ardian. Quella prima Sicaf era stata costituita nell’aprile 2018 tramite il conferimento del portafoglio immobiliare da 320 milioni detenuto allora dal Fondo AREEF 1 Italy, sempre gestito da Prelios sgr, che era stato poi liquidato a esito dell’operazione.
Successivamente Ardian ha lanciato nell’ottobre 2020 una seconda SICAF immobiliare multi-comparto, AREEF 2 SICAF Palio spa (si veda altro articolo di BeBeez), insieme a un coinvestitore istituzionale di cui si è saputo il nome soltanto nei mesi successivi e che è Dea Capital Real Estate sgr (si veda altro articolo di BeBeez).
Ardian Real Estate è composta da un team dedicato di 34 professionisti che gestiscono un portafoglio di oltre 2 miliardi di euro e oltre 300 mila mq tra Parigi, Milano, Roma, Francoforte, Monaco, Berlino e ora Madrid. Con il suo primo fondo, chiuso a inizio marzo 2018, il team aveva raccolto oltre 700 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). A seguito del successo riscontrato in Francia, Germania e Italia, il team ha ampliato il suo raggio d’azione anche in Spagna a fine 2019.
Prelios sgr (Gruppo Prelios) e è una delle principali società di gestione del risparmio in Italia con focus su real estate e credito, attiva anche nell’advisory e nella gestione di separate accounts, per conto di primari investitori istituzionali sia italiani sia internazionali.
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