E’ sbarcata da poco sul mercato la nuova piattaforma di lending crowdfunding immobiliare Isicrowd, primo portale di real estate crowdfunding basato in Sud Italia, a Casoria in provincia di Napoli, e focalizzato principalmente su progetti di sviluppo immobiliare nel Mezzogiorno. Lo scrive CrowdfundingBuzz (edito da EdiBeez srl come BeBeez).
Fondata dall’imprenditore immobiliare e turistico Antonio Ottaiano, punta a estendere il business anche in campo turistico. Partner di Isicrowd è Buyer Group srl, una società immobiliare che si occupa dell’acquisizione degli immobili da presentare come deal all’interno della piattaforma. Buyer Group collabora con Tecnotravel, che da ormai 6 anni si occupa di franchising immobiliare e turistico, vantando oltre 6 sedi in tutta la Campania.
Il primo progetto, attualmente in fase di raccolta, è relativo a un immobile a Napoli in Via Provenzale. L’operazione prevede l’acquisto dell’immobile, già aggiudicato in asta, la sua completa ristrutturazione con l’adeguamento di tutti gli ambienti e la vendita sul libero mercato. L’appartamento è stato aggiudicato a circa mille euro al metro quadro, una cifra notevolmente inferiore rispetto alla media di zona, che oscilla tra i 1.700 e i 1.800 euro al metro quadro. Questo permetterà, una volta ristrutturato e reso qualitativamente superiore agli appartamenti di zona, di collocarlo in una fascia di mercato nella media di zona, in modo tale da renderlo maggiormente appetibile ai potenziali acquirenti rendendo l’operazione molto più veloce nel recupero dell’investimento. Il rendimento atteso dell’operazione è pari al 11% per una durata prevista di 12 mesi.
Secondo i dati di CrowdfundingBuzz, il lending crowdfunding immobiliare in Italia è in grande crescita: se nel 2019 si è registrata una raccolta di 29,3 milioni di euro, nel 2020 ha superato i 36 milioni e quest’anno, in soli 5 mesi, ha già raggiunto 19,4 milioni. Le piattaforme che dal 2017 a oggi hanno condotto a termine almeno un’operazione di successo sono 11, di cui la metà sono entrate sul mercato tra l’anno scorso e quest’anno (qui tutte le statistiche di Crowdfunding Buzz sul mercato del crowdfunding immobiliare).
