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Il fondo PHHL Nursing Homes, gestito da Quinta Capital sgr, ha annunciato l’acquisizione della struttura assistenziale nel comune di Peveragno (Cuneo) (si veda qui il comunicato stampa).
In aggiunta, il fondo ha acquisito Villa Fiorita srl che si occuperà della gestione delle strutture già acquisite e delle iniziative future individuate e in fase di individuazione da parte della sgr.
Si tratta del secondo investimento per il fondo, dopo quello dopo dello scorso settembre 2022, quando aveva acquisito una analoga struttura a Vespolate (Novara).
L’accordo preliminare di compravendita riguardante l’acquisizione dei due immobili era stato stipulato nel luglio 2022, contestualmente al lancio del fondo e alla raccolta dei primi impegni (si veda altro articolo di BeBeez). Il fondo ha l’obiettivo di raggiungere a regime un portafoglio interamente investito di 200 milioni di euro nel settore RSA.
Nel contesto dell’operazione, BPER Banca ha concesso un finanziamento finalizzato a supportare le esigenze finanziarie connesse alle due acquisizioni, con l’assistenza dello Studio Legale Guzzetti. Dentons ha curato tutti gli aspetti legali, fiscali e regolamentari relativi all’operazione di investimento e finanziamento con un team multidisciplinare.
Quinta Capital Partners, fondata come srl nel 2016 da Luca Turco e altri manager, è una società indipendente attiva nel settore della consulenza e gestione immobiliare, che ha strutturato importanti operazioni di investimento immobiliare e gestisce asset in Italia per oltre un miliardo di euro. Nel settembre 2020 Quinta Capital Partners srl ha rilevato il 100% di Garnell sgr. A seguito dell’acquisizione, la sgr ha cambiato denominazione appunto in Quinta Capital sgr (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr, dotata di una licenza per la promozione e gestione di fondi d’investimento alternativi (fondi immobiliari, di credito e di private equity, attualmente gestisce quattro fondi real estate e un separate account per complessivi 300 milioni in gestione.
In aggiunta, la sgr ha lanciato Italian Care, il suo primo fondo di private equity, attivo su sanità e benessere, come anticipato a BeBeez nel maggio 2021 dall’ad Turco (si veda altro articolo di BeBeez). Quinta Capital è comunque attiva anche nell’advisory a supporto di investitori nazionali e internazionali nella definizione e attuazione di strategie di investimento in Italia. I fondi immobiliari Alpha Square, Madison Imperiale e Ambiente e Innovazione hanno invece chiuso la raccolta a febbraio del 2021 con 225 milioni di euro di impegni complessivi (si veda altro articolo di BeBeez).
Tra le ultime operazioni, ricordiamo quella di fine maggio 2022 con cui Quinta Capital ha rilevato il business park The Pecchi a Cassina de Pecchi (Milano), agendo per il fondo immobiliare Alpha Square, fino al 2021 gestito da Castello sgr ma poi passato appunto in gestione esclusiva Quinta Capital. A cedere il business park era stato il fondo immobiliare Pegasus, gestito da InvestiRE SGR del gruppo Banca Finnat (si veda altro articolo di BeBeez).
A ottobre del 2021 ha lanciato il suo nuovo fondo chiuso riservato Grand Investments, specializzato in immobili a destinazione prevalentemente ricettiva ubicati in Italia (si veda altro articolo di BeBeez). Contestualmente, il fondo aveva annunciato la sua prima acquisizione di due immobili situati a Cortina d’Ampezzo e interamente locati: il Gran Hotel Savoia, un albergo a 5 stelle di 132 camere; Il Savoia Palace, un residence 4 stelle di 45 appartamenti. Gli asset sono stati venduti da Aquileia Capital Services, società di Bain Capital Credit specializzata nella gestione del credito con sottostante immobiliare, per conto di Fincos Finanziaria Costruzioni spa.
A maggio del 2021, inoltre, Quinta Capital ha ceduto gli ultimi asset in portafoglio al fondo Madison Imperiale, ossia 14 centraline telefoniche affittate a TIM, passate di mano al prezzo di 49 milioni di euro. Gli asset erano stati comprati da ApWireless, società controllata da Radius Global Infrastructure, investitore istituzionale specializzato nelle infrastrutture per telecomunicazioni (si veda altro articolo di BeBeez). Con questa operazione si è concluso, con due anni di anticipo, il ciclo del fondo Madison, che ha lasciato in eredità un tasso interno di rendimento (IRR) del 15% circa e un profitto pari a 1.8 volte il capitale investito.