Quinta Capital sgr ha lanciato il suo nuovo fondo chiuso riservato Grand Investments, specializzato in immobili a destinazione prevalentemente ricettiva ubicati in Italia (si veda qui il comunicato stampa).
Contestualmente, il fondo ha annunciato la sua prima acquisizione di due immobili situati a Cortina d’Ampezzo e interamente locati: il Gran Hotel Savoia, un albergo a 5 stelle di 132 camere; Il Savoia Palace, un residence 4 stelle di 45 appartamenti. Gli asset sono stati venduti da Aquileia Capital Services, società di Bain Capital Credit specializzata nella gestione del credito con sottostante immobiliare, per conto di Fincos Finanziaria Costruzioni spa. Gli immobili acquisiti saranno oggetto di un piano di riposizionamento e rebranding, facendo leva anche sui preventivati nuovi investimenti che interesseranno la più ampia località turistica in vista delle prossime Olimpiadi invernali del 2026.
Quinta Capital è stata assistita dallo Studio Vienna quale advisor economico-finanziario, da SLC Studio Legale Campoccia Avvocati Associati per i profili legali dell’operazione, e dallo Studio Dentons per quelli regolamentari e fiscali. Fincos Finanziaria Costruzioni spa è stata seguita da Aquileia Capital Services in qualità di asset manager e da Carnelutti Law Firm per gli aspetti legali.
Alfredo Balzotti, direttore generale di Aquileia Capital Services, ha spiegato: “Il closing di questa operazione è un segnale del forte interesse di investitori istituzionali per il settore dell’hospitality di lusso, da sempre considerato come un investimento sicuro e redditizio. Aquileia Capital Services ha gestito l’intera operazione, sin dalle prime fasi di gestione del credito e degli investimenti, rendendo il complesso alberghiero operativo ed estremamente attraente e competitivo a livello internazionale; il lavoro di rebranding dell’asset immobiliare ci ha permesso di portare valore aggiunto al nostro cliente. Questa operazione di prestigio si inscrive nel quadro più ampio che condurrà Cortina, una delle più note mete sciistiche e alpine italiane, al centro delle Olimpiadi Invernali del 2026.”
Luca Turco, ceo di Quinta Capital sgr, ha commentato: “Riteniamo che le strutture ricettive offrano opportunità molto interessanti, soprattutto se nelle più note destinazioni turistiche ci sono immobili di qualità ma dal potenziale ancora inespresso. Abbiamo predisposto un veicolo specializzato che possa intervenire come partner immobiliare nel settore alberghiero, affiancando operatori qualificati nell’attuale fase di rilancio del business successiva alla pandemia”.
Sempre nel settore immobiliare, Quinta Capital sgr nel maggio scorso ha venduto gli ultimi asset in portafoglio al fondo Madison Imperiale , ossia 14 centraline telefoniche affittate a TIM, passate di mano al prezzo di 49 milioni di euro. Gli asset sono stati comprati da ApWireless, società controllata da Radius Global Infrastructure, investitore istituzionale specializzato in investimenti infrastrutturali di telecomunicazioni (si veda altro articolo di BeBeez). Con questa operazione si è concluso, con due anni di anticipo, il ciclo del fondo Madison, che lascia in eerdità un tasso interno di rendimento (IRR) del 15% circa e un profitto pari a 1.8volte il capitale investito. Inoltre, nel giugno scorso Quinta Capital, per conto del separate account Wisdom srl, interamente sottoscritto da fondi gestiti da York Capital Management, ha stipulato un finanziamento con MPS Capital Services Banca per le Imprese (Gruppo MPS) di 11,1 milioni per la demolizione e ricostruzione di un immobile di pregio situato in prossimità del centro di Roma, in Via di Villa Ricotti, nelle immediate vicinanze di Villa Torlonia (si veda qui il comunicato stampa).
La sgr è stata fondata nel 2016 come advisor. Ricordiamo, per esempio, che nel dicembre 2019 il fondo Alpha Square di Castello sgr, assistito dall’allora Quinta Capital Partners srl, aveva rilevato il centro commerciale Auchan di Nerviano, nel Milanese (si veda altro articolo di BeBeez). A vendere il centro commerciale era stato Covivio, braccio immobiliare francese di Leonardo Del Vecchio. La società è divenuta poi una sgr quando nel settembre 2020 ha rilevato il 100% di Garnell sgr, società di gestione del risparmio fondata nel 2015 da Filippo La Scala e partecipata da un gruppo di altri investitori tutti professionisti e già soci di La Scala in Garnell srl, la società di consulenza e investment management con la quale La Scala sino a quel momento aveva operato a fianco di imprese, imprenditori e investitori istituzionali per operazioni di finanza straordinaria anche nel settore energia. Dall’acquisizione, Garnell sgr ha cambiato denominazione in Quinta Capital sgr, si è stabilita a Milano e ha ampliato la sua attività a fondi di credito e private equity e immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez).
La sgr, dotata di una licenza per la promozione e gestione di fondi d’investimento alternativi (fondi immobiliari, fondi mobiliari di credito e fondi mobiliari di private equity), attualmente gestisce 4 fondi immobiliari e un separate account per complessivi 250 milioni in gestione. In aggiunta, la sgr ha recentemente lanciato Italian Care, il suo primo fondo di private equity attivo sulla sanità e il benessere. Quinta Capital è comunuqe attiva anche nell’advisory a supporto di investitori nazionali e internazionali nella definizione e attuazione di strategie di investimento in Italia.
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